- •Договор аренды: юридические аспекты Раздел 1. Общие положения о договоре аренды
- •1.1. Форма договора аренды
- •1.2. Государственная регистрация договора аренды
- •I. Общие положения
- •III. Правовая экспертиза документов при изменении, прекращении и расторжении договора аренды
- •1.3. Срок договора аренды
- •1.4. Преимущественное право
- •1.5. Обязанности сторон
- •1.5.1. Арендная плата
- •1.5.2. Пользование арендованным имуществом
- •1.5.3. Возврат имущества арендодателю
- •1.6. Расторжение договора аренды
- •Раздел 2. Отдельные виды договора аренды
- •2.1. Договор проката
- •2.2. Договор аренды транспортных средств
- •2.3. Аренда зданий и сооружений
- •2.4. Договор финансовой аренды (лизинг)
- •2.5. Обзор судебной практики
- •5. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса рф.
- •8. Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.
- •9. Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится.
- •12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
- •18. Условие договора аренды, которым арендатору предоставлено право осуществления перенайма, не противоречит пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса рф.
- •19. Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
- •22. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
- •28. Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
- •32. При заключении в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса рф договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора.
- •34. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок принадлежит только арендатору по договору.
- •35. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.
- •38. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности арендодателя
- •5. Ответственность сторон
- •6. Рассмотрение споров
- •7. Расторжение договора
- •8. Прочие условия
- •Адреса и банковские реквизиты сторон:
- •Подписи сторон:
- •Договор n _______________ аренды здания
- •1. Предмет договора
- •2. Обязательства сторон по настоящему договору
- •3. Улучшения, отделимые и неотделимые от здания
- •4. Ответственность сторон
- •5. Заключительные положения
- •Подписи сторон:
- •Договор n ___ аренды предприятия
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3.Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок предоставления и возврата технических средств
- •3. Расчеты
- •4. Санкции
- •5. Форс-мажор
- •1. Предмет договора
- •2. Обязательства сторон
- •3. Арендная плата
- •4. Срок действия договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Дополнительные условия
- •7. Форс-мажор
- •8. Конфиденциальность
- •9. Разрешение споров
- •10. Заключительные положения
- •11. Юридические адреса и реквизиты сторон
- •Подписи сторон:
- •Договор n ___ проката имущества
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Сроки исполнения обязательств
- •4. Обязательства сторон
- •5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
- •6. Порядок изменения и дополнения договора
- •7. Прочие условия
- •8. Адреса и банковские реквизиты сторон
- •Подписи сторон:
- •Приложение к Распоряжению Мэра Москвы от 26 мая 1998 г. N 516-рм Договор лизинга
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок общей площадью________________ гектаров, расположенный по адресу:
г. ______________________________, ________________.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане
участка ( Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой
частью настоящего договора.
Кадастровый номер земельного участка _____________________________ .
Целевое назначение земельного участка: ___________________________ .
Разрешенное использование земельного участка _____________________ .
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве
собственности, что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права собственности N ____ от "___" ____ г., выданным _____ .
2. Арендная плата
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок
составляет ____________ ( _____ ) рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа
каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный
счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения
осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему
договору.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с настоящим договором и
действующим законодательством РФ;
- использовать в установленном порядке для собственных нужд
имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые
водоемы в соответствии с законодательством РФ;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных
культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы
от ее реализации;
- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения,
сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его
разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных
регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и иных правил, нормативов;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием
оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и
иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством
экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными
специальными требованиями;
- по истечении срока договора аренды земельного участка имеет
преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного
участка на новый срок, за исключением случаев, установленных
законодательством;
- передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного
участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного
участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя
(собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих
случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед
Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая
передачи арендных прав в залог;
- передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора
аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника
земельного участка) при условии его уведомления;
- осуществлять другие права на использование земельного участка,
предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым
назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным
использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том
числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,
установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, установленные
законодательством;
- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные
разделом 2 настоящего договора;
- соблюдать при использовании земельного участка требования
градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв
на земле;
- не нарушать права других землепользователей и
природопользователей;
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о
земле.