2.2. Сделка текущей аренды (договор оперативного лизинга)

Содержание договора текущей аренды состоит в том, что одна сторона — арендодатель — обязуется предоставить имущество во временное пользова­ние, а другая сторона — арендатор — берет обязательство уплатить вознаг­раждение за использование имущества в течение срока действия договора и по его истечении возвратить имущество арендодателю.

Расширение масштабов международных арендных операций обуслови­ло систематизацию правовых положений и норм и создание в ряде стран специального законодательства, а также типовых соглашений. Разработкой типовых арендных соглашений обычно занимаются объединения компаний-арендодателей или фирм, специализирующихся на сдаче товаров внаем. Широкое распространение получили типовые соглашения на аренду легковых и грузовых автомобилей, разработанные Национальной ассоциацией ав­томобильных дилеров США, общие условия аренды грузовиков, обобщен­ные Ассоциацией арендодателей автомобилей Франции, контракты, разработанные Европейской ассоциацией арендодателей легковых автомобилей, з которую входят объединения арендодателей легковых автомобилей и от­дельные арендные фирмы западноевропейских стран.

Основными условиями договора аренды являются: стороны договора, его предмет, срок действия, условие платежа, права и обязанности сторон.

Стороны договора. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель, являющийся собственником товара и предоставляющий его во вре­менное пользование за определенное вознаграждение, и арендатор — лицо, приобретающее по договору право владения и пользования этим товаром.

Предмет договора. Определяется либо индивидуальными признаками тип, модель, номерной знак, грузоподъемность, наличие дополнительных приспособлений, инструментов и др.), либо технической документацией чертежи, схемы, описания и др.). Обычно все эти данные указываются в спецификации, являющейся неотъемлемой частью контракта.

Срок действия договора. Зависит от вида аренды. При краткосрочной аренде минимальный срок — один День. При среднесрочной и долгосрочной аренде срок арендного договора точно устанавливается в договоре. В тече­ние срока, оговоренного в арендном договоре, стороны не имеют права его расторгнуть — это так называемый «безотзывный» период. В этот период арендный договор может быть расторгнут лишь в случае невыполнения од­ной из сторон условий договора (например, непоставка оборудования, не­выплата арендной платы).

Продление срока действия арендного договора зачастую происходит с молчаливого согласия сторон на определенный срок, оговоренный в кон­тракте. На практике арендатор чаще всего прибегает к возобновлению арендного договора, так как при этом месячная арендная плата снижается по сравнению с первоначальным договором. Повторный арендный договор заключается, как правило, на срок до пяти лет. К покупке оборудования, ;рок аренды которого истек, фирмы-арендаторы развитых стран прибегают довольно редко, несмотря на то, что сумма выплаты бывает невелика. Это объясняется тем, что в случае приобретения ранее арендованного оборудо­вания арендатору приходится выплачивать налог с первоначальной стоимос­ти оборудования. Кроме того, нередко в течение срока аренды оборудова­ние морально устаревает. Иногда в арендный договор вообще не включается пункт о возможности продажи сданного внаем оборудования.

Условие платежа. Определяет форму и размер арендной платы. В прин­ципе арендная плата устанавливается на таком уровне, чтобы ее общая сум-ма была бы выше цены, по которой можно купить данное оборудование на обычных коммерческих условиях. Арендная плата рассчитывается с полной цены машин и оборудования, включая налоги и таможенные пошлины (транспортные расходы обеспечивает арендатор), с учётом расходов на техническое обслуживание и ремонт оборудования.

Форма арендной платы бывает различной: либо постоянная ставка на весь срок действия арендного договора, либо прогрессивно понижающаяся ставка в зависимости от длительности срока договора.

Расчет арендной платы производится в зависимости от характера и сто­имости сдаваемого внаем предмета аренды. При сдаче в аренду, например, станков в основе расчета — обычно среднесуточная продолжительность их использования или средняя выработка; при сдаче в аренду автомашин — нормальный месячный пробег. Для крупных ЭВМ иногда устанавливается одна арендная плата за использование их в течение определенного количе­ства часов (150—200) и другая — в процентах (10—30%) от базисной цены за каждый час работы сверх обусловленного срока. Арендная плата за пользо­вание самолетами, авиационными двигателями исчисляется, как правило, за лётный час. В договорах аренды часто специально оговаривается, что во всех случаях, когда арендатор превышает установленную среднесуточную про­должительность использования оборудования или среднемесячную норму про­бега, он обязан выплачивать арендодателю надбавку к арендной плате.

