Тема 3: «Собственность в условиях рынка»
1. Понятие собственности
2. Структура собственности
3. Правовые аспекты собственности.
3.1. Понятие собственности
Рынок недвижимости появился значительно позже, когда в обществе сформировались товарные отношения и появилась необходимость обменивать, продавать и покупать объекты недвижимости. Понятие собственности имеет :
экономический аспект
юридический аспект.
Как экономическая категория собственность представляет собой общественно-производственное отношение по поводу присвоения физическими и юридическими лицами предметов внешнего мира, как естественных, так и созданных человеком.
В юридическом смысле собственность – совокупность прав владельца, используемая им в своей внешней деятельности. Держатель права собственности в этом смысле называется собственником.
3.2. Структура собственности
Каждый объект, находящийся во владении собственника, может быть отнесен к определенному виду собственности.
Собственность
материальная
нематериальная
движимая
недвижимая
В основу деления на материальную и нематериальную формы собственности лежат физические свойства имущественного объекта.
Материальная собственность – когда существуют материально осязаемые вещи, которые можно увидеть, потрогать руками, у которых можно определить основные физические свойства и характеристики.
Нематериальная собственность – когда существуют идеальные имущественные объекты или бестелесное имущество. Идеальный имущественный объект обязательно удостоверяется письменным документом, представляющим собой форму фиксации соответствующих прав на объекты, находящиеся в своей либо чужой собственности (например договор залога, договор аренды и т.д. ).
Материальная собственность и право собственности (нематериальная собственности) представляют собой две взаимосвязанные характеристики объекта собственности.
Как сама собственность в материальной форме, так и право на нее является:
результатом чел. деятельности,
имеют стоимостную оценку ;
могут приносить доход.
Критерием деления собственности на движимую и недвижимую является непосредственная связь объекта с землей.
Недвижимая собственность – любая собственность, расположенная на поверхности земли и являющаяся ее частью независимо от того, прикреплена она к ней физически или нет. Важнейшим признаком недвижимости является функциональная цель – быть технологически присоединенной к земле.
Движимая собственность – материальные объекты, не обладающие подобным свойством, т.е. быть технологически присоединенной к земле.
Таким образом, каждый имущественный объект владения попадает под разновидность собственности . Выделяют 4 разновидности собственности:
Недвижимость или материальная недвижимая собственность – включает в себя земельные участки и другие угодья, продукты почвенного слоя, любое иное имущество, прикрепленное к земле и и прочно с ней связанное, пространство над ней и содержимое недр. Основными ее чертами является неподвижность в силу привязанности к земле и осязаемость как физического объекта. Как правило, объекты материальной недвижимой собственности обладают индивидуальными признаками.
Право на недвижимую собственность или нематериальная собственность - юридическое понятие, которое означает совокупность прав на пользование недвижимостью, она представляет собой выгоды, преимущества и привилегии, неразрывно связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимостью. К этому виду собственности относится права пользования землей при аренде, сервитуты, лицензии, права на хоз использование недр, водного и воздушного пространства и др.
Движимость или материальная движимая собственность – материальные объекты владения, которые не являются неотъемлемой или навечно зафиксированной принадлежностью какого-либо объекта недвижимости, т.е. вещи, которые могут быть переносимы или перевозимы без потери их существенных свойств или способные передвигаться сами. Основным критерием отличающим материальную движимую от материальной недвижимой собственности, является способность менять местоположение (переместимость) или транспортируемость. К ним относятся: промышленное и офисное оборудование, коммерческие товарные запасы, произведения искусства, драгоценности, коллекции, автомобили, суда, самолеты, мебель и домашняя обстановка, промышленные образцы, денежные средства и многое другое.
Право на недвижимую собственность или нематериальная движимая собственность – юридическое понятие, объединяющее в себе выгоды, преимущества и привилегии, связанные с владением, пользованием и распоряжением движимой собственностью. К ним относятся: льготные соглашения, товарные знаки, фирменные названия, заключенные контракты, авторские права, права на добываемые природные ресурсы и др.