Приобретение (возникновение) права собственности.

Основания возникновения права собственности (титулы собственности) - правопорождающие юридические факты. На основании титулов выделяют способы приобретения права собственности: общие, специальные, первоначальные, производные.

Такая классификация важна, т.к. первоначально право собственности возникает "чистым", а если оно переходит от прежнего собственника, то вместе с ним переходят и все ограничения и обременения (првопреемство). Это вытекает из правила: никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам (nemo plus juris ad alienum transferre potest, quam ipse habet)

А) Первоначальные способы:

• Изготовление (создание) новой вещи (ст. 218): вещь должна быть изготовлена с соблюдением закона; вещь должна быть создана для себя, а не по договору для другого лица. Право собственности возникает с момента создания вещи: для движимых вещей - с момента окончания изготовления, для недвижимой - с момента регистрации.

*** признание объектом недвижимости незавершенного строительства нельзя считать четким решением вопроса о его режиме (п.1ст.130)

• Переработка (ст.220). Право собственности на такую вещь приобретает собственник материалов – общее правило. Если переработка осуществилась другим лицом – компенсация ее стоимости. Если же ее осуществил недобросовестный владелец – собственник имеет право истребовать новую вещь + убытки.

Если стоимость переработки не превышает значительно стоимость материалов, а лицо, осуществившее переработку, действовало добросовестно и выполняло работу для себя, оно становится собственником вещи, но должно возместить стоимость материалов

• Самовольная постройка (ст. 222) - лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право, а сама эта постройка не считается недвижимостью, в силу нарушений: целевого назначения земельного участка, отсутствия необходимых разрешений на строительство, существенного нарушения строительных норм и правил.

В качестве исключения ПС может быть признано, но за собственником или субъектом ограниченного ВП на земельный участок, где совершена постройка ( п.3 ст.222). если собственник и застройщик не совпадают, то первый должен возместить расходы на постройку. Условие: ненарушение прав и законных интересов других лиц.

• Продукция, плоды, доходы (ст. 136) - право собственности возникает у лица, использующего вещи на законном основании (собственнику, арендатору и т.п.), если иное не предусмотрено законом / договором.

• Сбор или добыча общедоступных вещей или животных (ст. 221) - должны осуществляться в соответствии с законом, разрешением собственника, местным обычаем

• Бесхозяйные вещи (ст. 225) – речь идет о приобретении ПС на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался / утратил права.

Движимости становятся объектом ПС при наличии условий прямо установленных законом для конкретной ситуации. Недвижимости должны быть приняты на гос учет по заявлению органа местного самоуправления. И если в течении года никто не заявит права, то в судебном порядке требуется признание муниципальной собственности.

Б) Приобретательная давность (ст. 234): если лицо владеет такими вещами добросовестно, открыто и непрерывно, и относится как к своей собственности в течение 5/15 лет, оно становится их собственником (но право собственность на недвижимость возникает только после регистрации). Течение срока приобретательной давности начинается по истечении срока исковой давности, т.к. до этого владение не может быть признано добросовестным.

• Находки (потерянные вещи) (ст. 228). Нашедший потерянную вещь обязан сообщить об этом собственнику, органу милиции, органу местного самоуправления либо владельцу помещения, где найдена вещь. Если через 6 месяцев собственник не найден, вещь обращается в собственность нашедшего, а при его отказе - в муниципальную собственность. Нашедший вправе хранить ее у себя, отвечая в этом случае за утрату или повреждение. Ст. 229 – право на вознаграждение, возмещение расходов на хранение