В тех случаях, когда оборудование сдается в аренду вместе с операто­ром (например, строительное оборудование), арендная плата включает за­работную плату оператора, а иногда и эксплуатационные расходы — на топ­ливо, вспомогательные материалы и пр.

Уровень ставок арендной платы зависит от многих причин, в том чис­ле от срока аренды, условий платежа, кредитоспособности клиента и устой­чивости связей с ним, условий эксплуатации машин и оборудования, тер­риториального расположения арендатора. Принимаются во внимание также и уровень банковского процента, характер налогообложения, величина и финансовые возможности фирмы-арендодателя, состояние рынка сдаваемо­го внаем оборудования и др.

Периодичность внесения арендной платы зависит от срока договора аренды и может быть еженедельной, ежемесячной, ежеквартальной, полу­годовой, годовой. При аренде на срок менее месяца арендодатель обычно требует от арендатора внесения всей платы в момент подписания договора. Иногда применяются авансовые платежи, которые обозначаются термином «припэй лиз», означающим аренду с полной или частичной предваритель­ной оплатой. Авансовый платеж может взиматься в форме гарантийного взноса и составлять сумму арендных взносов за несколько месяцев или не­сколько кварталов. При аренде, не требующей первоначального взноса, срок первого платежа обычно наступает после ввода арендованного оборудо­вания в эксплуатацию, что дает возможность арендатору расплачиваться с арендодателем текущей продукцией или путем отчисления части прибыли, получаемой от использования предмета аренды.

Права и обязанности сторон. Определяются в договоре аренды рядом условий. По условиям арендного договора арендодатель обязан поставить арендатору оборудование в годном для эксплуатации состоянии, в обусловленный срок и оказать ему содействие в обучении персонала, выделенного для эксплуатации оборудования. Если в период действия договора в работе оборудования возникнут какие-либо неисправности, не вызванные наруше­нием режима эксплуатации, арендодатель обязан произвести ремонт обору­дования за свой счет, своевременно поставив запасные части. В некоторых договорах аренды содержится условие о том, что при выходе оборудования из строя (не по вине арендатора) арендодатель должен возместить последне­му возникшие в связи с этим убытки.

Арендатор, в свою очередь, обязан: осуществить эксплуатацию обору­дования в соответствии с требованиями технической инструкции, составля­ющей неотъемлемую часть договора аренды; проявлять заботу об обучении персонала, выделенного для эксплуатации арендованного оборудования; не производить никаких переделок и изменений в его конструкции без пись­менного согласия арендодателя. Арендатор обязан немедленно извещать арен­додателя обо всех дефектах, выявленных в ходе эксплуатации оборудования, а также обеспечивать надлежащее хранение оборудования на протяжении всего периода действия договора аренды.

Услуги, оказываемые арендодателем арендатору, в последнее время становятся все более разнообразными. Все чаще в договорах аренды фирма-арендодатель берет на себя полное техническое обслуживание и ремонт по­ставляемых машин и оборудования. При некачественном обслуживании и ремонте арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещения убытков или даже прекратить действие договора.

В обеспечение интересов арендодателя как собственника оборудова­ния арендатор обязан застраховать в солидной страховой компании взятое в аренду оборудование за свой счет, но в пользу арендодателя от всех рисков, обычно страхуемых собственниками аналогичного оборудования. Однако на практике эту обязанность часто берет на себя арендодатель, причем сто­имость страхования включается им в арендную плату.

Арендатору запрещается без специального письменного разрешения арендодателя сдавать оборудование в субаренду, разрешать конкурентам или другим заинтересованным лицам знакомиться с конструктивными и эксплу­атационными особенностями арендованного оборудования.

Специальная оговорка арендного договора устанавливает место эксп­луатации арендуемого оборудования указанием определенного района или предприятия арендатора.

В период действия оборудования арендатор должен снабдить его специальными бирками с указанием фирмы-собственника во избежание нало­жения ареста на оборудование или взятия его под залог. Арендатор обязан нести также все расходы, связанные с транспортировкой, упаковкой и вво­дом оборудования в эксплуатацию.

Ряд условий арендного договора предоставляет арендодателю право систематически проверять состояние сданного внаем оборудования и пра­вильность его эксплуатации. Если арендатор не выполняет возложенных на него обязательств или не вносит своевременно арендную плату, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и требовать возвращения (за счёт арендатора) предмета аренды. Довольно часто (особенно в США и во Франции) в договор аренды включается специальная оговорка «об устарелости», в соответствии с которой арендатор имеет право ещё до истечения срока аренды требовать от арендодателя замены морально устаревшего оборудования новым, более совершенным.