- •Купля-продажа. Общие положения
- •Обязанности продавца
- •Виды договора купли - продажи
- •Международная купля – продажа (мкп)
- •Розничная кп
- •Порядок заключения договора. Форма договора
- •ПиО сторон
- •Последствия нарушения договора со стороны продавца
- •Договоры розничной кп с отдельными нетипичными условиями
- •Защита прав покупателя - гражданина
- •Кп недвижимости
- •Объекты недвижимости
- •Форма договора и порядок его заключения
- •Исполнение договора продажи недвижимости
- •Гос регистрация перехода права соб-сти на недвижимость
- •Отчуждение и передача владения.
- •Передача владения при приобретении от неуправомоченного отчуждения.
- •Передача владения в ситуации двойной продажи.
- •Договор к/п чужой вещи
- •Поставка
- •Особенности заключения договора
- •Обязанности поставщика
- •Расторжение/изменение договора
- •Контрактация
- •Договоры на снабжение электроэнергией, газом и водой
- •Заключение договора
- •Договоры, заключаемые на оптовом рынке электроэнергии
- •Договоры, заключаемые на розничных рынках электроэнергии
- •Дарение
- •Виды договора дарения
- •Договор постоянной ренты
- •Договор пожизненной ренты
- •Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Срок аренды
- •Выкуп арендованного имущества
- •Расторжение (изменение) договора аренды
- •Отдельные виды договора аренды
- •Пп вас 2009 г №64 (более позднее)
- •Записи с семинара
- •Лизинг (финансовая аренда)
- •Смежные договоры
- •Порядок заключения договора и его форма
- •Подряд. Общие положения
- •Смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Порядок заключения договора
- •ПиО сторон
- •Строительство зданий и сооружений
- •Прекращение договора
- •Бытовой подряд
- •Строительный подряд
- •Риск и страхование в договоре строительного подряда
- •Договор возмездного оказания услуг
- •Хранение
- •Договор хранения и смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Порядок заключения договора
- •Права и обязанности сторон
- •Доверительное управление имущества
- •Страхование
- •Концепция развития
- •Кредитный договор
- •Обзор ваСа
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
- •Концепция
- •Деликты
- •Изменение и расторжение договора
- •Спец случаи прекращения договора
- •Специальные случаи изменения договора (замена сторон)
- •2 Варианта изменения договора:
Договор пожизненного содержания с иждивением
получатель ренты - гражданин передает недвижимость в соб-сть плательщику ренты, который обязуется осущ пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им 3его лица
тут только недвижимость, спец назначение ренты - обеспечение получателю содержания, а также объектом мб не только деньги или имущество, но и нематериальные блага.
Сумма – индексация по МРОТ. Обязательный минимум подлежащей выплате ренты дб ВДВОЕ больше МРОТ;
требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету.
Есть возможность замены условия о предоставлении пожизненного содержания с иждивением в натуре периодическими платежами в деньгах в течение жизни гражданина;
Ограничение прав плательщика на переданное ему имущество: обременение допускаются только с предварительного согласия получателя
Существенное нарушение плательщиком его обязанностей получатель ренты вправе потребовать выплаты выкупной цены либо возврата переданного недвижимого имущества (без зачета расходов)
Аренда
арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущ-во во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендную плату.
Черты:
предоставление арендатору как титульному владельцу вещно - правовых способов защиты от посягательств со стороны 3их лиц на арендованное имущество (виндикационный и негаторный иск).
право следования. Переход права соб-сти или иного ОВП на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.
обязательственно - правовая природа договора аренды!!! тут не абсолютный, а относительный характер; основным содержанием этого правоотношения являются ПиО арендодателя и арендатора по отношению друг к другу, а не ко всем 3-им лицам.
явл двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договорам.
консенсуальный, т.к. считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его сущ условиям (в частности, это предмет (имущ-во и действия сторон))
Срок аренды
договор аренды заключается на срок, определенный договором
мб заключение договора и без указания в нем срока будет считаться заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время в одностороннем порядке (предупредив за 1 месяц другую сторону (3 мес для недвижимости)).
арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обяз-ти, по истечении срока договора имеет преимущественное перед др лицами право на заключение договора аренды на новый срок
Если по окончании срока договора арендатор продолжает пользоваться имущ-вом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Форма
Если одна из сторон – ЮЛ, то дб заключен в письменной форме.
Если сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, явл граждане, обязательная письменная форма требуется только если договор заключается на срок более 1 года.
Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит гос регистрации, и с момента регистрации считается заключенным.
Гос регистрации подлежит именно договор аренды недвиж имущества, а не некое право аренды.
Арендодателем мб собственник либо иное управомоченное лицо (ГУПы, МУПы)
Арендатором мб всякий дееспособный гражданин либо организация, являющаяся юр лицом
Объектом мб любое имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств
Объектом НЕ мб имущ право, которое по определению не мб передано кому-либо во владение.
Обязанности арендодателя
предоставить арендатору имущество в срок, предусм Д, а при его отсутствии - в разумный срок.
При невыполнении: арендатор вправе истребовать арендованное имущество + убытки. Если арендатор в результате задержки передачи имущества потерял интерес, он может расторгнуть договор + убытки
арендодатель не несет ответ-сти за недостатки арендованного имущества, которые
были им оговорены при заключении договора
Или которые арендатор дб обнаружить во время осмотра или проверки имущества
Во всех остальных случаях ответ-сть на арендодателе. Тут арендатор может:
потребовать безвозмездного устранения недостатков/соразмерного уменьшения арендной платы/возмещения расходов, произведенных им для устранения недостатков;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению недостатков из арендных платежей при условии предварительного уведомления об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Возможна сдача в аренду имущества, обремененного правами 3-х лиц, но арендодатель обязан предупредить арендатора об этом. В противном случае арендатор может потребовать уменьшения размера арендной платы либо расторжения договора + убытки
обязанности по осуществлению кап ремонта имущества - на арендодателе; иное мб предусм З или Д. Арендатор и сам может, а потом требовать возмещение затрат либо зачесть их в счет арендной платы.
Обязанности арендатора
пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены, то в соответствии с назначением имущества
арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести бремя расходов на содержание имущества (если иное не предусм)
лишь с согласия арендодателя: сдавать в субаренду (поднаем); передавать свои ПиО по договору аренды другому лицу (перенаем); предоставлять имущество в безвозмездное пользование; отдавать арендные права в залог.
своевременное внесение арендной платы. Условие об арендной плате относится к сущ условиям.
НО если оно отсутствует, договор не мб признан незаключенным будет считаться, что стороны установили в договоре порядок и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущ-ва при сравнимых обстоят-вах.
изменение размера арендной платы мб по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год.
возврат арендованного имущества при прекращении договора.
Обязан вернуть в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Если не возвращает имущество - уплата арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендной платы + убытки в части, не покрытой суммой арендных платежей.
Если арендатор улучшил имущ-во: отделимые от имущества улучшения являются соб-стью арендатора. Неотделимые – арендодателю (если улучшения были с согласия арендодателя, то сумма улучшений, подлежит возмещению арендодателем).