6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Продавцом и Покупателем.

При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие

споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя

с момента государственной регистрации перехода права собственности в

порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

желанию сторон).

7.3. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах _______ (нотариуса,

учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Продавца, один - у

Покупателя.

7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет Покупатель

(Продавец, Стороны в равных долях).

8. Адреса, банковские реквизиты сторон

Продавец ____________________________________

Покупатель ____________________________________

9. Подписи сторон

Продавец _________________ (подпись, Ф.И.О.)

"___" __________ 20__ г.

Покупатель _______________ (подпись, Ф.И.О.)

"___" __________ 20__ г.

Приложения к договору

К Договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _______ (дата

выдачи) ________________ (наименование органа кадастрового учета)

(прилагается во всех случаях);

согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи

земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок

находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в

период брака за счет общих доходов);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

если предмет договора обременен залогом);

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени

при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,

уполномоченным Продавцом);

доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Покупателем).

Образец

Передаточный акт к договору купли-продажи

_________________________________

(дата составления акта - прописью)

_________________________________

(место составления акта)

Мы, ___________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) _____ (дата

рождения), __________ (вид документа, удостоверяющего личность)

________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан

___________ (дата выдачи) ___________________________________

(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),

проживающий(-ая) по адресу _____________________ (адрес постоянного места

жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

"Продавец", в лице _______________ (если договор заключается

представителем Продавца, то необходимо указать перечисленные выше

сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании

_______________________ (вид и реквизиты документа-основания, например,

доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и

_______________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) ______ (дата

рождения), __________________ (вид документа, удостоверяющего личность)

______________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего

личность), выдан _______ (дата выдачи) __________________________________

(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),

проживающий(-ая) по адресу ____________________ (адрес постоянного места

жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

"Покупатель", в лице ________________________________ (если договор

заключается представителем Покупателя, то необходимо указать

перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании

____________ (вид и реквизиты документа-основания, например,

доверенности, договора доверительного управления) *(43), с другой стороны

(далее - стороны),

составили настоящий акт (далее - акт) о нижеследующем:

1. По договору купли-продажи от "__" _______ 20__ г. Продавец

передал в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель

принял земельный участок из земель _________ (категория земель) с

кадастровым N ______, расположенный по адресу _____________ (субъект

Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для

использования в целях ___ __________________ (вид разрешенного

использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение

личного подсобного хозяйства и т.п.), общей площадью ________ (кв.м.,

га), принадлежащий на момент совершения указанного договора купли-продажи

Продавцу на праве собственности на основании _______________________

(наименование правоустанавливающего документа)______________ (реквизиты

правоустанавливающего документа), выданного ___________ (дата выдачи)

______________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий

документ).

2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность

Продавца передать земельный участок и обязанность Покупателя принять его

считаются выполненными. Уклонение одной из сторон от подписания акта

расценивается соответственно как отказ Продавца от исполнения обязанности

передать земельный участок, а Покупателя - от исполнения обязанности

принять его (ст. 556 ГК РФ).

3. Акт составлен в количестве _______ экземпляров, один из которых

хранится в делах _____________________ (нотариуса, учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

по адресу ___________, один - у Покупателя, один - у Продавца.

Подписи сторон

Продавец _________________ (подпись, Ф.И.О.)

"___" __________ 20__ г.

Покупатель _______________ (подпись, Ф.И.О.)

"___" __________ 20__ г.

Оглоблина О.М.

Тихомиров М.Ю.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

*(1) См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, доп. и перераб. / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007, с. 47. (http://www.urkniga.ru)

*(2) См. подробнее: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. (http://www.urkniga.ru)

*(3) СЗ РФ, 2001, N 26, ст. 2582; 2005, N 30, ч. I, ст. 3098; 2006, N 50, ст. 5279.

*(4) См. подробнее: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. (http://www.urkniga.ru)

*(5) СЗ РФ, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ч. I, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832.

*(6) Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам утверждены постановлением Правительства РФ от 6.09.2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" (СЗ РФ, 2000, N 37, ст. 3726).

