Вещное право

1. Понятие и признаки вещных прав

ВП – это право лица, субъекта ГП, на индивидуально-определённую вещь.

Признаки:

1. Объектами вещных прав могут выступать только и-о вещи (эти вещи должны быть и-о прежде всего для самого субъекта вещного права)

Н: покупатель в магазине – для него вещи на полке не и-о, а для магазина – они и-о

2. Признак следования права за вещью – при переходе и-о вещи от 1 лица к другому, переходит не только сама вещь, но и право на неё

Н: покупатель в магазине приобретая вещь, получает и право на неё

3. При защите вещных прав используются специальные вещно-правовые способы

Н: виндикационные и негаторные иски

4. Перечень вещных прав определяет не субъект ГП, а законодатель в ГК. Перечень вещных прав не закрыт

К вещным правам относятся:

1. Право собственности

+ 5 ограниченных вещных прав:

2. Право оперативного управления

3. Право хоз.ведения

4. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком

5. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

6. Сервитут (право на чужую вещь)

Право собственности

1. Понятие и содержание ПС

ПС –это обеспеченное закону собственнику возможность владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим собственнику имуществом.

Во-первых, под ПС понимается совокупность 3х правомочий собственника: владение, пользование, распоряжение.

• Владение - это фактическое господство собственника над вещью. Владение – основное правомочие. Авторы ПЗ предлагают ввести в ГК отдельную главу под владение.

• Пользование – извлечение из вещи полезных свойств.

• Распоряжение – право собственника определять дальнейшую ГП судьбу вещи.

Оставаясь собственником, лицо может делегировать правомочия по пользованию или распоряжению вещи.

В случаях, предусмотренных законом, собственник может быть ограничен в своих правомочиях.

Во-вторых, под ПС рассматривается риск случайной гибели имущества и бремя его содержания.

Риск случайной гибели - гибель вещи по независящим ни от кого обстоятельствам. В случаях предусмотренных законом или договором этот риск мб переложен на другое лицо. Н: в ФЗ «О Лизинге» - риск случайной гибели лежит на арендаторе.

Бремя содержания – уплата налога, расходы на ремонт лежит на собственнике, если иного не предусмотрено законом или договором. Н: в договоре аренды на арендатора ложиться не только текущий, но и капитальный ремонт имущества.

Собственность не нужно рассматривать только как абсолютное благо. Оно имеет и свои минусы.

2. Формы и виды ПС в РФ

Формы собственности закреплены в КРФ – равным образом признаются и защищаются частная, гос, муниципальная и иные формы собственности. Перечень форм не закрыт.

Виды:

-) частная

Частными собственниками признаются физические и юридические лица. Однако есть исключения: унитарные предприятия (право хоз.ведения или право оперативного управления) и учреждения (право оперативного управления). У частных собственников может находиться любое имущество кроме изъятого из ГО. Презюмируется что частные собственники используют имущество в личных целях.

-) публичная

Публичные собственники – публично правовые образования. Они должны использовать имущество в публичных, общественно значимых целях. Основным публичным собственником признаётся РФ, которая в праве владеть имуществом, которое изъято из ГО для других лиц.

-) единоличная (индивидуальная) – конкретными вещами в праве пользоваться один конкретный собственник.

-) общая – более сложный вид. Право общей собственности – ГПравоотношение, содержанием которого является право двух или более лиц владеть, пользоваться, распоряжаться одним и тем же имуществом.

Два подвида общей собственности:

- общая совместная

- общая долевая

Отличия между ними:

• Совместная собственность возможна только с участием физ лиц – граждан.

• Она бездолевая.

• Презюмируется лично-доверительный характер взаимоотношений между субъектами собственности – каждый может сам распорядиться имуществом, согласие других собственников презюмируется. Исключение: крупные сделки (требует согласие всех собственников).

• Можно преобразовать в долевую. Н: если супругов не устраивает совместная собственность, они имеют право заключить брачный контракт.

• Возможна только в случаях предусмотренных законом: имущество супругов и имущество членов крестьянского фермерского хозяйства.

• Долевая же – с участием любых субъектов.

• Носит долевой характер (в общей собственности выделяется 2 доли в праве).

• Доверительные отношения не обязательны, т.к. каждый может распорядиться только своей долей в праве, и то если участник решил продать или променять эту долю, другие собственники имеют преимущественное право приобретение.

• Участники долевой собственности не могу заключать договоры на преобразование долевой собственности в совместную.

