5.2 Определение физического износа элементов здания по срокам эксплуатации

Данный метод используется для приблизительной оценки физического износа, для составления годовых и пятилетних планов обслуживания застройки. Для определение физического износа зданий, прослуживших полный или близкий к нормативному срок, используют формулу:

*100% (5.2)

где Тэ - фактический срок службы; Т - нормативный срок эксплуатации.

Таблица 4. Определение физического износа по срокам эксплуатации

Конструктивные элементы	Основные материалы	Нормативный срок службы	Срок эксплуатации	Физический износ, %
1.Фундаменты	ленточный бутовый	150	39	26
2.Стены	кирпич	125	39	31,2
3.Крыша, кровля	металлическая	25	15	60
4.Перекрытия	желебетонные	125	39	31,2
5 Перегородки	1 кирпич	150	39	26
6.Окна	деревянные	40	10	25
7.Отмостка	асфальтобетон	5	4	80
8.Двери	деревянные	20	5	25
9.Внутренние сантехнические и электротехнические устройства	-	20	10	50
10.Полы	бетон	80	39	48,8

5.3 Определение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций

Физический износ здания по удельным весам стоимости конструкций [1] определяется по формуле

, (5.3)

где Ф_з – физический износ здания, %; Ф_кi – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; l_i – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Результаты определения физического износа строительных конструк­ций заносятся в таблицу (табл. 5).

Таблица 5. Результаты оценки физического износа элементов по восстановительной стоимости

Наименование элементов здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по [4], li %	Удельные веса каждого элемента по [4], %	Расчетный удельный вес элемента, li100, %	Физический износ элементов здания, %
				по результатам оценки ФК	средневзвешенное значение физического износа
1.Фундаменты	5	-	5	20
2.Стены	24	73		20
3.Перегородки		27		30
4.Перекрытия	11	–	11	10
5.Полы	11	–	11	20
6.Окна	11	48		20
7.Двери		52		20
8.Крыша	11	75		20
9.Кровля	5	25		20
10.Внутренние сантехнические и электротехнические устройства	6.5	-	6.5	20
11.Отделочные работы	8	-	8	20
12.Прочие	7.5	-	7.5	20
	∑100%		∑100%		Фз =65

Состояние здания оценивается по значению общего физического износа с использованием таблицы 6.

Таблица 6. Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

Состояние здания	Физический износ, %
Хорошее	0-10
Вполне удовлетворительное	11-20
Удовлетворительное	21-30
Не вполне удовлетворительное	31-40
Неудовлетворительное	41-60
Ветхое	61-75
Непригодное (аварийное)	75 и выше

Полный износ здания классифицируется, как ветхое состояние и соответствует физическому износу %.