27. Состав сметной документации.

Сметная документация на строительство является частью проектной документации и составляется по определенным формам, установленным инструкциям для разработки проектов и смет.

Локальная смета отражает сметную стоимость СМР и является первоначальным сметным документом, на основе которого формируются сметы в целом на здание или сооружение – объектные сметы. Локальные сметы составляются на отдельные комплексы работ, которые соответствуют специализации строительных и монтажных организаций:

--строительный работы;

--монтажные работы;

--ремонтные работы.

Объектная смета составляется на основе локальных смет и расчетов. Она определяет сметную стоимость объектов, входящих в состав предприятия или сооружения и служит основанием для определения сметной стоимости конечной строительной продукции. Данные по общестроительным работам берутся из локальных смет. При отсутствии локальных смет по специальным видам работ используются результаты локальных сметных расчетов.

Сводный сметный расчет стоимости является основным документом, определяющим стоимость строительства. Включает все расходы объектных смет и прочие неучтенные расходы. Сводный сметный расчет составляется по следующим главам:

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5.Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения) , авторский надзор и госстройнадзор.

Глава 11. Подготовка кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

28. Сметная стоимость строительства, ее состав и структура.

Структура сметной стоимости строительства определяется удельным весом отдельных групп затрат в общей стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений. Эти затраты группируются по технологической структуре капитальных вложений, а именно:

--строительные работы;

--монтажные работы;

--затраты на приобретение (изготовление) основного и вспомогательного технологического оборудования, инструмента, инвентаря;

--прочие затраты (проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовка кадров, содержание службы заказчика).

Таким образом, сметная стоимость строительства определяется следующим образом:

Ссм = Сстр + См + Со + Спр

Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ.

В практике планирования и учета и отчетности затраты на строительные работы и работы по монтажу оборудования объединены в одну группу – строительно-монтажные работы, которые определяют производственную программу строительно-монтажных организаций.

Все расходы на строительно-монтажные работы, входящие в состав сметной стоимости, подразделяются на прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления:

Ссмр = ПЗ + НР + ПН

где ПЗ – прямые затраты;

ПР – накладные расходы;

ПН – плановые накопления.

Прямые затраты непосредственно связаны с производством строительно-монтажных работ. К ним относятся: стоимость материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов, основная заработная плата рабочих, расходы по эксплуатации машин и механизмов.

К накладным расходам относят затраты, связанные с обеспечением условий и обслуживанием строительства. Они включают три группы статей: административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства и расходы по организации работы на строительных площадках.

Административно-хозяйственные расходы включают: основную и дополнительную зарплату аппарату управления младшего обслуживающего персонала, расходы на служебные командировки и т.д.

Расходы на обслуживание работников строительства включают: дополнительную заработную плату, обеспечение охраны труда, санитарно-гигиенических и культурно-бытовых условий, затраты на культурно-массовую работу.

Расходы по организации работы на строительных площадках включают: проектирование производства работ, геодезические работы, содержание сторожевой и пожарной охраны, благоустройство стройплощадок и т.п.

Плановые накопления представляют собой нормативную (сметную) прибыль, учитываемую в сметной стоимости строительно-монтажных работ. они предназначены для расчетов с бюджетом, формирования фондов потребления и накопления на предприятии, увеличения оборотных средств переподготовки кадров и других целей.

Нормативную величину накладных расходов и плановых накоплений вычисляют в локальных сметах по видам работ.

Нормы накладных расходов и плановых накоплений установлены в процентах к сумме основной заработной платы и стоимости эксплуатации строительных машин. Следовательно, сметная стоимость СМР определяется как

Ссмр = ПЗ + Ннр(ОЗр + ЗПм) + Нпл(ОЗр + ЗПм)

где Ннр и Нпл – нормы накладных расходов и плановых накоплений, 135,6% и 167.1% соответственно.

В Республике Беларусь постановлением правительства утверждены предельные нормы накладных расходов и плановых накоплений, то есть максимальные, которые могут устанавливать подрядные организации на данном виде работ.

. Методы определения сметной стоимости строительства.

Сметная стоимость может определяться следующими методами:

--базисно-индексный метод – применение к базисной стоимости строительства индексов изменения стоимости, цен и тарифов в строительстве (базисная стоимость строительства - стоимость, определенная в ценах 2006 года или в текущих ценах на дату выпуска проектно-сметной документации);

--ресурсный метод – это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на 01.01.1991г. и (или) текущих (прогнозных). Калькулирование ведется на основе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих;

--ресурсно-индексный - сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы.

Стоимость строительства определяется в двух уровнях цен:

--в базисном уровне, в ценах 2006 года;

--в текущем (прогнозном) уровне – на основе индексов изменения стоимости отдельных элементов затрат к их базисной стоимости или цен, сложившихся на определенный период.