• Возможна по любым правомерным обстоятельствам. Исчерпывающего списка нет.

Перечень видов не является исчерпывающим.

3. Характеристика оснований возникновения права собственности

Под основаниями возникновения права собственности понимаются те юрфакты, с которыми законодатель связывает появление у субъекта правомочий по пользованию, владению и распоряжению вещью. В ГП эти основания принято делить на 2 группы:

6. Первоначальные

Право собственности на вещь возникает впервые. Н: вновь созданная вещь; воля предыдущего собственника не актуальна.

7. Производные

Право собственности возникает не впервые, как при первоначальном, а производно от чьего-либо права собственности. Н: покупатель-продавец. На первом плане – воля предыдущего собственника.

Характеристика первоначальных (право собственности на вещь возникает впервые, воля предыдущего собственника не актуальна) оснований возникновения права собственности:

1. Создание новой вещи (обычно происходит посредством переработки материалов и в ГП это принято обозначать спецификацией, а переработчика - спецификатором). По общему правило собственником становится спецификатор. Но возможна ситуация, когда после спецификации выясняется, что переработал материал, который не в праве был перерабатывать. Н: материал принадлежал другому лицу, которое было неправомерным образом лишено этого права. Спецификатор мб признан собственником вещи при одновременном соблюдении условий:

- спецификатор материал переработал для личных семейных нужд (спецификатор – физическое лицо)

- стоимость спецификации превышает стоимость материалов

- спецификатор действовал добросовестно (спецификатор не знал и не мог знать о том, что перерабатывает материал, по поводу которого кто-то был неправомерное лишён права собственности). Н: спецификатор купил материал в магазине, по рыночной цене.

Если спецификатор выполнил все три условия, тогда право собственности остаётся у него. Но стоимость материала придётся возместить бывшему собственнику (возмещение убытков).

Если хотя бы 1 условие не выполнено, то собственником признаёт собственник материалов и он обязан возместить спецификатору стоимость спецификации. Если собственнику материалов не нужна данная вещь, то собственником признаётся спецификатор, который обязан возместить бывшему собственнику (возмещение убытков) стоимость материалов.

Правило спецификации не распространяется на создание недвижимых вещей и на договорные отношения.

2. Право собственность на находку.

Находка – и-определённая, движимая вещь по поводу которой есть все основания предполагать что она выбыла из владения предыдущего собственника помимо его воли. Н: вещь найдена на месте, где вещи обычно не выбрасывают или вещь не утратила своих полезных свойств.

Если гражданин нашёл и завладел находкой, то возникает не право собственности, а обязательство по возврату вещи и он должен:

• Передать находку представителю транспортной организации (метро, автобус)

• Передать в ПО, либо в полицию

• Оставить находку у себя и дать объявление о находке в местных СМИ

В течении 6 месяцев собственник в праве вещь истребовать. Тот, кто вещь нашёл, имеет право на 20% вознаграждение от стоимости находки. Если стоимость вещь сложно определить, определяют разумную сумму вознаграждение.

Если нашедший поступил не добросовестно, в выплате вознаграждения можно отказать.

Если в течении 6 месяцев собственник вещи не обратился, то собственником вещи признаётся нашедший.

Если вещь нашедшему не нужна, она передаётся в собственность муниципалитета.

3. Право собственности на клад.

Клад – намеренно скрытые ценные вещи, собственник которой не известен или в силу закону утратил право собственности на это имущество.

Собственником вещи признаётся тот, на чьём земельном участке обнаружен клад. А если клад обнаружил не собственник участка, а 3е лицо, то клад будет их долевой собственностью, если нашедшее лицо обнаружило клад с разрешения собственника земли. Если такого разрешения не было, то права на клад у них нет. Если клад представляет из себя историко-культурную ценность, клад необходимо передать гос-ву, происходит денежная оценка клада и собственник участка/нашедшее лицо, имеет право на денежное вознаграждение (50% от стоимости). Сотрудники археологических экспедиций не имеют право на вознаграждение или право собственности, т.к. это их работа.

4. Право собственности на безнадзорных животных (одушевлённая вещь)

Если гражданин обнаружил животное, которое ему не принадлежит, он обязан в 3х дневных срок с момента обнаружения

• Дать объявление о находке животного (оставить временно у себя)

• Передать животное для определения дальнейшего место жительства муниципалитету или в ПО

Временный владелец животного вправе извлекать из животного полезные свойства и заботиться о нём.

