1 Основные положения методики гкоз населенных пунктов

В странах с переходной экономикой, к которым относится и Российская Федерация, оценка земельных участков и иных объектов недвижимости стала одной из главных целей экономического развития в виду множества причин.

В соответствии с пунктом 11 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, № 16, ст. 1709; 2006, № 16, ст. 1744; 2006, № 52, ст. 5587) были разработаны Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Данные Методические указания, разработка которых обусловлена бурным развитием рынка в населенных пунктах и возможностью более эффективно использовать объективные статистические данные различных сегментов этого рынка, максимально устранили недостатки используемой ранее Методики.

В зависимости от видов разрешенного использования, устанавливаемых Методическими указаниями, определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов.

По состоянию на 1 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Виды разрешенного использования в составе земель населенных пунктов:

1. ЗУ, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

2. ЗУ, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

3. ЗУ, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

4. ЗУ, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

5. ЗУ, предназначенные для размещения объектов торговли, общепита, бытового обслуживания.

6. ЗУ, предназначенные для размещения гостиниц.

7. ЗУ, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

8. ЗУ, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

9. ЗУ, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

10. ЗУ, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

11. ЗУ, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

12. ЗУ, занятые водными объектами, находящимися в обороте.

13. ЗУ, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

14. ЗУ, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

15. ЗУ, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

16. ЗУ улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; ЗУ земель резерва; ЗУ, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; ЗУ под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Методическими указаниями предусмотрено два этапа определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов:

• Формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов

• Расчёт кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.