3.7. Типы квартир для условий городского жилищного строительства

Расселение в квартирах проектируют согласно СНиПу. Принимают две категории квартир с разными минимальными площадями и верхними* пределами.

Квартиры для малых семей (рис. 5.2). Однокомнатные квартиры предназна­чаются для заселения одинокими и мало­семейными (1...2 человека). Их размеще­ние предусматривается в секционных жилых домах с различным количе­ственным набором квартир, в кори­дорных домах гостиничного типа.

Рис. 5.2 Однокомнатные квартиры для малых семей. Примеры планировки

Приемы планировочной организации однокомнатных квартир дифференцируются по характеру расположения жилых комнат, типу кухонь. Решению санитарно-кухонного узла применяется смежное или раздельное. При смежном решении санитарно-кухонного узла архитектурно-планировочная организация квартиры более экономична, Затраты на устройство дополнительных стояков уве­личивают стоимость единицы площади.

Однако разобщение кухни и санитар­ного узла создает возможность для более компактного архитектурно-планировоч­ного решения. Использование малых на­боров кухонного оборудования с протя­женностью фронта оборудования 120... ...160 см, скомплектованных в единый кухонный блок (в составе электрической плиты, мойки, холодильника, рабочего стола-шкафа, навесного шкафа), дает воз­можность применять архитектурно-пла­нировочные решения квартиры с кухней-нишей, которая устраивается в виде шка­фа или пространства в 3 ...4 м2, отделяе­мого занавесями.

Квартиры для семей среднего численно­го состава. Двух-трехкомнатные квар­тиры предназначены для заселения семья­ми в 2...3 человека (рис. 5.3, 5.4). При норме 12 м2 жилой площади на 1 челове­ка общая комната освобождается от спального места, что предопределяет бо­лее прогрессивные планировочные ВОЗМОЖНОСТИ, чем при проектировании квар­тир С расположением спальных мест во всех комнатах.

Рис. 5.3 Двухкомнатные квартиры для семей среднего численного состава. Примеры архитектурно-планировочной организации

Целесообразны следующие приемы архитектурно-планировочной организа­ции квартир: использование анфиладной планировки (в 3-комнатных квартирах); соединение общей комнаты широкими проемами с холлом-передней и кухней; оборудование проемов раздвижными перегородками (или распашными 4-створ-чатыми дверями); смежное размещение кухни с общей комнатой.

Для двухкомнатных квартир при 32 м* жилой И 56 м2 общей площади, рассчитанных на 3 человека, рациональны схемы с неограниченной и ограниченной ориентацией и с альковом для заселения семьями с маленьким ребенком. Двух­комнатные квартиры можно размещать на всю глубину корпуса или половину его глубины (в зависимости от ориентации).

Для трехкомнатных квартир принята следующая архитектурно-планировочная организация: с двусторонней неограниченной ориентацией, во всю ширину кор­пуса с ориентацией дневной зоны на один, а спальных комнат на противопо­ложный фасад с размещением помещений в двух уровнях: дневная зона-первый уровень, спальни-второй уровень.

Квартиры для больших семей. Из квартир в 4, 5, 6 и более комнат для семьи в 4... 6 человек наибольшее распространение получили четырехкомнатные квартиры с жилой площадью 54 м2, полезной 81 м2. В основу их при­няты следующие приемы архитектурно-планировочной организации (рис. 5.5): размещение квартиры в одном уровне с развитием основных типов трехкомнат­ной квартиры с добавлением одной ком­наты; в двух уровнях, где дневная зона повторяет решение трехкомнатной квар­тиры, а в уровнях спальных комнат доба­вляется третья спальня.

рис. 5.4 Примеры планировки трехкомнатной квартиры в домах московской серии П-44:

а) рядовая; б) торцовая секции

Возможно также расположение по­добных квартир в двух уровнях на двух верхних этажах секционных домов.

В связи с наличием большого количе­ства помещений с необходимым есте­ственным освещением многокомнатные квартиры требуют ориентации на две противоположные стороны здания (квар­тиры со сквозным проветриванием) либо на две стороны, находящиеся под прямым углом друг к другу (квартиры с угловым проветриванием).

Целесообразны компактные приемы планировочных решений, содействующие сокращению вытянутых коммуникаций: коридоров, переходов, шлюзов.

Рис. 5.5 многокомнатные квартиры для больших семей. Примеры планировки