23) Права собственников земельных участков на использование земельных участков (ст. 40)

1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать имеющиеся на земельном участке полезные ископаемые, пресные подземные воды, пруды, карьеры.

2) возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка;

3) проводить оросительные, осушительные, и другие мелиоративные работы, строить пруды;

2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы с/х культур, полученную с/х продукцию и доходы от ее реализации;

Ст 41. Права землепользователей, землевладельцев арендаторов.

1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников, кроме п. 2 (строить здания).

2. Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором. А права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом.

Ст 42. Обязанности собственников и лиц, не являющихся собственниками:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежности к категории;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, противопожарных правил;

- не допускать загрязнение, ухудшение плодородия почв;

- выполнять иные требования, предусмотренные законами.

24. Основания возникновения прав на землю. Круг оснований возникновения только тех прав на земельные участки, которые предусмотрены главами 3 и 4 ЗК РФ:1)право собственности,2) право постоянного (бессрочного) пользования,3) право пожизненного наследуемого владения ; 4)право аренды ; 5) право ограниченного пользования чужим земельным участком - сервитут;6) право безвозмездного срочного пользования (ст. 24).

ЗК РФ содержит требование гос регистрации сделок с земельными участками, которая обязательна в случаях, указанных в ФЗ: договор аренды имущества (жилого помещения), предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество арендатору; договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); договор аренды предприятия; договор доверительного управления недвижимым имуществом, которое относится к жилым помещениям;

Акты земельного законодательства не устанавливают исчерпывающего перечня сделок, подлежащих гос регистрации, а лишь определяют критерии их отнесения к сделкам, подлежащим государственной регистрации: 1)сделки, направленные на установление, изменение и прекращение вещных прав; 2) сделки, направленные на установление обременении и вещных прав.

25 Порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством.

Статья 30 ЗК:

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Земельный участок предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

Орган местного самоуправления после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду или в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий,.

*Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

- проведение работ по формированию земельного участка:

-определение разрешенного использования земельного участка;

-определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение;

-принятие решения о проведении торгов или предоставлении земельных участков без проведения торгов (аукционов);

-публикация сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

-проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица. ---Передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

-подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка.

* Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

- выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

- выполнение кадастровых работ, осуществление его гос кадастрового учета;

- принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с ЗК.

- Решение исполнительного органа гос власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов является основанием:

1) гос регистрации права постоянного пользования при предоставлении земельного участка в постоянное пользование;

2) заключения договора купли-продажи и госу регистрации права собственности при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды и гос регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

- Решение о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

- В случае признания судом недействительным отказа,суд в своем решении обязывает исполнительный орган гос власти или орган местного самоуправления, предоставить земельный участок.

-Иностранным гражданам, лицам без гражданства земельные участки для строительства могут предоставляться в соотв с ЗК 5 15 22

- Акционерному обществу, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации земельные участки предоставляются без проведения торгов и предварительного согласования мест размещения таких

14. Земельный участок в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории предоставляется для строительства объектов инфраструктуры этой зоны без проведения торгов лицу, с которым уполномоченным Правительством федеральным органом исп власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры.

15. Земельный участок, предоставленный гражданину или юр лицу на праве собственности, может передаваться по соглашению с исполнительным органом гос власти или органом местного самоуправления в гос или муниципальную собственность в случае, если такой земельный участок:

1) занят объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур;

2) предназначен для размещения этих объектов.