10.4. Понятие, виды, основания возникновения права общей собственности.

Не вызывает сомнений, что приоритет в гражданско-правовых вещных отношениях отдается односубъектной собственности, то есть собственности, субъектом которой является какое-то одно лицо, будь то гражданин, юридическое лицо, государство или административно-территориальное образование. Нередки, однако, случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам. В таких случаях на имущество возникает общая собственность. ГК также выделяет случаи возникновения права общей собственности на неделимое (физически или юридически) и делимое имущество (п. 4 ст. 209 ГК). Она может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образовании крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей (например, совокупность вещей, входящих в наследственную массу). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности.

Общую собственность ГК подразделяет на два вида: долевую и совместную (п. 2 ст.209 ГК РК). При долевой собственности имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности, а при совместной собственности – без определения таких долей. Если иное не установлено законодательными актами, общая собственность на имущество является долевой. Круг возможных участников долевой и совместной собственности существенно различается. Участниками долевой собственности могут быть граждане, граждане и юридические лица, юридические лица. Участниками совместной собственности могут быть только физические лица, причем обычно связанные друг с другом семейными отношениями.

Совместная собственность может устанавливаться лишь тогда, когда это прямо предусмотрено законодательными актами. Соглашением участников общей совместной собственности, а при не достижении соглашения между ними – по решению суда, на общее имущество, находящееся в совместной собственности, может быть установлена общая долевая собственность. Преобразование общей долевой собственности в общую совместную по соглашению ее участников или по решению суда законом не предусмотрено.

10.5. Право общей долевой собственности

Общая собственность именуется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. В ныне действующем законодательстве закреплено, что каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Тем самым в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность в случае ее возникновения предполагается долевой.

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. Не ограничивается законом и состав участников общей долевой собственности, которые могут представлять различные формы и виды собственности. Допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании. Напротив, общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем законом строго определен и круг ее участников. По ныне действующему законодательству участниками общей совместной собственности могут быть только граждане.

По соглашению всех собственников порядок определения и изменения их долей может быть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Если собственник внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и их влияние на размер доли сособственника в указанном имуществе зависят от того, был ли соблюден при внесении улучшений установленный порядок и от того, относятся ли улучшения к неотделимым или отделимым. Если улучшения неотделимые и при их внесении был соблюден установленный порядок, то сособственник внесший улучшения, может требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько возросла стоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшений соблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Отделимые улучшения, если иное не предусмотрено соглашением сособственников, поступают в собственность того, кто их произвел.

Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если же согласие не достигнуто, то определение последствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них может обратиться в суд. Если же разногласия касаются права распоряжения, то возникший спор не может быть урегулирован судом. Принцип взаимного согласия при осуществлении права распоряжения общей собственностью должен действовать без каких бы то ни было изъятий.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 212 ГК РК). Распоряжение общей долевой собственности основано на принципе единогласия ее участников. Продать, подарить иди иным образом распорядиться имуществом ее участники могут лишь на основе взаимного согласия, независимо от размера долей в праве собственности каждого из них. Согласие участников долевой собственности на распоряжение ею, в отличие от аналогичного согласия участников в общей совместной собственности, не презюмируется, а должно быть надлежаще выражено.

При совершении сделок в отношении своей доли в праве долевой собственности с ее участником согласия других участников не требуется. При отчуждении своей доли третьим лицам, а не собственнику, ГК, охраняя интересы других сособственников, предусматривает для них право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на равных условиях (ст. 216 п. 1 ГК РК) – право преимущественной покупки.

При разделе право общей долевой собственности прекращается на все имущество. При выделе доли право долевой собственности на выделенную часть, если выдел происходит в натуре. Если выдел в натуре не допускается законодательством или не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 218 ГК РК).

Весьма своеобразен правовой режим общей долевой собственности в кондоминиуме, где всегда сочетается право раздельной собственности на отдельные части вещи с правом общей долевой собственности на части той же вещи, не находящиеся в раздельной собственности. При этом право долевой собственности в кондоминиуме производно от права раздельной собственности, дополняет его, неотделимо от этого права и следует за ним.