Лабораторная работа № 3 «Расчет рыночной стоимости транспортного средства по сравнительному подходу»

1. НАХОЖДЕНИЕ АНАЛОГОВ ДЛЯ СОПОСТАВЛЕНИЯ (не менее 3-х на вторичном рынке)

Необходимо предварительно провести работу по поиску источников информации по ценам предложения на аналогичные объекты. С этой целью можно использовать информацию, полученную из печатных средств массовой информации, например, газет «Моя реклама», «Из рук в руки», журналов «Товары и цены», «Услуги и цены», «Цены российского товарного рынка», фирменных проспектов специализированных выставок, из информационных баз данных, в сети Internet.

После выбора аналогов зафиксировать данные аналогов, представленные в Таблице 3 на листе 2 в Microsoft Excel:

Таблица 3.

Сведения об объектах аналогах

Показатель	Аналог 1.	Аналог 2.	Аналог 3.
1. Точная марка (модель)	ГАЗ - 31105	ГАЗ - 31105	ГАЗ - 31105
2. Техническое состояние	удовлетв.	хорошее	хорошее
3. Год выпуска	2004	2005	2001
4. Дата продажи	22.07.2010	20.06.2010	31.07.2010
5. Мощность двигателя (л.с.)	105	-	-
6. Цена предложения (тыс.руб.)	150	172	165
7. Источник информации	Газета «Моя реклама» Орел, №83/112 от 20.07.2010 стр.78	www. cars.аuto.ru/ford/focus	Газета «Из рук в руки» Орел, № 53/112 от 28.07.2010 стр.112

2. ВНЕСЕНИЕ КОРРЕКТИРОВОК (ПОПРАВОК)

Следующий этап сравнительного подхода состоит в проведении процедуры сравнения объекта оценки с найденными аналогами для выбора и внесения соответствующих корректировок в стоимость аналогов.

КОРРЕКТИРОВКА НА ТОРГ (уторговывание, уступку):

Поскольку объекты – аналоги в сравнительном подходе выбираются в основном на вторичном рынке, то при покупке возможен торг и цена предложения должна быть скорректирована. Диапазон значений скидок на торг, как правило, составляет от 5% до 10%.¹ Значение К = 0,95 или К=0,9.

КОРРЕКТИРОВКА НА ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ

Производятся на основе расчетных значений коэффициентов, полученных соотнесением средних значений интервалов, характеризующих фактическое значение объекта (см. шкалу экспертных оценок в ПРИЛОЖЕНИИ 3.).

Расчетные значения коэффициентов представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Значения корректировочных коэффициентов с учетом технического состояния

Состояние объекта Столбцы – объект оценки Строки - аналог	Новое	Очень хорошее	Хорошее	Удовлетворительное	Условно пригодное	Неудовлетворительное	Негодное к применению или лом
Новое	1,00	0,92	0,76	0,53	0,30	0,15	0,05
Очень хорошее	1,09	1,00	0,83	0,58	0,33	0,16	0,05
Хорошее	1,31	1,20	1,00	0,70	0,40	0,19	0,06
Удовлетворительное	1,88	1,72	1,43	1,00	0,57	0,28	0,09
Условно пригодное	3,31	3,03	2,53	1,76	1,00	0,49	0,15
Неудовлетворительное	6,72	6,17	5,14	3,59	2,03	1,00	0,31
Негодное к применению или лом	21,67	19,89	16,56	11,56	6,56	3,22	1,00

КОРРЕКТИРОВКА НА ТИПОРАЗМЕР

Корректировочный коэффициент определяется по формуле:

(15)

где:

- типоразмер (технический параметр) объекта оценки и его аналога соответственно;

N - показатель степени (коэффициент Чилтона), значение которого находятся в диапазоне от 0,5 до 0,8.

В отдельном случае, если известны цены и технические параметры объектов аналогов, то значение этого коэффициента определяется по формуле:

(16)

КОРРЕКТИРОВКА НА ГОД ВЫПУСКА

Применяя данную корректировку, руководствуются правилом:

- если год выпуска оцениваемого объекта БОЛЬШЕ года выпуска аналога, то к цене применяют повышающий коэффициент, т.е. К>1;

- если год выпуска объекта оценки МЕНЬШЕ года выпуска аналога, то К<1 (понижающий коэффициент).

В отдельных случаях поправка по году выпуска может быть рассчитана по формуле:

(17)

где:

НИ – нормативный износ, значения которого можно найти либо по таблице 1. ПРИЛОЖЕНИЯ 4, либо ПРИЛОЖЕНИЯ 6.

Т_ф.с.ан., Т_ф.с.о.о. – фактический срок службы соответственно для аналога и оцениваемого объекта.

КОРРЕКТИРОВКА НА ДАТУ ПРОДАЖИ

Корректировка учитывает изменение цен (как правило, рост) за период от даты продажи аналога до даты оценки. Аналоги для объекта оценки принято выбирать в сопоставимом периоде (допускается месяц), чтобы величина корректировки равнялась 1.

3. КОРРЕКТИРОВКА СТОИМОСТЕЙ АНАЛОГОВ С УЧЕТОМ

ПОПРАВОК

Скорректировать стоимости аналогов путем умножения цен предложений аналогов на корректировочные коэффициенты.

Найти рыночную стоимость объекта оценки как среднее арифметическое скорректированных стоимостей аналогов.

Пример 6. Рассчитать рыночную стоимость автомобиля ГАЗ 2121 методом сравнительного анализа рынка продаж на основе данных, представленных в следующей таблице:

№ п/п	Показатель	объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
1	Наименование объекта оценки	транспортное средство	транспортное средство	транспортное средство	транспортное средство
2	Марка, модель	ГАЗ 2121	ГАЗ 2121	ГАЗ 2121	ГАЗ 2121
3	Пробег, тыс.км.	153	нет данных	140	нет данных
4	Источник информации		8-910-303-03-26	"Из рук в руки" №8(560) от 11.07.2010г.	http://avtotech.strinfo.ru/index.shtml
5	Год выпуска	2005	2007	2004	2005
6	Цена предложения с НДС, руб.		165000	148000	158000
7	Корректировка на год выпуска		0,4	1,3	1,0
8	Техническое состояние	хорошее	очень хорошее	удовлетворительное	хорошее
9	Корректировки на техническое состояние		0,83	1,43	1,00
10	Дата продажи		20.07.2010	11.07.2010	29.06.2010
11	Корректировка на торг		0,95	0,95	0,95
12	Скорректированная стоимость, руб.		52041	261000	150000
13	Рыночная стоимость по сравнительному подходу, руб.	154347