Проблема обеспечения предварительного договора.

Можно ли вообще как то обеспечить предварительный договор?

Вопрос всегда возникает с задатком.

Договор присоединения

Согласно п.1 ст.428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формуляре, типовом бланке или иной стандартной форме, а другая сторона может принять эти условия лишь путем присоединения к договору в целом, без внесения поправок. Данные договоры встречаются в сфере бытового обслуживания, с транспортными организациями, договор страхования.

От данных договоров следует отличать ситуации, когда предложение одной из сторон - использовать заранее растиражированный текст договора, не исключает согласование и переформулирование изложенных в нем условий. В договоре присоединения вторая (присоединяющаяся) сторона лишена возможности участвовать в определении и установлении условий договора, что может привести к ущемлению ее интересов, поэтому они требуют специальной защиты.

Защита проявляется в том, что сторона, присоединившаяся к договору вправе требовать его изменения или расторжения по особым основаниям, не допускаемым в отношении иных обычных договорных обязательствах. Такие основания не являются следствием незаконности условий договора, а они становятся следствием появления у стороны, разрабатывавшей договор односторонних льгот и преимуществ, либо наличие чрезмерно обременительных для присоединившейся стороны условий. Поэтому присоединившаяся сторона получает право требовать изменения и для расторжения такого договора даже при формальной законности его содержания в следующих случаях:

1. Если она при этом лишается прав, обычно предоставляемых по аналогичным договорам.

2. Если другая сторона исключает или ограничивает свою ответственность по договору.

3. Если в договоре содержатся иные, явно обременительные для присоединившейся стороны условия.

Однако данные правила не применяются в отношении договоров присоединения с участием лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключается данный договор.

Публичный договор

Относится к числу договоров, заключаемых в обязательном порядке. Обязанность заключить его возлагается на коммерческую организацию или индивидуального предпринимателя, которые осуществляют предпринимательскую деятельность в сферах, аналогичных перечисленных в статье 426 ГК РФ (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжения, медицинское обслуживание и т.д.). К числу договоров относится договор проката, подряда, банковского вклада.

При наличии возможности предоставить такие услуги организация не в праве отказаться от заключения договора, а если она отказывается, то действуют правила такие же как с предварительным договором.

Кроме того ст. 426 устанавливает что правительство РФ может устанавливать правила для заключение договора. А условия противоречащие правилам - признаются ничтожными:

1. Правила продажи отдельных видов товаров.

2. Правила бытового обслуживания населения

3. Правила оказания услуг общественного питания

4. Правиал оказания отдельных видов услуг.

Субъективная обязанность заключить публичный договор основана на таком юридическом факте, как осуществление коммерческой организацией или ИП деятельности по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг, которые по своему характеру должна осуществляться в отношении неопределенного круга лиц. Требовать заключения публично договора может любое лицо, которое является потребителем, которое обратится к обязанному субъекту за получением отчуждаемых им товаров, производимых работ или оказываемых услуг.

Обязанный субъект:

1. Не вправе оказывать кому-либо из потребителей предпочтение в отношении заключения публичного договора, если иное не установлено законом или иным правовым актом.

2. Цена и иные условия таких договоров также должны быть одинаковы для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот по определенным основаниям определенным категориям потребителей. Условия договора, не соответствующие данным требованиям являются ничтожными. Отказ от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю товары, услуги, работы не допускается. Потребитель через суд может понудить предпринимателя к заключению такого договора или передать на рассмотрение суда разногласия по его отдельным условиям, а также потребовать возмещение понесенных убытков.