Тема 14. Договоры, направленные на оказание услуг в торговой сфере (форма проведения – семинар)

1.Общие требования к договору аренды. Права и обязанности арендодателя и арендатора.

2.Договор проката.

3.Договор аренды транспортных средств.

4.Договор аренды зданий и сооружений.

5.Договор аренды предприятия.

6.Договор финансовой аренды (лизинг).

7.Договор безвозмездного пользования (ссуды).

8.Договор коммерческой концессии

Нормативные акты-1-16.

Основная литература-1-5.

Дополнительная литература-18,23,26,32,38,39,40

Контрольные вопросы и задания:

1.Между сторонами был заключен аренды производственного здания с правом выкупа. Выкупная цена здания не была определена. По окончании срока аренды возник спор о том, является ли условие о выкупе согласованным. Арендатор настаивал на том, что поскольку заключен не договор купли-продажи, а договор аренды с правом выкупа, правило ст.555 ГК РФ об обязательности согласования цены не должно применяться.

Какой договор заключен между сторонами?

Какими нормами гражданского права должен руководствоваться суд при его решении?

2.Между продавцом - ЗАО и покупателем - ООО был подписан договор купли-продажи производственной базы. В договоре была указана оценка базы, содержащаяся в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации (БТИ). Продавец - ЗАО, считая, что цена имущества не была согласована, предъявил иск о признании договора недействительным.

Была ли согласована цена продаваемой недвижимости?

Какое решение должен принять суд?

3.Между ЗАО «Стрелец» (арендодатель) и ОАО «Авангард» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. В процессе исполнения договора ЗПО направило арендатору ОАО письмо с предложением об увеличении размера арендной платы. После получения этого письма арендатор несколько раз перечислял арендную плату по новым ставкам, а в дальнейшем оплату прекратил. Арендодатель предъявил иск о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, исчисленной по новым ставкам.

Согласованы ли изменения об увеличении размера арендной платы между сторонами?

В какой форме должен заключаться договор аренды и вносимые в него изменения?

Какими гражданско-правовыми нормами должен руководствоваться

суд при решении данного спора?

4.Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды автозаправочной станции на два года с условием ее выкупа арендатором.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о признании договора незаключенным на том основании, что он не был зарегистрирован в соответствии с п.2 ст.651 ГКРФ.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционная инстанция отменила решение и отказала в иске. Свое решение она аргументировала тем, что поскольку в силу п.З ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества с последующим переходом нрава собственности на него заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества, а ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию только договора купли-продажи жилых помещений и предприятий, спорный договор аренды автозаправочной станции не должен регистрироваться.

Какими гражданско-правовыми нормами следует руководствоваться при решении данного дела?

5.Между районным обществом инвалидов и ИП был заключен договор аренды нежилого помещения. Поскольку индивидуальный предприниматель арендную плату не выплачивал, районное общество инвалидов обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Областной суд решение отменил и в иске отказал, сославшись на то, что передаточный акт сторонами не был подписан, а другие доказательства, бесспорно подтверждающие факт передачи договорного помещения арендатору, в материалах дела отсутствуют.

Правильно ли решение областного суда?

На основании каких гражданско-правовых норм следует решать данное дело?