Теории земельной ренты.
Первыми, кто начал изучение ренты, были физиократы. Они считают ренту формой прибавочного продукта, производящегося в с/х. С/х труд они считали единственным, производящим богатства, т. к. именно там создается «чистый продукт», т. е. излишек продукта над затратами (прибавочный продукт).
Единственной формой прибавочного продукта кейнсиане считали ренту. Источник: природа, земля; результат: затраты с/х (прибавочного труда).
Классическая школа:
А. Смит воспринял теорию физиократов, есть двойственный подход. Рента рассматривается как диффер. надбавка, задаваемая уровнем цены, с другой стороны – рента выступает как фактор, определяющей цену.
Эту непоследовательность Смита преодолевает Рикардо. Он доказал, что рента целиком продукт труда, который более производителен на лучших участках. Рента выступает как продукт труда и результат действия закона ст-ти. Исторический подход: раньше, когда было много земель, а обрабатывались лучшие, ренты не было. Но по мере развития эк-ки возрастал спрос на с/х, стали вовлекаться в обработку и худшие земли – >возникло условие образования дифренты. Главная причина образования дифренты – обращение всей земли в частную соб-ть, т. е. монополия частной соб-ти на землю. Рента выступает как соц.-эк. категория, связанная с частной собс-тью и действием закона ст-ти.
Теорию ренты развил далее Маркс. Он показывает новую ренту – абсолютную, современную «чистую» ренту. Если применять только дифференциальный подход, то арендатор за худшую землю не платит собственнику этой земли – такого быть не может. За пользование всей землей надо платить, но не за счет своей средней прибыли. Следовательно, в с/х даже на худшей земле образуется избыток, который принимает форму абсолютной ренты. Избыток, присваивающийся собственником, выглядит как фискальный косвенный налог. Цена должна быть выше на с/х (издержки + ср. прибыль) пр-во. Существование абсолютной ренты Маркс считал несправедливым как дань общества частникам и предлагал землю национализировать.
Неоклассическая теория подходит к объяснению ренты проще, объясняя ее редкостью. Источник ренты они видят в услугах земли, причем выбрасывают всякий социальный аспект. Разные участки имеют разную предельную производительность. Применили свой равновесный подход, считая ренту равновесной ценой на рынке земельных ресурсов. R – арендная плата, Q – количество земли, Е – цена. Подчеркивают зависимость спроса на землю от спроса на с/х продукт. Т. к. предложение не эластично–>R целиком зависит от спроса. Кроме того, неоклассики расширили понятие ренты: обладание любым редким ресурсом (не только землей) приносит ренту, т. е. избыточный доход, т. е. монопольное исключительное владение этим ресурсом препятствует выравниванию средней прибыли (патенты и лицензии). Квазирента – получение сверхприбыли в любой отрасли, если она производит новый продукт и в течение некоторого времени предложение этого продукта ограничено.
Арендная плата и цена земли. Рынок земли.
В применении к рынку земельных ресурсов существует 2 рынка: 1) аренды, на котором рента принимает форму аренды земли. Здесь выступает в форме арендной платы; 2) рынок прав соб-ти на землю – когда земля арендуется на срок. Количественно рента может совпадать или нет с арендной платой. Все зависит, какой арендуется участок. Если чистая земля, то рента = арендной плате; если на земле постройки, то рента < арендной плате. Арендной плата = рента + амортизация основного капитала + % на капитал + часть средней прибыли + часть зарплаты.
Если земля покупается в соб-ть, то – и право на получение ренты на сколь угодный срок.ÞЧем лучше участок, тем выше рента, тем выше цена земли. Цена земли = рента / банковск.%. В с/х существует особенность в ценообразовании: регулирующими условиями будут издержки пр-ва на худших землях (плодородие, местоположение), а на лучших и средних систематически образуется излишек в виде избыточной прибыли, которая принимает форму ренты.