5. Верно/Неверно (в/н) (0,1 балла за одно задание).

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20

6.Задачи (5 баллов), учитывается ответ при наличии решения, формул.

1	0,5 балла
2	Pe= ; Qe = ; Ре1= ; Qe1 ; T= 2,5 балла
3	1,5 балла
4	0,5 балла

Решение задач.

Для обсуждения на семинаре. Дополнительное задание для желающих формировать свой высокий интеллектуальный, профессиональный потенциал!

Кейсовые ситуации:

Кейс №1. ИЗМЕНИЛСЯ ЛИ ЗАКОН СПРОСА. (Цена задания - 2 балла).

Современный потребитель все чаще требует новинок. Как показывает мировая практика, рыночными лидерами сегодня становятся компании, которые прежде всего удовлетворяют человеческое желание новизны. Ускорение производства и потребления — глобальные тренды. За последние пять-семь лет сроки вывода новинок на потребительских рынках сократились в 2-3 раза. Этому способствовало совершенствование технологий производства и глобальное разделение труда. Ускорение сегодня наиболее наглядно проявляется на рынке одежды (работа в режиме «fast fasion»), однако и в других потребительских секторах видны аналогичные процессы. Быстрый вывод новинок характерен для отраслей мобильной связи, масс-медиа, мебельного производства, автопромышленности.

На вопрос о причине активного обновления ассортимента аналитики отвечают, что изменился сам потребитель, его поведение на рынке, что в постиндустриальную цивилизацию товары приобретаются для удовлетворения не столько витальных нужд, сколько эмоциональных запросов. Есть и иной подход к оценке этих новых особенностей потребления, которые свойственны в основном жителям мегаполисов. Когда срок потребления вещей стал приближаться к минимуму, т.е. вещи по сути становятся одноразовыми, заговорили о том, что мир охватывает болезни «стрессового потребления». Но, так или иначе, компании, которые не учитывают новые особенности потребительского поведения, теряют свои позиции.

Вопросы

1. Сохраняет ли свое действие закон спроса при подобном поведении потребителя?

2. Влияет ли (и если да, то как?) подобное потребительское поведение на производителей товаров и услуг? Если да, то каковы последствия такого влияния.

Кейс № 2. ОСОБЕННОСТИ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. (Цена задания - 3 балла).

Любой объект недвижимости — это результат взаимодействия таких факторов производства,

как земля, капитал и труд, причем два из них мобильны, а третий — неподвижен и

ограничен. Эти свойства земли и рассматриваются в большинстве учебников по экономике

недвижимости как фактор, определяющий невозможность увеличения предложения

недвижимости даже при росте цен на нее. Отчасти это верно, но если бы дело было только в

этом, то следствием роста спроса был бы постоянный рост цен на недвижимость, однако

известно, что на рынке недвижимости, так же, как и на любом другом, рост цен сменяется их

падением, превышение спроса над предложением — избытком предложения. Следовательно,

дело не только в этом. Из ограниченности земельных ресурсов на планете вовсе не следует,

что территория жилой застройки Москвы, Новгорода или Уфы не может быть увеличена

либо за счет увеличения территории города в целом, либо за счет сокращения доли земель

промышленной застройки в городе. Величина жилищного фонда может быть увеличена и

при неизменной используемой площади земли за счет увеличения этажности жилых зданий,

или иначе говоря, за счет замены фактора земли дополнительными вложениями капитала и

труда в тот же участок земли. В данном случае существует теоретический и практический

вопрос о выборе между разными вариантами решения одной и той же проблемы увеличения

объема предложения на рынке недвижимости. Этот вопрос может встать, например, перед

застройщиком в ситуации возрастания спроса на рынке недвижимости. Застройщик в этой

ситуации должен будет выбирать между приобретением новых участков земли или более

интенсивным использованием уже имеющихся. Какие же факторы будут определять этот

выбор? Значение будет иметь и возможность приобретения новых участков земли» главное,

чем должен руководствоваться застройщик, — цена земли и цена дополнительных вложений

капитала. Если приобретение дополнительных территорий оказывается более дорогим, чем

использование более дорогих конструкций, материалов и т.д., то резонным будет путь

замещения земли капиталом, если нет;— лучше путь приобретения земли. Как видим, в

основе того или иного решения лежит идея замещения, широко используемая в оценке

недвижимости. Впрочем, на деле проблема выбора еще сложнее. Например, при выборе того

или иного варианта следует иметь в виду и влияние того или иного решения на ценность

недвижимости для ее потенциального приобретателя. Иначе говоря, тот или иной

вариант, выбранный застройщиком, влияет как на издержки, так и на цену недвижимости.

При этом влияние это будет различно для разных видов недвижимости Таким образом,

предложение на рынке недвижимости может быть увеличено различными способами.

