Практические задания

1. Составьте проект договора об ипотеке с приложением закладной.

2. Перечислите случаи возникновения в силу закона залоговых обязательств.

3. Составьте перечень случаев, когда в силу закона взысканию подлежит штрафная и исключительная неустойка.

Задача № 1. ОАО «Электросила» и ОАО «Энергетик» заключили договор о поставке электродвигателей на сумму 300 тыс. руб. Согласно условиям договора оплата поставленного товара должна была быть осуществлена ОАО «Энергетик» в течение 10 дней с момента его отгрузки. За просрочку оплаты товара подлежала уплате неустойка за каждый день просрочки в размере 5% от стоимости поставленного товара. Просрочка в оплате, допущенная покупателем, составила 20 дней. В связи с этим поставщик направил в арбитражный суд исковое заявление о взыскании с ОАО «Энергетик» неустойки за просрочку оплаты товара в размере 300 тыс. руб. При разрешении спора в суде покупатель заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, так как просрочка в оплате наступила, во-первых, из-за отсутствия необходимых денежных средств вследствие объявления несостоятельным банка, обслуживающего акционерное общество, во-вторых, из-за нарушения его контрагентами обязанностей по своевременному раскрытию аккредитива. Покупатель заявил также, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и просил суд принять во внимание, что ее размер за 20 дней просрочки и цена договора совпадают и, кроме того, размер неустойки многократно превышает размер процентов за пользование банковским кредитом за тот же период.

1. Возможно ли и в каких случаях уменьшение размера неустойки?

2. Какое решение должен принять арбитражный суд?

Задача № 2. Нефтеперерабатывающий завод и ООО «Союз-5» заключили договор на переработку сырья в нефтепродукты. Согласно договору ООО «Союз-5» передает сырую нефть и отгружает продукты нефтепереработки. Отгрузка нефтепродуктов должна производиться в адрес получателей, указанных ООО «Союз-5» (в соответствии с графиком отгрузки нефтепродуктов). При этом в договоре было указано следующее: «Нефтеперерабатывающий завод хранит полученные в ходе переработки нефтепродукты в своем резервуарном парке в течение 10 дней бесплатно. В течение последующих 10 дней за хранение каждой тонны нефтепродуктов ему уплачивается по 0,12 долл. США в сутки. При неоплате услуг по хранению либо при просрочке оплаты то количество нефтепродуктов, которое по стоимости соответствует размеру задолженности за услуги по хранению, переходит в собственность нефтеперерабатывающего завода».

1. Оцените данное условие договора.

2. Что за способ обеспечения исполнения обязательства предусмотрен сторонами в данном договоре?

3. В каких случаях в отношениях между коммерческими организациями допускается применение удержания в качестве способа обеспечения исполнения обязательства?

4. Предусматривает ли действующее законодательство возможность передачи имущества, являющегося предметом удержания, в собственность удерживающего его лица?

5. Каков порядок реализации удерживаемого имущества?

6. Предложите пути защиты интересов сторон.

Задача № 3. 20 января 2003 г. между коммерческим банком и ОАО «Прочность» был заключен кредитный договор на сумму 1,5 млн. руб. Согласно договору кредит подлежал возврату 20 июня 2003 г. В тот же день (20 января) между коммерческим банком и ЗАО «Импульс» был заключен договор поручительства в обеспечение исполнения обязательства по вышеназванному кредитному договору. Срок поручительства в договоре установлен не был.

Кредит не был возвращен заемщиком. В связи с этим 26 июня 2004 г. коммерческий банк обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО «Импульс» о взыскании 3 млн. руб., составляющих сумму кредита, полученного ОАО «Прочность», проценты за пользование кредитом, пени за просрочку его возврата и судебные издержки по взысканию долга.

1. Каковы основания прекращения поручительства?

2. Каков объем ответственности поручителя перед кредитором?

3.Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача № 4. 10 декабря 2002 г. коммерческий банк «Экономическая перспектива» предоставил кредит ОАО «Энергомонтаж» на сумму 2 млн. руб. сроком на три месяца. Возврат кредита обеспечивался банковской гарантией коммерческого банка «Сотрудничество». Согласно гарантийному письму от 10 декабря 2002 г., банковская гарантия предоставлялась на 2 млн. руб. сроком на четыре месяца. 9 апреля 2003 г. банк «Экономическая перспектива» предъявил банку «Сотрудничество» требование об уплате по банковской гарантии 2 млн. 200 тыс. руб., в том числе: кредиторской задолженности - 2 млн. руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами - 200 тыс. руб. Банк «Сотрудничество» выразил готовность удовлетворить требование лишь по части 2 млн. руб., составляющих сумму невозвращенного кредита.

1. Какие юридические факты являются основаниями возникновения отношений по банковской гарантии?

2.Каковы пределы обязательства гаранта?

Задача № 5. Коммерческий банк и общество с ограниченной ответственностью заключили кредитный договор, согласно которому банк предоставил обществу кредит в сумме 3 млн. руб. под гарантию другого банка. В обеспечение гарантийного обязательства банк-гарант и общество заключили договор о залоге, по которому общество заложило банку 300 тыс. долл. США, находившихся на депозитном счете в банке-гаранте. Согласно договору о залоге банк-гарант имел право погасить из стоимости этих денег задолженность общества перед банком-кредитором при невозврате обществом долга по кредитному договору и погашению этого долга гарантом. Так как общество взятый кредит вовремя не вернуло и банк-гарант был вынужден погасить задолженность, последний сообщил обществу, что сумма залога, находившаяся на депозитном счете, переходит в собственность банка.