26. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в гос или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

1. Органы гос власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких. Для этого органы обязаны:

-принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;

-уполномочить на управление и распоряжение земельными участками специальный орган;

-обеспечить подготовку информации о земельных участках и публикацию такой информации.

2. Граждане подают заявления в исполнительный орган гос власти или орган местного самоуправления. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

4. Орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ.

5. Исполнительный орган гос власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю.

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный.

27) Ст 30.1 Для жилищного строительства

Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду или в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Продажа земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина исполнительный орган гос власти или орган местного самоуправленият может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды, либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган принимает решение о предоставлении такого земельного участка первому гражданину. Договор подлежит в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета участка.

28) Порядок приобретения прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.

Ст. 36.1 Граждане и юр лица, имеющие в собственности, бпользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в гос или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с З Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания религиозного и благотворительного назначения эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

Религиозным организациям, имеющим на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями.

29) Переоформление прав, возникших до введения ЗК. Ст 3 закона о введении в действие

Права на землю подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Юр лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность. религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию.

30) Упрощенный порядок оформления прав. ФЗ № 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки".

Право собственности на земельный участок, предоставленный на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, регистрируется на основании любого документа, устанавливающего данное право гражданина (акт местного органа власти о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок и т.п.). Это касается и ситуаций, если в документе не указано право предоставления земельного участка в собственность или невозможно определить вид права. Крме того, в обязательном порядке представляется кадастровый план земельного участка.

При этом для регистрации права собственности наследникам потребуется представить лишь свидетельство о праве на наследство и документ, устанавливающий или удостоверяющий право наследодателя на земельный участок.

В том же порядке будет регистрироваться право собственности лиц, владеющих зданиями (строениями) или сооружениями на данных участках по иным основаниям (по договорам купли-продажи, дарения и т.д.).

разрешено регистрировать право собственности на основании кадастрового плана, содержащего неполные сведения о земельном участке, в том числе если указано, что его площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное.

31) Понятие и основные способы приватизации земель. Приватизация - это правовая форма преобразования публичной собственности в частную по особым правилам, установленным законом.

Приватизация гос и муниципального имущества может осуществляться только следующими способами:

1) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;

2) продажа гос или муниципального имущества на аукционе;

3) продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;

4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;

5) продажа за пределами территории РФ находящихся в гос собственности акций ОАО;

6) продажа акций ОАО через организатора торговли на рынке ценных бумаг;

7) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;

8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;

9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы ОАО;

10) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.

По существу все перечисленные в Законе способы приватизации могут быть сведены к:

- преобразованию крупных и средних государственных и муниципальных унитарных предприятий в ОАО;

- аукционной продаже;

- иным формам продажи;

- внесению имущества, находящегося в публичной собственности в качестве вклада, в уставные капиталы хозяйственных обществ.