Другое дело, что освоение новых территорий, создание новых объектов недвижимости,

использования новых материалов и конструктивных решений — процесс длительный, а

потому предложение на рынке недвижимости не может быть увеличено сразу же после

возрастания цен на недвижимое имущество или, как принято говорить в работах по

экономической теории, — предложение на рынке недвижимости абсолютно неэластично в

краткосрочный период. Причина этой неэластичности — длительность процессов создания

объектов недвижимости. Для того чтобы рынок мог ответить на рост цен увеличением

предложения, необходим период в два—три года. Длительность реакции предложения на

изменение цен на рынке недвижимости наиболее характерна для рынка вновь создаваемых

объектов недвижимости и в меньшей мере для рынка в структуре рынка недвижимости

первичного и вторичного рынка. Стоит заметить, что на вторичном рынке недвижимости в

развитых странах эластичность предложения также довольна низка, поскольку фонд

недвижимости распределен между группами населения в соответствии с их уровнем

доходов, социальным статусом и пр. Впрочем, специфика рынка недвижимости не

исчерпывается особенностями «поведения» предложения. Не менее интересной является и

реакция спроса на изменение цен и доходов. Так, исследования, проведенные в США в

1980-е г. показали, что эластичность спроса по цене на рынке жилья составляет примерно

0,6, а эластичность спроса по богатству близка к единице. На практике это значит,

что Клиент, имеющий доход на Человека в семье 300 дол. в месяц, но располагающий

богатством (например, двухкомнатной квартирой), предпочтительнее клиента с доходом в

500 дол., не обладающего накопленным богатством. Объяснение этих выводов довольно

просто, но весьма важно для понимания того, какие факторы могут способствовать

повышению спроса на рынке недвижимости и какие инструменты могут быть

полезны для расширения платежеспособного спроса на рынке. Суть дела в том, что доходы

большинства потребителей недвижимости и цены на объекты недвижимости — явления

совершенно разного порядка. Как правило, цена недвижимости в несколько раз (а в нашей

стране даже в несколько десятков раз) выше, чем годовой доход ее пользователя, поэтому

даже если доход увеличится на несколько десятков процентов, то разрыв между ним и ценой

недвижимости существенно не сократится. Другое дело общий запас благ (богатство),

которым обладает потребитель недвижимости, его величина становится уже вполне

соизмеримой с ценами на рынке недвижимости.

Таким образом, ответ на вопрос, как повысить спрос на рынке недвижимости, довольно прост — нужно создать механизм, позволяющий трансформировать богатство потребителя в его текущую платежеспособность.

Российский рынок недвижимости уже нашел несколько вариантов такого механизма. На вторичном рынке это встречные сделки купли-продажи, на первичном — принятые в зачет имеющегося жилья. По сути дела, все это способы трансформации накопленного богатства в текущую платежеспособность.

Вопросы

1. Покажите графически превышение предложения над спросом на рынке недвижимости. Равновесие.

2. Постройте производственную функцию в строительстве. На чем основывается застройщик при ответе на вопрос: как производить?

3. Как рассчитывается коэффициент замещения на рынке недвижимости?

4. Как отнесется покупатель элитного жилья к увеличению этажности жилого комплекса? Не потеряет ли жилье в цене?

5. Что является одним из оснований для выделения первичного и вторичного жилья?

6. Покажите графически влияние фактора времени на эластичность предложения при увеличении спроса на недвижимость. Прокомментируйте ваши действия.

7. О чем говорит коэффициент эластичности спроса по цене, равный 0,6, а коэффициент эластичности спроса по богатству, близкий к единице?

8. Кто предпочтительнее для застройщика: клиент с большим доходом или клиент с накопленным богатством? Почему?

Кейс № 3. (Цена задания - 5 баллов).

РЫНОК ЖИЛЬЯ. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ФОРМИРОВАНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Источник: Янушкевич Я. Рост на 500 руб. за метр в месяц // Ведомости. 2006. 29 авг.

Новосибирск.

«С начала года 1 кв. м в типовых новостройках ежемесячно дорожал на 500 руб., к августу рост цен составил 15–20%, а престижные новостройки в центре города увеличились в цене на 25–40%»,— подсчитал директор АН «Байт» Игорь Ковалев.— Новостройки дорожают из-за повышения цен на вторичном рынке — с начала года оно составило 30–40%, — говорит специалист левобережного отделения АН «Дельта» Сергей Скипа. Он поясняет, что «вторичка» стала очень популярной из-за большой доступности ипотечных кредитов — каждая третья сделка на вторичном рынке совершается с привлечением банковских кредитов. Распространение ипотеки обернулось стремительным ростом цен, и сейчас вторичное жилье стоит дороже готовых новостроек. Владельцы квартир в старых домах спешат продать свои «сталинки» и «хрущевки», чтобы переехать в новые квартиры,—констатирует собеседник. Строители вынуждены поднимать цены на новостройки, в том числе из-за роста стоимости стройматериалов: с начала года кирпич подорожал почти в 2 раза, а цемент—на 25–30%,— добавляет директор строительной компании «Союз-10» Александр Михайлов. По его словам, в Новосибирске рентабельность жилищного строительства составляет не более 15%, исключение — новостройки в центре города. Риэлторы отмечают рост числа инвестиционных сделок. — Если в прошлом году с целью перепродажи приобреталось около 10% новостроек, в начале года их количество возросло до 15–20%, сейчас до 25% квартир приобретают инвесторы, — говорит Скипа. По мнению большинства опрошенных «Ведомостями» риэлторов, до конца года рост цен на новостройки составит еще около 10%. На осень по традиции приходится всплеск спроса на недвижимость и, соответственно, рост цен, — поясняет директор риэлтерской компании «Акрополь» Зафар Умаров. По мнению Умарова, больше всего подорожают квартиры, на которые приходится массовый спрос: однокомнатные стоимостью до 1,2 млн. руб. и двухкомнатные — до 1,8 млн. руб.

Вопросы.

1. Выявите факторы, которые влияют на спрос на новостройки в г. Новосибирске. Рассуждения проиллюстрируйте графиками.

2. Выявите факторы, которые оказывают влияние на предложение новых квартир в г. Новосибирске.

3. Объясните, используя ответы на предыдущие вопросы, стремительный рост цен на новое жилье в г. Новосибирске.