3. Движимые и недвижимые вещи (ст. 130 гк)

1. Движимые - все вещи, не отнесенные законом к недвижимости.

Не подлежат государственной регистрации, имеющей значение для гражданского оборота. Техническая регистрация (транспорта, стрелкового оружия) , в органах внутренних дел может влиять лишь на осуществление гражданских прав, но не на их ВИП

НО: Законом государственная регистрация сделок с определенными видами движимых вещей (п. 2 ст. 164 ГК), например с некоторыми ограниченными в обороте вещами.

2. Недвижимость 3

Юридическая, а не физическая (техническая) категория.

С одной стороны: можно всё двигать С другой стороны: самовольно построенный объект не будет признан недвижимостью и не сможет стать объектом имущественного оборота (ст. 222 ГК).

Н- объекты, нормальный оборот которых невозможен или затруднен в отсутствие государственной регистрации прав на них.

2.1. «недвижимости по природе»

Основа- фактический критерий: тесная связь с землей (необходимая для их квалификации в качестве недвижимости даже после их перемещения в пространстве).

Не исчерпывающий, а примерный перечень объектов «недвижимости по природе»:

1) земельные участки

2) участки недр

3) все вещи, прочно связанные с землей, т.е. неотделимые от нее без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению (здания и сооружения, обособленные водные объекты и т.п.).

Возможно отнести к ним «незавершенное строительство»(п. 1 ст. 130 ГК), фактически являющегося «недозастроенным» земельным участком.

Поскольку такие объекты неотрывны от места их нахождения, а сделки с ними могут совершаться в другом месте, участникам оборота нужно знать правовой режим конкретного объекта(например, не находится ли этот дом или земельный участок в залоге, имеются ли у кого-либо права пользования им и т.д.) ->государственная регистрация прав на недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней, которая предусмотрена законом (ст. 131 ГК; ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость и служит главным доказательством существования зарегистрированных прав (могут быть оспорены только в судебном порядке) 2. «недвижимости в силу закона» - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты

«Движимые» в естественно-физическом смысле

Критерий - формально-юридический: специальное указание закона, считающего целесообразным придание этим вещам такого правового режима. Поэтому права на данные объекты также подлежат государственной регистрации, но в особых реестрах в соответствии со специальными правилами3.

3. Иное имущество

ЖК: квартиры и комнаты (жилые помещения) в жилых домах– составные (несамостоятельные) части недвижимых объектов (многоквартирных жилых домов).

ФЗ о регистрации прав на недвижимость: нежилые помещения, в действительности представляющие собой составные части зданий.

Иные особенности правового режима н: при обращении взыскания на заложенное имущество, при определении объема правомочий унитарных предприятий на закрепленное за ними имущество публичного собственника и др.

Государственной регистрации подлежат вещные права, а также права аренды и доверительного управления и сделки с объектами недвижимости.

При этом регистрация сделок наряду с регистрацией возникших на их основе прав представляется излишней. Она не учитывает то обстоятельство, что в сделках по отчуждению (переходу) недвижимости правопорождающее значение имеет только их государственная регистрация, а не факт их заключения (который тем не менее обычно и подлежит регистрации).

Такая регистрация осуществляется учреждениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, находящейся в ведении Министерства экономического развития РФ ЕГР, и удостоверяется выдачей свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость + Регистрационная запись

Сведения ЕГР имеют открытый характер и могут быть предоставлены любому лицу по любому объекту . Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суд.

НО: не путать с кадастровым и иным техническим учетом (инвентаризацией) самих объектов недвижимости. Также осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии , но не имеет правопорождающего значения и не влияет на действительность совершенных сделок. Однако в отсутствие данных кадастрового учета объект нельзя считать обособленным, т.е. индивидуально определенным и способным быть объектом имущественных прав.

Кадастровый план земельного участка - обязательное приложение к документам, необходимым для государственной регистрации соответствующих прав. Более того, при изменении данных кадастрового учета в результате объединения или разделения земельных участков одни из них юридически прекращают существование, а другие (вновь образованные) появляются в качестве объектов гражданских прав.

Вывод: в силу конститутивного (правопорождающего) значения государственной регистрации сделок с недвижимостью их традиционная квалификация в качестве консенсуальных сделок, возникающих исключительно в силу соглашения их участников, утрачивает юридический смысл