Плата за землю

Раздел XIII «Плата за землю в нк во многом повторяет нормы Закона №2535, но все же следует остановиться на некоторых достаточно важных изменениях.

Плата за землю — общегосударственный налог, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земель­ные участки государственной и коммунальной собственности (п.п. 14.1.147 НК).

Собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, кроме арендаторов и инвесторов — участников соглашения о распределении продукции, уплачивают земельный налог. За земельные участки, предоставленные в аренду, взимается арендная плата. Это говорит о том, что за один и тот же земельный участок не может одновременно взиматься и земельный налог, и арендная плата.

НОВОВВЕДЕНИЯ НК

НК устанавливает общие правила определения размера арендной платы за земельные участки вне зависимости от формы собственности и запрещает устанавливать за субаренду участков плату в большем размере, нежели размер арендной платы. На за­конодательном уровне закреплен и порядок расчета коэффициента индексации нормативной денежной оценки земель, который был установлен постановлением Кабмина.

Предусмотрены также нормы, которыми определены плательщи­ки и основания для начисления арендной платы за земли государ­ственной и коммунальной собственности, размеры, периоды и сроки ее уплаты, а также порядок администрирования указанной платы.

Установлены преференции в обложении платой за землю объектов энергетики, производящих электрическую энергию из возобновляемых источников энергии.

Кроме того, в НК предусмотрены нормы, которые отсутствовали в Законе № 2535, именно:

в случае предоставления в аренду земельных участков (в пределах населенных пунктов), отдельных зданий (сооружений) или их частей собственниками и землепользователями налог за площади, которые предоставляются в аренду, исчисляется с даты заключения договора аренды земельного участка или с даты заключения договора аренды зданий (их частей);

— собственник нежилого помещения (его части) в многоквар­тирном жилом доме уплачивает в бюджет налог за площади под такими помещениями (их частями) с учетом пропорциональной части придомовой территории с даты государственной регистра­ции права собственности на недвижимое имущество.

СТАВКИ НАЛОГА ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

С принятием НК произошло увеличение ставки налога за зем­ли малых населенных пунктов (до 3 тыс. жителей), в которых не проведена нормативная оценка, до 0,24 грн. за метр (до принятия НК ставка была установлена для населенных пунктов с численностью от 10 до 20 тыс. жителей).

Сохранен важный концептуальный принцип по установлению ставок земельного налога в процентах от нормативной денежной оценки земель, которая является капитализированным рентным доходом с земельного участка и таким образом обеспечивает рентную суть платы за землю.

ЛЬГОТЫ ПО НАЛОГУ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Пунктом 284.3 НК, как и утратившим силу Законом №2535, предусмотрено, что, если налогоплательщики, которые пользуются льготами, относительно налога, имеют в подчинении хозрасчетные предприятия или сдают во временное пользование (аренду) земельные участки, отдельные здания или их части, налог на земельные участки, занятые этими хозрасчетными предприятиями или зданиями (их частями), переданными во временное пользование (аренду), уплачивает на общих основаниях, с учетом придомовой территории.

Однако в НК оговорено, что данная норма не распространяется на бюджетные учреждения в случае предоставления ими зданий, сооружений (их частей) во временное пользование (аренду) другим бюджетным учреждениям. Таким образом, бюджетные учреждения получают право не уплачивать налог на землю при сдаче во временное пользование (аренду) земельные участки, отдельные здания или их части другим бюджетным учреждениям, что Законом № 2535 было не предусмотрено. Бюджетная организация понимается в значении, приведенном в БК, т. е. органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также организации, созданные ими в установленном порядке, полностью содержащиеся за счет соответственно государственного бюджета или местного бюджета.