Звезда за правильный ответ

Вы внимательно прочитали статью? Тогда ответьте на вопрос:

Законно ли условие договора об освобождении страховщика от выплаты страхового возмещения в определенных случаях?

Нет, такое условие ущемляет права страхователя

Да, это отвечает принципу свободы договора

Нет, такой договор можно признать недействительным

ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ СПОРЫ

Прекращение договорных отношений. Как реализовать свое право на односторонний отказ без лишних рисков

Станислав Владимирович Валуев  юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

• Какими документами подтвердить досудебный порядок урегулирования при расторжении договора аренды

• Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор поставки

• Когда заказчик не может отказаться от договора подряда

Понятия «одностороннее расторжение договора» и «отказ от исполнения договора» не тождественны. Одностороннее расторжение договора возможно лишь как ответ на строго определенные нарушения условий договора, которые допустила одна из сторон. Отказ от исполнения договора предполагает внесудебный порядок его расторжения, если это прямо допускается законом или соглашением сторон. Моментом расторжения договора будет считаться получение контрагентом уведомления об отказе от исполнения договора. Если же законом или самим договором определено, что для расторжения стороне необходимо обращаться в суд, то договор будет считаться расторгнутым только с момента вступления судебного акта в законную силу. Оба варианта прекращения договорных отношений имеют свои подводные камни для инициатора расторжения. Несоблюдение процедуры или отсутствие необходимых оснований могут привести к тому, что суд признает договор действующим.

Предложение устранить нарушение и уведомление о расторжении договора аренды лучше разбить на два документа

Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий. Перечень таких условий установлен в ст. ст. 619 – 620 Гражданского кодекса РФ. Оценивать существенность нарушений в каждом конкретном случае будет суд. К примеру, в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд, то арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора даже после оплаты арендатором задолженности по арендной плате.

Когда договор расторгается по инициативе арендодателя, он, прежде чем обращаться в суд, должен соблюсти обязательный досудебный порядок урегулирования спора (ст. 619 ГК РФ). Если же арендатор не был предупрежден, арбитражный суд оставит иск арендодателя без рассмотрения (ст. 148 АПК РФ, п. 60 постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Досудебный порядок урегулирования предполагает, что арендодатель обязан направить арендатору претензию с предупреждением о необходимости устранить нарушения (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). В судебной практике встречаются разные подходы относительно того, как должны выглядеть документы, которые подтверждают соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Часто арендодатель объединяет претензию и предложение о расторжении в одном документе, и некоторые суды считают, что при таких условиях досудебный порядок урегулирования соблюден (постановления ФАС Московского округа от 14.02.2008 по делу № А40-5739/06-89-56, от 04.09.2009 по делу № А40-82702/08-113-714, от 17.09.2010 № КГ-А40/8973-10 ; Северо-Западного округа от 25.06.2008 по делу № А56-16354/2007, от 08.05.2009 по делу № А56-18874/2008). Тем не менее, чтобы избежать возможных рисков, лучше разделить претензию и предложение расторгнуть договор на два отдельных документа (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.02.2011 по делу № А63-2829/2010). Это самый надежный вариант, поскольку ни арендатор, ни суд не смогут сослаться на нарушение досудебной процедуры.

В претензии, адресованной арендатору, арендодателю следует указать конкретный срок для исполнения обязательства, который должен быть разумным, чтобы у арендатора была реальная возможность устранить допущенные нарушения (ч. 3 ст. 619 ГК РФ). Если в претензии отсутствует срок, сложно будет определить момент, когда арендодатель может считать свое требование неисполненным и направить письмо с предложением расторгнуть договор.

Второй документ — письмо с требованием расторгнуть договор. В нем лучше установить арендатору конкретный срок для дачи ответа, по истечении которого арендодатель сможет обратиться в суд. Если не установить такой срок, будет действовать общее правило — 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Проблема в том, что Гражданский кодекс РФ не уточняет, с какой даты необходимо отсчитывать эти 30 дней – со дня отправки или получения письма контрагентом. В судебной практике на этот счет есть противоположные решения (постановления ФАС Уральского округа от 05.06.2007 по делу № Ф09-4267/07-С5, Второго арбитражного апелляционного суда от 19.11.2007 по делу № А28-5916/2007-258/9). Лучше ориентироваться на день получения письма арендатором. В любом случае обращение в суд раньше истечения 30-дневного или иного, предусмотренного в письме либо в договоре, срока приведет к тому, что иск останется без рассмотрения (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 14.11.2005 по делу № Ф08-5294/2005, Северо-Западного округа от 09.03.2006 по делу № А56-12509/2005).

Оба документа нужно направлять по месту нахождения контрагента либо по адресу, который контрагент указал в договоре (постановления ФАС Центрального округа от 05.04.2012 по делу № А64-4019/2011, Московского округа от 13.12.2012 по делу № А40-104387/11-28-899). При этом, если арендатор указал в договоре определенный адрес, а арендодатель направил претензию по адресу его местонахождения, то претензия считается неполученной (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.02.2011 по делу № А56-23733/2010).

Статья 620 Гражданского кодекса РФ содержит перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. К числу таких оснований относятся, в том числе: непредоставление арендуемого имущества, создание препятствий в пользовании им, а также наличие в имуществе недостатков, препятствующих его использованию. Кроме этого, передача арендуемого имущества без документов, отсутствие которых исключает его эксплуатацию, является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Помимо одностороннего расторжения договора вследствие нарушения условия, стороны могут предусмотреть односторонний отказ от его исполнения. Если стороны не предусмотрели такой возможности, действуют условия, в соответствии с которыми для договоров, заключенных на определенный срок, — ни одна из сторон не сможет отказаться от его исполнения во внесудебном порядке, а для договоров, заключенных на неопределенный срок, — любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом контрагента за 1 месяц (ст. 610 ГК РФ). В зависимости от того, определен ли в договоре аренды срок, различаются основания и порядок одностороннего отказа от исполнения договора.

Для договоров аренды, заключенных на определенный срок, основания для одностороннего отказа от его исполнения не установлены, и стороны могут определить их самостоятельно, причем эти основания могут быть как связаны, так и не связаны с нарушением контрагентом условий договора. Порядок отказа от срочного договора аренды законом также не установлен. Как правило, в договоре устанавливается обязанность отказывающейся стороны направить контрагенту уведомление об отказе от исполнения договора за определенный срок до его расторжения.

Для договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от его исполнения, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца. При этом само право сторон в любое время и без объяснений отказаться от исполнения договора, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, нельзя отменить или ограничить в договоре. Если одна из сторон уведомит другую о прекращении договора, это будет безусловным основанием для прекращения отношений и возврата арендованного имущества. Что подтверждается и судебной практикой (постановление Президиума ВАС РФ от 31.05.2011 по делу № А57-23137/08-220). Арендодатель может взыскать убытки с арендатора, не выполнившего условие договора о необходимости уведомления арендодателя об одностороннем отказе за определенный срок (постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 по делу № А60-39570/2009-С12).