Собственник в праве истребовать животное в течении 6 месяцев. Собственник должен возместить временному владельцу все затраты. Если из животного извлекались полезные свойства, то возможен взаимозачёт. Если в течении 6 месяцев собственник животного не обратился, то собственником вещи признаётся нашедший. Если вещь нашедшему не нужна, она передаётся в собственность муниципалитета.

Особенность!: собственник животного может его истребовать и по истечении полугода, НО только в случае если животное сохранило признаки привязанности к прежнему хозяину.

5. Самовольная постройка – здание/сооружение, возведённое с нарушением градостроительных норм и правил или/и на земельном участке не отведённым под строительство.

По общему правило самовольная постройка подлежит сносу за счёт застройщика. Но теоретически возможно признание собственности на неё. Застройщик в праве обратиться в суд с иском на признание права собственности на самовольную постройку, но это в принципе возможно если застройщик приведёт застройку в надлежащее состояние с градостроительными нормами и правилами.

6. Право собственности на бесхозную недвижимость. Одна из обязанностей муниципалитета – выявлять бесхозное недвижимое имущество. Муниципалитет обязан поставить её на учёт в управлении РосРеестра по субъекту РФ как бесхозную. Если спустя год собственник не обратился, то она становится собственностью муниципалитета.

7. Приобретательная давность. Открытое непрерывное добросовестное владение чужой бесхозной собственностью. Движимой вещью – минимум 5 лет подряд, недвижимой – минимум 15 лет. Давностный владелец, спустя 5/15 лет может стать собственником вещи по давности владения. Владелец не скрывает, что владеет этой вещью, открыто и относится к ней как к своей. Давность владения не прерывается. На недвижимость необходима гос регистрация по истечению 15 лет (обращается в суд и доказывает). Если суд признаёт его доводы, то давностный владелец становится собственником вещи. Если у давностного владельца есть возможность стать собственником вещи по более «коротким» основаниям (находка, клад), то 5 лет можно не ждать. Авторы ПЗ требуют увеличить сроки – 10/30 лет. Этой статье ГК предана обратная сила, т.е. те лица у которых накопилось 5/15 лет до 5го января 1995 года имели право обращаться в суд на признание права собственности. Давностный владелец имеет право на защиту своего добросовестного владения.

8. Возникновение права собственности на грибы, ягоды, движимые малоценные вещи. Их владельцем является тот, кто их собрал, без нарушение природоохранного законодательство.

Движимые малоценные вещи – топляк, металлолом, стоимость вещей до 5 МРОТ. На них не распространяются права находки. Они становятся собственностью с момента обнаружения.

Характеристика производных оснований возникновения права собственности – возникает производным путём от чьего-либо права собственности.

1. Основным производным основанием являются некоторые ГП договоры. Н: купля продажа и все её разновидности, договор мены, дарение, лизинг. Переходит риск случайной гибели вещи и бремя её содержания (стороны сами в праве указать это в договоре. Если они этим правом не воспользовались, то надо руководствоваться норами 1 части ГК – «в момент передачи вещи»). Под передачей понимается её фактическое вручение. Но не каждую вещь можно фактически вручить (Н: договор поставки товара), тогда – вручение товарораспределительных документов на груз. На недвижимость же – в момент гос.регестрации перехода права (месяц).

2. При реорганизации юр лица. Право собственности переходит от реорганизуемого юр.лица, к юр.лицу правопреемнику. И право собственности переходит при подписании передаточного акта, разделительного баланса.

3. При наследовании частной собственности граждан. Наследник, если хочет стать собственником, должен получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. И получит он этот документ спустя 6 месяцев после смерти бывшего собственника. Собственником же он будет считаться со дня смерти наследодателя.

4. Оно предусмотрено для членов потребительских кооперативов – если участник потребительского кооператива полностью внёс все предусмотренные решением кооператива взносы, то к нему переходит права собственности на соответствующую часть имущества потребительского кооператива (Н: гаражный кооператив – гараж и тп)

Авторы ПЗ предлагают официально закрепить деление оснований возникновения права собственности на первоначальные и производные. Также они предлагают закрепить дополнительные основания возникновения права собственности (Н:в виду естественного намывания земли на территорию прибрежного земельного участка; в виду прорастания корня дерева на территорию земельного участка). На сегодняшний день перечень возникновения права собственности не закрыт => Право собственности может возникать по любым правомерным основаниям.