Глава 5, Обращение взыскания на имущество должника_______________ _183

установлено, что правила, предусмотренные ст. 448, 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Таким образом, продажа недвижимого имущества должна осуществляться на публичных торгах, проводимых организацией, уполномоченной органом юстиции, в соответствии со ст. 448 ГК РФ. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое, по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. По смыслу закона (ст. 448 ГК РФ), для реализации имущества в порядке исполнения судебного акта торги должны проводиться только открытые, что исключает какие-либо злоупотребления.

Нормативной базой деятельности специализированной организации, имеющей право на совершение операций с недвижимостью, является постановление Правительства Российской Федерации № 1418 от 24 декабря 1994 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности», в соответствии с которым лицензированию подлежит деятельность по осуществлению операций с недвижимостью (риэлтерская деятельность). Право специализированной риэлтерской организации на совершение операций с недвижимостью должно быть подтверждено лицензией, выданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном названным Постановлением.

Торги недвижимым имуществом специализированной организацией проводятся по заявке судебного пристава-исполнителя на основании договора (договор поручения), в котором определяются условия и порядок проведения конкретных торгов. В заявке указывается минимальная начальная цена имущества, выставляемого на торги. Эта цена имущества совпадает с оценкой имущества, осуществляемой в порядке ст. 52 Закона «Об исполнительном производстве». К заявке прилагаются: копия исполнительного документа; копия акта ареста имущества, составленного судебным приставом-исполнителем; документы, характеризующие объект недвижимости; копии документов, подтверждающих право пользования земельным участком или право собственности на него, в случае продажи отдельно стоящего здания. При продаже права долгосрочной аренды судебный пристав-исполнитель в дополнение к вышеперечисленным документам прилагает:

184

Раздел II. Специальные положения исполнительного производства

1)

копию договора аренды;

2) копию свидетельства о регистрации договора аренды;

3) копию документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды либо документа, из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в результате торгов.

При продаже права на объект незавершенного строительства судебный пристав-исполнитель в дополнение к указанным в п. 3 ст. 62 Закона «Об исполнительном производстве» документам прилагает:

1) копию договора аренды;

2) копию свидетельства о регистрации договора аренды;

3) копию документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды либо документа, из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в результате торгов.

При продаже права на объект незавершенного строительства судебный пристав-исполнитель в дополнение к указанным в п. 3 ст. 62 Закона «Об исполнительном производстве» документам прилагает:

1) копию решения об отводе земельного участка;

2) копию разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

Сроки и порядок проведения торгов установлены ст. 63 Закона «Об исполнительном производстве», которая предусматривает, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения спе­циализированной организацией соответствующей заявки судебного пристава-исполнителя.

Порядок проведения торгов определяется ГК РФ (ст. 448), если иное не предусмотрено законом. Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоя-