5.4 Определение остаточных сроков службы основных конструктивных элементов и здания в целом

Одной из основных задач любого обследования является определение остаточных сроков службы строительных конструкций и здания (сооружения) в целом. При этом большинство методик и нормативных документов рекомендуют продление сроков службы до следующего обследования не более 5 лет.

В целях сокращения затрат эксплуатирующих организаций на проведение плановых обследований, проводимых не реже одного раза в 5 лет, необходимо в ходе обследования установить срок, в течение которого конструкции сохранят способность выполнять те функции, которые были им предписаны, без появления запредельных деформаций и появления первых признаков разрушения.

Остаточный срок службы отдельных конструктивных элементов и здания в целом может быть определен по формуле (5.1), исходя из нормативного срока службы и реального срока эксплуатации:

Тост. = Тнорм. – Тэкспл., (5.4)

где Тост. – остаточный срок службы конструкции, в годах;

Тнорм. – срок службы конструктивного элемента или здания (сооружения) в целом, в годах;

Тэкспл. – срок эксплуатации здания до момента проведения обследования, в годах.

Тост. = 150 – 39 = 111 лет

6. Определение морального износа здания

Помимо физического износа зданий различают моральный износ - показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям. С изменением социальных запросов людей и развитием технического прогресса в строительном производстве возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, заключающиеся в недостаточном уровне технического оснащения, устаревшем инженерном оборудовании, несоответствии современным требованиям архитектурно-планировочных решений.

Значения морального износа не связаны с развитием физического. Иногда конструкции и инженерные системы здания с незначительным физическим износом требуют замены из-за морального износа. Моральный износ здания в процессе эксплуатации нельзя предупредить. Он устраняется при проведении комплексного капитального ремонта, модернизации или реконструкции.

Оценка морального износа здания производится по соответствию жилых домов современным требованиям, представленным в табл. 7 и 8.

Таблица 7. Показатели морального износа жилых зданий по дефектам планировки и несоответствия конструкций современным нормативным требованиям [2].

Признаки морального износа	Показатели морального износа, % восстановительной стоимости зданий
1. Дефекты планировки: -отсутствие: кухонь санитарных узлов ванных комнат	- - -
2 . Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: - полное отсутствие несгораемых и не загнивающих перекрытий - полное отсутствие несгораемых и не загнивающих перегородок	- -

Таблица 8. Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии отдельных видов инженерного оборудования, без наличия заменяющего его по функциональному назначению (в процентах восстановительной стоимости здания) [2].

Отсутствие видов инженерного оборудования	Показатели морального износа, % восстановительной стоимости зданий
Центральное отопление	-
Водопровод	-
Канализация	-
Электроснабжение	-
Газоснабжение	-
Горячее водоснабжение	-
Ванна	-
Радиотрансляционная сеть	-
Коллективная телевизионная антенна	-
Телефонный ввод	-

Таким образом, моральный износ обследуемого здания отсутствует.