- •Тема 4. Договор контрактации. Договор энергоснабжения. Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия
- •Тема 4. Договор контрактации. Договор энергоснабжения. Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия 1
- •1) Субъекты: 5
- •1. Понятие и особенности договора контрактации.
- •1) Субъекты:
- •Существенные условия
- •Применимое законодательство:
- •2. Договор энергоснабжения. Законодательство
- •1) Субъекты:
- •Существенные условия
- •Что такое энергия (предмет договора)
- •3. Договор продажи недвижимости. Предмет
- •Согласно гк рф цена входит в существенные условия договора купли-продажи недвижимости
- •Форма договора
- •4. Договор продажи предприятия.
Согласно гк рф цена входит в существенные условия договора купли-продажи недвижимости
У договоров купли-продажи недвижимости есть особенность: цена входит в существенные условия. Участники сделки должны определить ее стоимость и указать сумму в письменной форме. Без выполнения этого условия договор будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ). При этом установить цену, которую назначают при сходных обстоятельствах, нельзя, п. 3 ст. 424 ГК РФ к таким договорам не применяют (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Для договора купли-продажи недвижимости нужно учесть иные существенные условия и особенности формы
Стороны договора вправе определить иные существенные условия, помимо предмета и цены сделки. Такие положения должны быть существенными для стороны, которая предложила их согласовать. Договор считают заключенным, если:
участники сделки согласовали данные условия;
участник, который предложил условие, впоследствии отменил предложение.
Если сделку заключают о продаже жилья, есть дополнительное существенное условие договора купли-продажи недвижимости. По п. 1 ст. 558 ГК РФ в документе необходимо перечислить лиц, которые:
проживают в данном помещении и
сохраняют право пользования после смены собственника. Также необходимо указать их права.
Форма договора
Обратите внимание на форму договора
Помимо существенных условий, для договоров купли-продажи недвижимости есть требования к оформлению:
Договор заключают в виде единого письменного документа. Иные формы заключения договора применить нельзя (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.
Договор регистрируют у нотариуса, если сделка относится к случаям, которые законодатель указал особо в законе о госрегистрации недвижимости (подп. 2 п. 12 ст. 18, п. 1 ст. 42 и п. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ). Размер пошлины за услуги нотариуса зависит от стоимости объекта недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 и абз. 2 подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; письмо ФНП России от 26 января 2016 г. № 168/03-16-3).
Также нужно учитывать, что договор купли-продажи недвижимости – это вариант договора купли-продажи. К таким договора применяют общие положения о купле-продаже в части, которая не урегулирована специальными нормами (п. 5 ст. 454 ГК РФ).
4. Договор продажи предприятия.