897.0 Диапазон: 888.03 - 905.97

----------------------------------------------------------------------

В_о_п_р_о_с 4.25: вес=2 - н_е_п_р_а_в_и_л_ь_н_о.

ООО «Стройкапитал», созданное для участия в реализации проекта строительства бизнес-центра «Novgorod Plaza», обратилось в Банк за предоставлением кредита на цели финансирования затрат по договору инвестирования. По результатам реализации проекта в собственность инвестора передается 50 тыс. кв.м. Стоимость строительства Объекта с учетом прав на реализацию проекта - 2,5 млрд. руб. Согласно договора инвестирования Инвестором финансируется 80% затрат по проекту. В качестве обеспечения по кредиту оформляется залог имущественных прав на получение в собственность 50 тыс. кв.м. площадей Объекта, залог 100% долей в УК Заемщика, поручительство ООО «Заря» (контролирующая компания), поручительство Широкого А.В. (конечный бенефициар), государственная гарантия Республики Бурятия (рейтинг – 16) на 40% от лимита кредитования, складские помещения рыночной стоимостью 500 млн. руб. (степень ликвидности – средняя, дисконт – 30%). Срок кредитования – 7 лет. Процентная ставка по кредиту – 12% годовых.

Определите минимально допустимый в соответствии с «Основными условиями кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» размер собственных средств, вкладываемых Заемщиком в проект. Укажите число, соответствующее объему средств собственных средств в млн. руб.

В_а_ш о_т_в_е_т:

П_р_а_в_и_л_ь_н_ы_й о_т_в_е_т:

300.0 Диапазон: 297.0 - 303.0

----------------------------------------------------------------------

В_о_п_р_о_с 4.26: вес=2 - н_е_п_р_а_в_и_л_ь_н_о.

Рассматривается вопрос о предоставлении кредита для финансирования проекта строительства гостиницы. Проект финансируется за счет собственных средств Заемщика (накопленная чистая прибыль, взнос в уставный капитал) и кредита Банка. Бюджет проекта – 850 млн. руб. Соотношение собственных и заемных средств составляет 40%/60%. Условиями кредитования проекта предусматривается параллельное с Банком вложение Заемщиком собственных средств. Какой минимальный объем собственных средств Заемщика должен быть вложен в проект до начала кредитования проекта Банком в соответствии с «Основными условиями кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» (укажите число соответствующее минимальной сумме средств в млн. руб.)?

В_а_ш о_т_в_е_т:

П_р_а_в_и_л_ь_н_ы_й о_т_в_е_т:

170.0 Диапазон: 168.3 - 171.7

----------------------------------------------------------------------

В_о_п_р_о_с 4.27: вес=2 - н_е_п_р_а_в_и_л_ь_н_о.

Банком финансируется проект строительства офисного здания класса В. Бюджет проекта составляет 760 млн. руб. Структура финансирования сформирована следующим образом: доля собственных средств, вкладываемых в проект – 60%, доля кредитных средств Банка – 40%. Условиями кредитования предусмотрено параллельное с Банком вложение Заемщиком собственных средств в проект. На текущую дату банком профинансировано затрат по проекту в сумме 240 млн. руб. Какой объем собственный средств, должен быть инвестирован Заемщиком в проект за счет собственных средств (укажите число, соответствующее сумме средств в млн. руб.)?

В_а_ш о_т_в_е_т:

П_р_а_в_и_л_ь_н_ы_й о_т_в_е_т:

360.0 Диапазон: 356.4 - 363.6

В_о_п_р_о_с 4.28: вес=2 - н_е_п_р_а_в_и_л_ь_н_о.

Определите минимальную залоговую стоимость обеспечения в соответствии с «Основными условиями кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости».

Лимит кредитной линии: 20 млн. долл. США.

Срок кредитования: 7 лет

Процентная ставка приведена в таблице:

Libor 3M – 0,47% годовых

Cap: 2% годовых

Floor: 0,25% годовых

Укажите число, соответствующее минимальной залоговой стоимости средств в млн. руб. (курс 1$=30 руб.)

В_а_ш о_т_в_е_т:

П_р_а_в_и_л_ь_н_ы_й о_т_в_е_т:

636.0 Диапазон: 629.64 - 642.36

----------------------------------------------------------------------

В_о_п_р_о_с 4.29: вес=2 - н_е_п_р_а_в_и_л_ь_н_о.

Определите размер выручки в точке безубыточности проекта.

В_а_ш о_т_в_е_т:

П_р_а_в_и_л_ь_н_ы_й о_т_в_е_т:

174.0 Диапазон: 172.26 - 175.74

----------------------------------------------------------------------

В_о_п_р_о_с 4.30: вес=2 - н_е_п_р_а_в_и_л_ь_н_о.

Рассматривается вопрос о финансировании проекта строительства 2-х жилых домов общей площадью 32 тыс. кв.м. в городе Новосибирске (площадь квартир – 25 тыс.кв.м.) Рассчитайте бюджет проекта. Для реализации проекта Заемщиком ООО «Мегаполис» приобретена компания ООО «Спектр», являющаяся собственником земельного участка, на котором планируется строительство жилых домов. Согласно данных бухгалтерской отчетности затраты на приобретение ООО «Спектр» составили 200 млн. руб. Рыночная стоимость земельного участка под Объектом строительства по оценке независимого оценщика – 500 млн. руб. Рыночная стоимость земельного участка под Объектом строительства по оценке подразделения залоговых операций ТБ, согласованной с УОиЗО – 420 млн. руб. Затраты на проектирование и согласование проектной документации – 80 млн. руб. Строительно-монтажные работы – 25 тыс. руб. за 1 кв.м. общей площади. Приобретение лифтов – 10 млн. руб. Страхование строительно-монтажных рисков – 1 млн. руб. Укажите число, соответствующее бюджету проекта в млн. руб.

В_а_ш о_т_в_е_т:

П_р_а_в_и_л_ь_н_ы_й о_т_в_е_т: