- •1. Понятие жилищного права. Источники жилищного права.
- •2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
- •3. Принципы жк
- •4. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •5. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •6. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •7. Жилое помещение как объект жилищных прав. Виды жилых помещений.
- •8. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •10. Признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •11. Виды учета жилищного фонда. Технический учет: задачи, органы технического учета, порядок осуществления.
- •12. Приватизация жилого помещения.
- •13. Приобретение жилья с использованием жилищных субсидий
- •14. Накопительно-ипотечная система приобретения жилья военнослужащими
- •15. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита
- •16. Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •17. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения
- •18. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •19. Понятия «малоимущий» в жилищном законодательстве.
- •20. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении
- •21. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок.
- •22. Очередность предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилого помещения. Обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилого помещения.
- •23. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Заключение договора социального найма. Типовой договор социального найма.
- •24. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •25. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •26. Сдача жилого помещения в поднаем. Правовое положение поднанимателей.
- •27. Правовое положение временных жильцов, вселяемых нанимателями по договору социального и коммерческого найма.
- •28. Основания прекращения договора социального найма.
- •29. Замена жилого помещения: понятие, основание, порядок. Отличия от обмена.
- •30. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок, правовые последствия.
- •31. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •32. Понятие «благоустроенное жилое помещение». Основания для выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и выселения с предоставлением другого жилого помещения.
- •33.Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •34. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде
- •35. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- •40. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированных жилых помещений в пользование.
27. Правовое положение временных жильцов, вселяемых нанимателями по договору социального и коммерческого найма.
Статья 80. Временные жильцы
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
28. Основания прекращения договора социального найма.
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
29. Замена жилого помещения: понятие, основание, порядок. Отличия от обмена.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе осуществлять замену жилья, которое он занимает, на жилое помещение меньшего размера. Согласно ст. 81 ЖК РФ наниматель вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему другого жилья взамен занимаемого при наличии следующих условий:
а) общая площадь занимаемого им жилья превышает норму предоставления (из расчета на каждого члена семьи);
б) все проживающие вместе с ним члены семьи, включая временно отсутствующих, согласны на такую замену.
Отсутствие любого из указанных условий делает замену жилья невозможной.
Кроме того, если в этом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, представляется необходимым (отметим, что для обмена такое согласие необходимо) согласие органа опеки и попечительства, поскольку речь идет о (существенном) изменении жилищных условий семьи.
Наймодатель должен предоставить другое жилье в 3-месячный срок со дня подачи нанимателем заявления о замене. При этом прежний договор социального найма жилого помещения расторгается и заключается новый - на жилье, полученное в результате замены.
Размер предоставляемого жилья не может быть меньше учетной нормы, иное явится основанием для признания граждан нуждающимися в жилом помещении (ст. 50 ЖК РФ).