4. Имущественные комплексы комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое.

Особый объект ГП

К ним относятся: 1) предприятия

Значения: 1. Некоторый виды юр лиц (субъекты ГП) - НЕВЕРНО

2. Объект ГП (бизнес, предприятие на ходу)

не единая вещь и не просто совокупность вещей, а используемый поединому хозяйственному назначению имущественный комплекс, включающий в свой состав :

1. недвижимость

2. движимые вещи

3. обязательственные права и долги

4. исключительные права

5. «клиентелла» (goodwill), т.е. устойчивые хозяйственные связи с потребителями

Часть предприятия (например, имущество цеха), и производственная единица, не имеющая гражданской правосубъектности (например, небольшой магазин, кафе) – тоже имущ комплексы. То есть при сделках передаётся не только имущество, но и права, обязанности и даже «клиентелла»

Вывод: предприятие (или его часть) как единый имущественный комплекс является объектом только обязательственных прав. Не вещных, так как в «статике» комплекс распадается на различные объекты с различным гражданско-правовым режимом -> Неудачно признание недвижимостью

2) общее имущество жилого дома, в силу закона находящееся в долевой собственности (ст 298) ЖК ст 36 - 43

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование;

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников (организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства

2. Собственники владеют, пользуются и в пределах распоряжаются общим имуществом

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.(земельный участок), которые, строго говоря, вообще не являются отдельными вещами – объектами гражданских прав. Право собственности на квартиру (комнату) неразрывно связывается с долей в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

 

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Такая юридическая конструкция (ранее: «кондоминиум») – решения вопроса о принадлежности общих частей жилых домов после приватизации

Неудачно, так как квартиры не предназначены для самостоятельной эксплуатации, будучи теснейшим образом связанными и друг с другом

Европа(более эффективно): признание дома единой, юридически неделимой вещью и тем самым в целом – объектом долевой собственности жильцов. Жильцы: право пользования (или на особом вещном праве) на их доли квартиры и в этих долях несут расходы