*(7) СЗ РФ, 2002, N 48, ст. 4746; 2003, N 50, ст. 4855; 2006, N 52, ч. I, ст. 5497; 2007, N 31, ст. 4009.

*(8) См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007, с. 155-156. (http://www.urkniga.ru)

*(9) СЗ РФ, 2001, N 29, ст. 3026; 2006, N 52, ч. III, ст. 5587.

*(10) Экспресс-закон, 2003, N 34.

*(11) СЗ РФ, 2005, N 30, ч. II, ст. 3127; 2006, N 23, ст. 2383; N 52, ч. I, ст. 5498.

*(12) Вестник ВАС РФ, 2005, N 5.

*(13) СЗ РФ, 2006, N 50, ст. 5279; 2007, N 31, ст. 4014.

*(14) См. подробнее: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. (http://www.urkniga.ru)

*(15) См. подробнее: М.Ю. Тихомиров. Охрана земель в Российской Федерации: практическое пособие. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. (http://www.urkniga.ru)

*(16) Утверждено постановлением Правительства РФ от 2.10.2002 г. N 830 (СЗ РФ, 2002, N 47, ст. 4676).

*(17) СЗ РФ, 1998, N 29, ст. 3399; 2003, N 2, ст. 167; 2004, N 35, ст. 3607.

*(18) См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). Издание 2-е, испр. и доп., с использованием судебно-арбитражной практики / Под ред. Садикова О.Н. - М., Юридическая фирма "Контракт"; Инфра-М, 2003, с. 30.

*(19) СЗ РФ, 2002, N 2, ст. 133; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ч. I, ст. 25; N 19, ст. 1752; 2006, N 1, ст. 10; N 52, ч. I, ст. 5498; 2007, N 7, ст. 834; N 27, ст. 3213.

*(20) СЗ РФ, 1995, N 12, ст. 1024; 2002, N 1, ст. 2; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ч. I, ст. 25; N 19, ст. 1752; 2006, N 50, ст. 5279; 2007, N 13, ст. 1464; N 21, ст. 2455.

*(21) СЗ РФ, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ч. I, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832.

*(22) СЗ РФ, 2005, N 30, ч. II, ст. 3127; 2006, N 23, ст. 2383; N 52, ч. I, ст. 5498.

*(23) СЗ РФ, 1998, N 29, ст. 3399; 2003, N 2, ст. 167; 2004, N 35, ст. 3607.

*(24) СЗ РФ, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ч. I, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832.

*(25) СЗ РФ, 2000, N 2, ст. 149; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 27, ст. 2881; N 50, ст. 5279.

*(26) СЗ РФ, 2002, N 4, ст. 251; 2003, N 9, ст. 805; 2005, N 19, ст. 1750; N 25, ст. 2425; N 30, ч. I, ст. 3101; 2006, N 1, ст. 10; N 2, ст. 172; N 17, ч. I, ст. 1782; 2007, N 7, ст. 834; N 18, ст. 2117; N 21, ст. 2455.

*(27) См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007, с. 267. (http://www.urkniga.ru)

*(28) См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007, с. 267-268. (http://www.urkniga.ru)

*(29) Утверждена распоряжением Минимущества РФ от 2.09.2002 г. N 3070-р.

*(30) РГ, 2004, 3 августа; БНА, 2004, N 31.

*(31) Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

*(32) Пункт включается в случаях предоставления участка в аренду федеральному государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в федеральный бюджет; в случае предоставления участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации соответственно.

*(33) В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.

*(34) В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.

*(35) В случае предоставления участка федеральному государственному унитарному предприятию или если на нем расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации, а также если арендная плата за участок поступает в федеральный бюджет.

*(36) В случае предоставления участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в федеральной собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации.

*(37) Арендная плата может быть установлена по соглашению сторон в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

*(38) Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

*(39) Утверждена распоряжением Минимущества РФ от 2.09.2002 г. N 3070-р "Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков" (РГ, 2002, 9 октября).

*(40) РГ, 2002, 9 октября; 2004, 3 августа; БНА, 2002, N 44; 2004, N 31.

*(41) Пункт включается в случае установления публичного сервитута при принятии решения о приватизации земельного участка.

*(42) В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

*(43) В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).