- •Рабочая программа дисциплины
- •Часов по гос впо:
- •Рабочая программа дисциплины «Экономика недвижимости» составлена на основании:
- •Цель и задачи дисциплины
- •1.1. Цель изучения дисциплины
- •1.2. Задачи изучения дисциплины
- •. Место дисциплины в учебном процессе
- •2. Квалификационные требования к уровню освоения содержания дисциплины
- •3. Объём дисциплины и виды учебной работы
- •4. Содержание дисциплины
- •4.3. Содержание разделов учебной дисциплины Введение – 4 часа
- •Тема1. Предмет и метод «Экономики недвижимости»
- •Тема 2. Система факторов, влияющих на становление «Экономики недвижимости»
- •Раздел 1 Рынок недвижимости: условия его становления и развития
- •Тема 3. Классификация объектов рынка недвижимости
- •4.4. Перечень тем практических занятий
- •4.6 Виды самостоятельной работы студентов
- •4.6.1. Подготовка к аудиторным занятиям – 17 часов
- •4.6.5. Другие виды самостоятельной работы – 19часов
- •2.1.Определение рыночной стоимости земельного участка
- •2.2.Определение стоимости строительства здания
- •1. Выбор объекта-аналога.
- •3. Корректировка восстановительной стоимости на измеритель при отличии объекта-аналога от объекта оценки.
- •4. Определение суммы прямых и косвенных издержек в базисном уровне цен.
- •5. Перерасчёт прямых и косвенных издержек в текущий уровень цен:
- •6. Расчет прибыли предпринимателя:
- •7.Определение полной восстановительной стоимости нового строительства (пример):
- •455 500 (Четыреста пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей. Сравнительный метод определения стоимости объекта недвижимости
- •Доходный метод определения стоимости объекта недвижимости
- •Согласование результатов расчета стоимости объекта
- •3 999 900 (Три миллиона девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот) рублей
- •5. Виды контроля
- •Порядок проведения зачета
- •Критерии оценки устного зачета
- •Программа зачета
- •Вопросы к зачету
- •Пример билета для зачета
- •Экзаменационный билет № 1
- •6. Учебно-методическое обеспечение дисциплины
- •6.2. Средства обеспечения освоения дисциплины
- •7. Материально-техническое обеспечение дисциплины
- •Карта обеспеченности учебно-методической литературой
- •Кафедра «Экономической теории» факультет гуманитарный
- •Лист регистрации изменений
4.4. Перечень тем практических занятий
№ п.п. |
Номер темы дисциплины |
Наименование темы практического занятия |
mod 1 |
2 |
Система факторов, влияющих на становление «Экономики недвижимости» 1. Система объективных факторов 2. Система субъективных факторов 3. Влияние системы факторов на становление рынка недвижимости в России |
4 |
Классификация субъектов рынка недвижимости: функциональный подход 1. Характеристика субъектов и их функций с позиций Гражданского кодекса РФ 2. Характеристика субъектов и их функций с позиций Земельного кодекса РФ 3. Характеристика субъектов и их функций с позиций Жилищного кодекса РФ |
|
6 |
Характеристика основных видов сделок на рынке недвижимости
|
|
mod 2 |
8 |
Характеристика затратного метода оценки 1. Теория затратного метода 2. Расчеты стоимости объекта жилой недвижимости |
9 |
Характеристика метода сравнительных продаж оценки 1. Теория сравнительного метода 2. Расчеты стоимости объекта жилой недвижимости |
|
10 |
Характеристика доходного метода оценки 1. Теория доходного метода 2. Расчеты стоимости объекта жилой недвижимости |
4.5. Перечень тем лабораторных работ - не предусмотрены
4.6 Виды самостоятельной работы студентов
4.6.1. Подготовка к аудиторным занятиям – 17 часов
Для системного и полного изучения курса необходимо повторение пройденного на лекционных занятиях материала дополнительное ознакомление с учебной, монографической, периодической литературой, а также нормативно-правовой базой. Необходима регулярная проработка периодической профессиональной литературы.
4.6.2 Подготовка курсовой работы (проект) - не предусматривается
4.6.3. Подготовка рефератов, расчетно-графических работ - не предусматривается
4.6.4. Темы для самостоятельного изучения студентами не предусмотрены
4.6.5. Другие виды самостоятельной работы – 19часов
В качестве других видов самостоятельной работы студентам предлагается осуществить расчет стоимости объекта жилой недвижимости затратным, доходным и методом сравнительных продаж. Для ее выполнения учебным планом предусматривается 19 часов.
В рамках самостоятельной работы необходимо осуществить соответствующие расчеты по представленному ниже алгоритму затратного, доходного методов и метода сравнительных продаж.
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
Затратный подход оценки недвижимости предполагает расчет рыночной стоимости земельного участка и стоимости воспроизводства (замещения) зданий и сооружений объекта оценки.