Раздел 2. Определение сравнительной экономической эффективности капитальных вложений при выборе проекта объектов строительной организации для нового строительства.

Строительство «Строительного минизавода» и двух «Строительных цехов А и Б» осуществляется по индивидуальным проектам организации Мосгражданпроекта, а строительство строительных складов «1» и «2» – по типовым проектам, представленным институтами Центрпроект, Гипроторг и Гипросельстрой.

Для того чтобы эти объекты строительства включить в план капитальных вложений и титульный список необходимо выбрать наиболее экономичные проекты строительных складов «1» и «2», и утвердить в установленном порядке.

Показателем сравнительной экономической эффективности капитальных вложений является минимум приведенных затрат.

Приведенные затраты по каждому варианту представляют собой сумму текущих затрат (издержек) и капитальных вложений, приведенных к одинаковой размерности в соответствии с нормативом эффективности.

Сравнительная экономическая эффективность рассчитывается по формуле:

Ci + Eн * Ki = минимум, где

Сi – текущие затраты по каждому варианту (себестоимость);

Ki – капитальные вложения по каждому варианту;

Ен – нормативный коэффициент эффективности и капитальных вложений.

Рассчитываем приведенные затраты по каждому проекту в отдельности, вначале по проектам строительных складов «1», затем по проектам строительных складов «2», используя данные таблицы №4. Наиболее экономичным считается тот вариант, у которого сумма приведенных затрат меньше, чем у других.

Вместе с тем требуется определить, насколько выбранный вариант эффективен по сравнению с другими вариантами, и за какой срок окупаются дополнительные вложения по проекту, выбранному для строительства.

Срок окупаемости дополнительных капитальных вложений определяется по формуле:

Ток = Kg/(C1 – C2),

Ток – срок окупаемости дополнительных капитальных вложений, годы;

Kg – дополнительные капитальные вложения, руб;

(С1 – С2) – разница в затратах на капитальные вложения по вариантам проектов.

Строительный склад «1»:

Ci + Eн * Ki1 =320+0,2*980=516

Ci + Eн * Ki2 =335+0,2*970=529

Ci + Eн * Ki3 =345+0,2*950=535

Строительный склад «2»:

Ci + Eн * Ki1 =385+0,15*1400=595

Ci + Eн * Ki2 =335+0,15*1140=556

Ci + Eн * Ki3 =390+0,15*1370=595,5

Таблица №5. Варианты проектов, разработанные институтами.

Исходные данные.

Типы предприятий	Показатели проектов по вариантам
	Центр проект	Гипро-торг	Гипро-сельстрой
Строительный склад «1»
Производственная площадь, кв.м.	180	180	180
Общая рабочая площадь, кв.м.	360	360	360
Общий строительный объем здания, куб.м.	900	900	900
Общая сметная стоимость, тыс.руб.	980	970	950
В том числе:
Строительно-монтажные работы, тыс.руб.	430	405	410
Годовые текущие затраты, тыс.руб.	320	335	345
Строительный склад «2»
Производственная площадь, кв.м.	300	300	300
Общая рабочая площадь, кв.м.	600	600	600
Общий строительный объем здания, куб.м.	1500	1500	1500
Общая сметная стоимость, тыс.руб.	1400	1140	1370
В том числе:
Строительно-монтажные работы, тыс.руб.	540	473	512
Годовые текущие затраты, тыс.руб.	385	335	390

Строительный склад «1»:

Ток = (К1 – К2)/(С1 – С2) = |980-970| / |320-335| = -0,6

Ток = (К1 – К2)/(С1 – С2) = |970-950| / |335-345| = -2

Ток = (К1 – К2)/(С1 – С2) = |950-980| / |345-320| = -1,2

Строительный склад «2»:

Ток = (К1 – К2)/(С1 – С2) = |1400-1140| / |385-335| = 5,2

Ток = (К1 – К2)/(С1 – С2) = |1140-1370| / |335-390| = 4,1

Ток = (К1 – К2)/(С1 – С2) = |1370-1400| / |390-385| = -6

Вывод:

1. Принимаем строительство строительного склада №1 строительной организации «Центрпроект» 320 тыс.руб. сроком окупаемости самым наименьшим и наименьшие годовые текущие затраты.

2. Принимаем строительство строительного склада №2 строительной организации «Гипросельстрой» 390 тыс.руб. сроком окупаемости самым наименьшим и наименьшие годовые текущие затраты.