Правомерны ли действия банка-гаранта?

Задача № 6. АО «Краснореченск» предоставило своему сотруднику акционеру Агапилову ссуду для приобретения автомашины, потребовав при этом обеспечения возврата ссуды залогом купленной машины или акций номинальной стоимости, равной сумме предоставленной ссуды. Не имея акций, по сумме достаточных для обеспечения возврата ссуды, Агапилов согласился передать в залог акционерному обществу имеющиеся у него акции (по номиналу равные половине стоимости машины) и автомашину.

Агапилов в срок ссуду не возвратил и даже не приступил к ее погашению. АО «Краснореченск» обратилось в суд, требуя удовлетворения своих претензий из стоимости заложенного имущества. Кроме того, на собрании акционеров залогодержатель к голосам по принадлежащим ему акциям прибавил также голос по акциям залогодателя.

Агапилов не признал в суде требований залогодержателя и пояснил, что залог автомашины недействителен, поскольку он не зарегистрирован в установленном порядке, а фактом голосования по заложенным акциям залогодержатель нарушил его право собственности, за что должен возместить причиненный ему ущерб в размере обеспеченной залогом акций ссуды.

1. Какое решение должен вынести суд?

2. Может ли залогодержатель пользоваться заложенным имуществом?

Задача № 7. Костюк обратился в банк за кредитом и получил его под залог своего дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора - кредитный договор и договор о залоге.

Однако вскоре Костюку было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома, и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснял тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита - получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора купли-продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Костюка будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Костюку, если тот своевременно погасит долг перед банком.

Костюк обратился к юристу за разъяснением о залоге недвижимости как способе обеспечения исполнения обязательства.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Тема. Договор как основание возникновения гражданско-правового обязательства

Вопросы:

1. Договор: понятие, признаки, классификация. Договор как сделка и как основание возникновения обязательств

2. Свобода договора как основополагающий принцип гражданского права. Договор и закон

3. Требования к форме и содержанию договора. Существенные условия договора.

4. Публичный договор. Договор присоединения. Предварительный договор. Договор в пользу третьего лица

5. Порядок заключения договора. Торги

6. Основания, порядок и последствия изменения и расторжения договора.

Понятийный аппарат: договор (возмездный - безвозмездный, реальный - консенсуальный, договор под условием), система договорных обязательств, публичный договор, договор присоединения, предварительный договор, договор в пользу третьего лица, оферта, публичная оферта, реклама, акцепт, акцепт на иных условиях, существенные условия договора, конклюдентные действия, торги (открытые и закрытые), конкурс и аукцион, преддоговорные споры, существенные нарушения договора, существенное изменение обстоятельств.