Кадастр недвижимости. Лекция №1. Теоретические основы ведения государственного кадастра недвижимости на территории рф.

1. Деление земельного фонда по категориям.

2. Деление земельного фонда по формам собственности, и видам прав на землю.

3. Общие понятия о государственном КН.

1. Деление земельного фонда по категориям.

1. Земли с/х назначения.

2. Земли населенных пунктов.

3. Земли промышленности, транспорта, связи и т.д.

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.

5. Земли лесного фонда.

6. Земли водного фонда.

7. Земли запаса – это земли, которые не используются на сегодняшний день.

2. Деление земельного фонда по формам собственности, и видам прав на землю.

Существует три формы собственности земельных участков:

1. Частная собственность.

2. Муниципальная.

3. Государственная.

• Федеральную.

• Собственность субъектов РФ.

Наибольшую площадь занимают земли в гос и муниципальной собственности. Чем больше населённый пункт, тем меньше доля частной собственности.

Виды прав на землю:

1. Право собственности.

2. Право аренды. Может быть краткосрочная и долгосрочная. Максимальный срок аренды 49 лет.

3. Право пожизненно наследования владений (ПНВ). Это право владения земельным участком с правом передачи по наследству, однако без права совершения каких либо сделок с данным земельным участком. Сегодня право должно быть переоформлено либо в право собственности, либо в право аренды.

4. Право постоянного бессрочного пользования. Это право распоряжения земельным участком без права продажи, а также без права совершения иных сделок с данным земельным участком.

5. Сервитуты – право ограниченного пользования земельным участком.

• Частные. Устанавливаются в интересах одного лица.

• Публичные. В интересах группы лиц.

3. Общие понятия о государственном кн.

Государственный кадастр недвижимости – это систематизированный ввод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, о границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, а также иных сведений.

Структуру ГКН можно представить в виде:

1. Объекты недвижимости.

2. Границы.

3. Информация о зонах.

4. Иные сведения (о геодезической и картографической основе, о кадастровом делении территории).

Ведение кадастра осуществляется в соответствии с ФЗ от 24.07.2007г №221 «О государственном кадастре недвижимости».

1. В соответствии с гк рф к объектам недвижимости относят:

• Земельные участки

• Все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

• Участки недр

• Воздушные и морские суда

• Суда внутреннего плавания

• Космические объекты

Только первые 2 пункта отражаются в ГКН.

2. Границы.

3. Зоны.

Территориальные зоны – это части территории, которые характеризуются особым правовым режимом использования земельных участков в черте населенных пунктов и за их пределами.

В черте населенных пунктов выделяют следующие зоны:

1. Жилая зона.

2. Общественно деловая зона.

3. Производственная. Объекты промышленности и складские объекты.

4. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры. Земли занятые водным, воздушным, трубопроводным, автомобильным, жд и др. транспортом.

5. Земли С/Х назначения. Земли для развития садоводства, дачного строительства, для с/х производства. Основное назначение – перспективная застройка.

6. Рекреационная зона. Городские леса и леса в с/х пунктах, парки и т.д.

7. Специального назначения. Кладбища, свалки, крематории и скотомогильники.

8. Зона военных объектов и режимных территорий.

9. Зона особо охраняемых территорий и объектов. Земельные участки под охраной государства.

Зоны с особым использованием территорий – это территории, на которых устанавливаются ограничения в использовании земельных участков:

1. Под охранные зоны рек и площадных объектов.

2. Прибрежные полосы.

3. Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий.

4. Зоны охраны объектов культурного наследия.

5. Зоны охраны источников водоснабжения.

6. Шумовые зоны аэропортов и другие.

4. Иные сведения: геодезическая и картографическая основа.

Геодезическая основа – сведения о пунктах гос геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС).

Картографическая основа – планово-картографический материал на территории в определенном масштабе.

Кадастровое деление – деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы. Минимальной единицей кадастрового деления является кадастровый квартал.

А:Б:В:Г

А - № округа. Б - № района. В - № квартала. Г - № земельного участка.

Например: 59:01:4567891:8. Этот номер неповторим на территории и во времени.

Принципы ГКН:

1. Принцип единства технологии, ведения ГКН на всей территории РФ, а также сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

2. Ведение кадастра осуществляется на бумажных и электронных носителях. Приоритет имеет бумага.

3. Содержащиеся в ГКН документы подлежат постоянному хранению. Их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускается.

4. Сведения вносятся в ГКН, органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган документов. Орган: ФГБУ «ФКП Росреестра»

5. ГКН на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. (с 2012г.)

6. В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в ГКН сведения сохраняются.

7. Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением некоторых, доступ к которым ограничен ФЗ.

8. В ГКН вносятся сведения, которые носят временный характер. Временный статус носят сведения с момента учета объекта недвижимости до момента регистрации прав на этот объект (2 года). Если в течении этого периода права на объект не зарегистрированы, то сведения из ГКН аннулируются.

9. Ведения ГКН осуществляется органом кадастрового учета.

10. Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета, изменения требований к точности или способам определения сведений об объекте недвижимости, либо изменения геодезической или картографической основы ГКН, в том числе систем координат не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными или подлежащими уточнению.