Согласование результатов расчета стоимости объекта

Цель оценки – определение рыночной стоимости для совершения сделки купли-продажи.

Объект недвижимости оценивался тремя подходами: затратным, доходным и методом сравнительных продаж

Объект	Стоимость
	по затратному методу	по сравнительному методу	по доходному методу
2-комн. кв.	455500	3651000	4409418

Особо следует отметить наличие некоторых допущений при использовании каждым методом стоимости объекта недвижимости:

- затратный метод имеет большую значимость при отсутствии или существенных ограничений информации рынка недвижимости;

- метод сравнительных продаж позволяет более детально оценить стоимость, исходя из сопоставления цен недавних продаж аналогичных объектов в конкретных условиях;

- доходный метод в большей степени ориентируется на расчет эффективности вложения денежных средств в объект, не учитывая в большей степени изменения ситуации на денежном рынке и доходность использования инвестиций в альтернативных производствах.

Учитывая все факты и допущения, распределяем по каждому подходу приоритет при расчете итоговой величины стоимости, используя экспертный метод согласования (табл.5):

Таблица5 – Присвоение весов альтернативным вариантам расчета

Критерии	Значимость критерия	Подходы
		Затратный	Сравнительный	Доходный
			3651000.0	4409418.0
		баллы
Достоверность и достаточность информации для анализа	20%	Не учитывается	5
Способность подхода учитывать структуру ценообразующих факторов	25%	Не учитывается	5
Способность подхода отразить мотивы поведения	30%	Не учитывается	5
Соответствие подхода виду рассчитываемой стоимости	25%	Не учитывается	5
ИТОГО, сумма баллов	100%		5	4,25
Вес подхода		Не учитывается	9,25
			54,0%	46,0%
Скорректированная стоимость			1971540.0	2028322.0
Согласованная величина стоимости		3999872.0

Рыночная стоимость 3- комнатной квартиры общей площадью 63,6 кв.м., расположенной на пятом этаже 9-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, пр-т Якуба Колоса, 9 по состоянию на дату оценки (без учета НДС) равна

3 999 900 (Три миллиона девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот) рублей

Работа сдается на кафедру в распечатанном виде за две недели до начала сессии.

5. Виды контроля

5.1. Виды промежуточного контроля

№ п.п.	Номер модуля	Номера разделов	Наименование материалов контроля
1.	мод. 1	Введение Раздел 1	Контрольная работа
2.	мод. 2	Раздел 2	Контрольная работа

5.2.Виды итогового контроля

а) Зачет

б) Экзамен не предусматривается