- •Каждый спор в суде — это не только столкновение разных правовых позиций, но и вполне конкретные последствия для истца и ответчика, выраженные в той или иной денежной сумме.
- •(На сайте размещена дополненная версия материала, опубликованного в декабрьском номере журнала)
- •Решение суда
- •Первая позиция: арбитражному суду подведомственны только споры о праве на долю
- •Вторая позиция: арбитражному суду подведомственны жалобы на действия нотариуса
- •Зачем потерпевшему в деле об административном правонарушении обращаться в суд Что делать, если в протоколе ваша организация не указана в качестве потерпевшего
- •Сложившаяся практика
- •Аргументы судов
- •Две меры ответственности
- •Начисление процентов на судебные расходы
- •Начисление процентов на убытки, неустойку и проценты
- •Чем рискует арендодатель после того, как арендатор освободил помещения Почему суды отказывались установить факт прекращения обременения Какой новый вид иска предложили вас рф и вс рф
- •Иск о признании недействительным зарегистрированного права
- •Установление факта, имеющего юридическое значение
- •Негаторный иск
- •Комбинированный иск
- •Что должен сделать истец до обращения в суд
- •Может ли истец сослаться на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан
- •Какую редакцию ст. 222 гк рф следует применять
- •Требование о сносе как негаторный иск
- •Требование о сносе как виндикационный иск
- •Вознаграждение агента
- •Порядок подтверждения расходов
- •Расчетный способ определения затрат
- •1 См. Подробнее: Каменская т. А. Пересмотр решений, вступивших в законную силу: постановление кс рф от 21.01.2010 № 1-п // Арбитражная практика. 2010. № 2. С. 26–30.
- •Прежняя позиция надзорной инстанции
- •Оценка прежней позиции надзорной инстанции
- •Смягчающие обстоятельства
- •Формальные составы нарушений
- •Малозначительность нарушения
- •Определение размера санкции
- •В каких случаях суд проводит банкротство по упрощенным правилам и в чем они заключаются При каких условиях можно перейти к обычным процедурам банкротства
- •Тенденции последних лет
- •1 Мнения, выраженные в данной статье, являются частными взглядами автора и носят субъективный характер.
- •Классификация услуг медиатора
- •Экономическая обоснованность затрат на услуги медиатора
Может ли истец сослаться на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления № 10/22).
При этом условие, установленное абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ (отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан) является факультативным и не может быть самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
Аргументы истца. Кооператив обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение, находящееся на отведенном земельном участке.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении исковых требований. Поскольку для строительства гаражных боксов не были получены необходимые разрешения и согласования, заявленный в иске объект является самовольной постройкой. Право собственности на нее может быть признано за лицом, осуществившим постройку, только при наличии условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Причем кассационный суд отметил, что из буквального толкования этого пункта не следует возможность признать право собственности на самовольную постройку за лицом, которому земельный участок предоставлен в краткосрочную аренду. Кроме того, суды правомерно указали на непредставление кооперативом доказательств того, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Между тем данное обстоятельство в любом случае не могло служить самостоятельным основанием для удовлетворения иска7.
В рамках другого дела организация обратилась в суд с иском к предпринимателю об обязании ответчика снести самовольную пристройку, возведенную с использованием стены здания, принадлежащего истцу.
Предприниматель обратился со встречным иском о признании за ним права собственности на указанную пристройку, возведенную на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения.
Кассационная инстанция оставила обжалуемые судебные акты без изменения со ссылкой в том числе и на то, что спорная самовольная постройка в существующем виде нарушает права и законные интересы организации. Поэтому суд обоснованно отказал в удовлетворении иска предпринимателя о признании за ним права собственности на данную постройку8.
Какую редакцию ст. 222 гк рф следует применять
Пункт 31 Постановления № 10/11 указывает: поскольку признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда, то при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ (в той редакции, которая действовала на момент принятия решения).
Таким образом, ВС РФ и ВАС РФ разрешили один из давних споров. Признание права собственности на самовольную постройку с 01.09.2006 возможно не только в судебном, но и в ином установленном законом порядке9. В ряде случаев суды первой инстанции и после указанной даты применяли прежнюю редакцию ст. 222 ГК РФ на том основании, что сама постройка возведена до 01.09.2006. Однако суд кассационной инстанции указывал на неправомерность такого подхода10.
Иск о сносе самовольной постройки
Самовольное строительство влечет целый комплекс таких негативных последствий, как привлечение к административной ответственности и невозможность распоряжаться самовольно возведенным строением. Кроме того, на застройщика может быть возложена обязанность по сносу самовольной постройки.
Предусмотренный законом снос постройки может рассматриваться как частноправовая санкция и осуществляться по иску заинтересованного лица, также как административная санкция осуществляется по требованию компетентного органа (п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»)11.