- •Охарактеризуйте зміст дисциплін «фотограмметрія» та «дистанційне зондування Землі».
- •Завдання дзз
- •Охарактеризуйте геодезичні роботи, які виконуються при землеустрої.
- •Опишіть технологічну схему аерофотографічної зйомки
- •Охарактеризуйте порядок розробки, затвердження і втілення стандартів.
- •Опишіть геодезичні роботи, що здійснюються при проектуванні і будівництві протиерозійних гідротехнічних споруд.
- •Порядок перегляду права на земельну ділянку при переході його на споруди, дайте характеристику прав та обов’язків власників землі та землекористувачів.
Порядок перегляду права на земельну ділянку при переході його на споруди, дайте характеристику прав та обов’язків власників землі та землекористувачів.
1.При переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування — на підставі договору оренди.
2.При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.
3.У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.
4.При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
5.При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою на якійрозташована будівля чи споруда.
Частина перша статті, що коментується, як і стаття в цілому, закріплює, по суті, самостійні правові режими земельної власності і власності на розташовані на земельній ділянці об'єкти нерухомості. На відміну від статті ЗО ЗК 1992 року, перехід права власності на будівлю і споруду до набувача нерухомого майна не тягне за собою автоматичного переходу права власності на земельну ділянку, на якій розташована будівля (споруда). Перехід права власності на землю вимагає в цьому випадку окремого договірно-правового регулювання шляхом укладання відповідних цивільно-правових угод між власником земельної ділянки і набувачем будівлі (споруди). Такими угодами можуть бути договори купівлі-продажу, дарування, міни земельної ділянки. Виходячи із загальних засад цивільного законодавства, можна дійти висновку, що земельна ділянка, як річ, що бере участь у цивільному обороті, може бути засобом платежу по інших угодах, розрахунок по яких може бути зроблений у натуральній формі за умови,' що особа, до якої повинне перейти право власності на земельну ділянку, може бути суб'єктом права власності на неї відповідно до норм чинного Земельного кодексу. У правовідносинах спадкування зміст частини 1 статті, що коментується, означає, що земельна ділянка також є і самостійним об'єктом спадкоємних відносин, що вимагають самостійної правової регламентації переходу права власності на неї незалежно від права власності на будівлі (споруди).
Так само, як і перехід права власності на земельну ділянку, вимагає самостійної договірно-правової регламентації і перехід права користування земельною ділянкою при переході права власності на розташовані на ній будівлі (споруди). Договором, що регламентує перехід права користування ділянкою до набувача будівлі (споруди) частина 1 статті, що коментується, визнає тільки договір оренди земельної ділянки.
Важливою новелою частини 1 статті 120 чинного Земельного кодексу в порівнянні з аналогічною статтею ЗО ЗК 1992 року є можливість переходу права власності чи користування не тільки земельною ділянкою в цілому, але й окремими частинами земельної ділянки, причому не тільки при переході права власності на частину розташованих на ній будівель (споруд), але й при переході права власності на всі будівлі (споруди), розташовані на земельній ділянці. Таким чином, законодавець допускає можливість розділу земельної ділянки між відчужувателем і набувачем права власності на будівлю (споруду), а також формування різних правових режимів користування земельною ділянкою як між різними суб'єктами (частина ділянки на праві власності у відчужувателя будівель (споруд), а частина — в оренді в їхнього набувача), так і одного з них (частина ділянки придбана у власність набувачем будівлі (споруди), а інша частина залишилася у власності відчужувателя і здана останнім в оренду набувачу). Запропонована законодавцем схема є досить гнучкою і здатна забезпечити максимальне врахування інтересів як відчужувателя, так і набувача будівель (споруд).
Варто мати на увазі, що частина 1 статті, що коментується, поширює свою дію лише на випадки, коли відчужувателем будівель (споруд) є власник земельної ділянки, а також те, що право власності і право користування ділянкою можуть переходити лише для того цільового призначення, яке мала земельна ділянка під час її приналежності відчужувателю.
В ласники земельних ділянок і землекористувачі мають право: самостійно господарювати на землі, укладати договір застави з установами, які надають кредит під заставу виробленої сільськогосподарської продукції і доходів від її реалізації. Власники та землекористувачі мають право також зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі та споруди за погодженням з сільською, селищною, міською радою народних депутатів. Зведення на орендованій земельній ділянці
приміщень виробничого і невиробничого призначень, у тому числі житла, орендарі погоджують з орендодавцем.
Власники земельних ділянок та землекористувачі зобов'язані: забезпечувати використання землі відповідно до її цільового призначення та умов надання, ефективно використовувати землю, підвищувати її родючість, не допускати погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї господарської діяльності, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату за землю. Землекористувачі та власники, а також орендарі, мають ще ряд інших обов'язків стосовно тих земельних ділянок, якими вони користуються
Якщо землекористувач не виконує своїх обов'язків, його право на користування земельним наділом може бути припинено. Право на користування землею може бути припинено у тому випадку, якщо землекористувач або орендар систематично не сплачує земельного податку в строки, встанов-іені законодавством, нераціонально використовує земельну ділянку, використовує земельну ділянку такими методами, які призводять до зниження. родючості грунтів, їх хімічного і радіоактивного забруднення, погіршення екологічної обстановки, використання землі не за цільовим призначенням, невикористання протягом одного року земельної ділянки, наданої для сільськогосподарського виробництва і протягом двох років для несільськогосподарських потреб.
В окремих випадках може бути припинено також і право власності на землю. Воно допускається тоді, коли власник землі систематично не сплачує земельного податку, земельна ділянка використовується такими способами, які ведуть до зниження родючості земель, земля використовується не за призначенням, земля не використовується протягом року і більше.