32) Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здания.

Ст 35 ЗК.

1. При переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Отчуждение здания проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юр лица - собственники зданий находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке. Но Президент РФ может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

33) Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землёй.

Купля-продажа ст. 37, Торги 38,

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие гос кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи:

-устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

-ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком;

-ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации о земельном участке вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему убытков.

Статья 38. Предметом торгов может быть земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

2. В качестве продавца выступает исполнительный орган гос власти или орган местного самоуправления.

В качестве организатора торгов выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

3. Собственник определяет форму проведения торгов, начальную цену и сумму задатка.

4. Порядок проведения торгов определяется уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти.

Залог- заклад вещи, т.е. ее передача от должника к кредитору для обеспечения долга.

Заложить землю в обеспечение своего долга может только ее собственник.

Мена.

Аренда земли. Временное владение и пользование по договору чужой землей. Аренда оформляется письменным договором, который предусматривает определенный платеж в пользу собственника земли:

разовый (или месячный) взнос, который выплачивается равными долями на установленный

Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает, что получатель ренты передает в собственность принадлежащий ему земельный участок плательщику ренты, который в свою очередь осуществляет пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или) того, которого он укажет. Плательщик ренты вправе производить отчуждение земельного участка, который передан в обеспечение пожизненного содержания, только после того, как получатель ренты даст свое согласие.

Наследование позволяет после смерти гражданина (наследодателя) обеспечить универсальное правопреемство в принадлежащих ему имущественных и некоторых неимущественных правах.

Наследодателями земельных участков могут являться те лица, которые обладают правом пожизненного наследуемого владения, после смерти которых осуществляется наследственное правопреемство.

Преимущественным правом при наследовании земельных участков пользуются:

а) наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на земельный участок, — перед наследниками, которые не являлись участниками общей собственности;

б) наследник, постоянно пользовавшийся неделимым участком, входящим в состав наследства, — перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.