2. Описание процедуры оценки

П роцедура оценки включает в себя:

Рис.4. Процедура оценки

НЭЭИ: Кран козловой КК-К-20/5-5К имеет строго определенное назначение, которое определяется конструкцией объекта и которое нельзя изменить. Существует две альтернативы использования оборудования - использование по существующему назначению или утилизация (разборка оцениваемого имущества и продажа его в виде узлов и деталей либо материалов, из которых оно состоит). Согласно экспертному мнению, утилизация Объекта оценки технически возможна, но принесет несоизмеримо меньший доход, чем продолжение эксплуатации, т.е. экономически нецелесообразна.

Оценка конкретного объекта: кран козловой КК-К-20/5-5К (ГОСТ 7352-88) будет производиться в следующем порядке.

1. Оценка затратным подходом с применением метода, основанного на расчёте себестоимости.

2. Оценка сравнительным подходом с применением метода прямого сравнения продаж.

3. Оценка доходным подходом с применением метода капитализации чистого операционного дохода.

4. Согласование результатов оценки с применением метода анализа иерархии (МАИ).

Таблица 7

Весовые коэффициенты для расчётов оценки

Подход	Коэффициент
Доходный подход	0.367
Сравнительный подход	0.438
Затратный подход	0.195

3. Оценка козлового крана с применением стандартных подходов

   1. Затратный подход

Стоимость козлового крана КК-К-20/5-5К с точки зрения затратного подхода - это стоимость основанная на сравнении затрат по созданию объекта, эквивалентному по своей полезности оцениваемому или сопоставимому с оцениваемым. В общем случае они будут представлять собой следующее:

Таблица 8

Стоимости затрат на воспроизводство

Наименование затрат	Стоимость руб.
Цена продажи	3550000
Затраты на транспортировку	150000
Затраты на пуско-наладочные работы	200000
ИТОГО:	3900000

Согласно информации, предоставленной официальным представительством завода-изготовителя в Санкт-Петербурге, козловой кран КК-К-20/5-5К поставляется по цене «Франко-завод», которая составляет: 3550000 руб. Это значит, что транспортные расходы ложатся на покупателя.

Таблица 9

Затраты на транспортировку

Наименование затрат	Стоимость руб.
Страхование груза	35500
Транспортировка до места установки	90000
Разгрузка	24500
ИТОГО:	150000

Затраты на пуско-наладочные работы принимаются экспертным путём.

Таблица 10

Затраты на пуско-наладочные работы

Наименование затрат	Стоимость руб.
Монтаж оборудования и подкрановых рельсов	125000
Наладка электрооборудования	60000
Пусковой эксперимент	15000
ИТОГО:	200000

Итого восстановительная стоимость козлового крана КК-К-20/5-5К составляет: 3900000 руб.

Процесс определения стоимости объекта оценки сводится к определению полной стоимости воспроизводства с последующим учётом обесценения вследствие действия всех трёх видов износа. [11]

Процедура учёта всех трёх видов износа предполагает определённую последовательность:

• Физический износ

• Функциональный износ

• Внешний (экономический) износ.

Информация для определения степени износа: Согласно Постановлению Правительства РФ от 1 января 2002 г. N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" Объект оценки, имеющий шифр по ОКОФ 14 292 50 10 включается в седьмую группу (имущество со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно). В связи с этим он имеет нормативный срок использования 20 лет.

Таблица 11

Информация, необходимая для расчёта износа

Год выпуска Объекта оценки	2007
Дата ввода в эксплуатацию	Март 2008
Дата оценки	Июнь 2012
Действительный возраст на дату оценки	5 лет 3 месяца
Эффективный возраст ( )	5 лет 3 месяца
Результаты технической экспертизы Объекта оценки	Бывшее в эксплуатации универсальное оборудование, прошедшее плановый ремонт в соответствии с ТУ производителя. Находится полностью в исправном рабочем состоянии, капитальный ремонт при нормальных условиях эксплуатации не предполагается в течение 5 лет (при двусменной загрузке). Оцениваемое имущество полностью комплектно, может использоваться для выполнения работ основного назначения. Оборудование может быть демонтировано, его перевозка осуществляется с помощью обычной техники.
Срок последнего ремонта	Март 2012
Технический эксперт	Специалист по комплектации грузовых фронтов предприятий ПЖТ, доцент кафедры «Промышленный и городской транспорт» ПГУПС Козлов Д.В., к.т.н.

Физический износ является результатом прошлой эксплуатации и практики материально-технического обслуживания, воздействия природных элементов, процессов в атмосфере, результатов простоя, аварий, эксплуатационных перегрузок и т.д.

Расчёт физического износа в рассматриваемом примере производится 2 методами:

1. Метод эффективного возраста

2. Метод экспертных оценок

Таблица 12

Метод эффективного возраста

Нормативный срок службы (Тн) лет.	20
Остаточный срок службы (Тост) лет.	15
Эффективный возраст (Тэф = Тн – Тост) лет. (8)	5
Коэффициент износа (Кф = (Тэф / Тн) × 100%) (9)	25

Таблица 13

Метод экспертных оценок

Состояние оборудования	Характеристика физического состояния	Остаточный срок службы, %	Коэффициент износа, %
Новое	Новое - установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии	100 95	0 5
Очень хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное в отличном состоянии	90 85	10 15
Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в рабочем состоянии	80 75 70 65	20 25 30 35
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей	60 55 50 45 40	40 45 50 55 60
Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование, пригодное для дальнейшей эксплуатации, требующее ремонта или замены главных частей	35 30 25 20	65 70 75 80
Неудовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта	15 10	85 90
Не пригодное к применению	Оборудование, которое может быть проданным, только как по стоимости основных материалов	2,5 0	97,5 100

В результате оценки итоговая величина физического устаревания определена равной 25%.

Согласно авторитетному мнению, полученному экспертом после применения методов технической диагностики, эксплуатация Объекта оценки осуществлялась в точном соответствии с техническими условиями завода-изготовителя, а во время эксплуатации не произошло существенного совершенствования технологии в данной области. Таким образом, функциональный износ равен 0.

Внешний износ (устаревание) оборудования проявляется в потере стоимости, которая вызвана крупными отраслевыми, региональными, общенациональными или мировыми технологическими, социально-экономическими, экологическими и политическими изменениями. Например, сокращением спроса и предложения на определённый вид продукции, ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений, правовыми изменениями.

При применении затратного подхода недоиспользование оборудования вследствие внешнего износа можно оценить с помощью относительных показателей. Обычно таким показателем является относительный коэффициент недоиспользования оборудования :

(10)

Где и - соответственно фактический и номинальный (плановый) выпуски продукции (в денежном выражении) за определённый период времени (обычно за прошедший год) [20].

Таблица 14

Порядок определения коэффициента недоиспользования оборудования

№	Параметр выпуска	Объем (руб.)
1	Фактический объем погрузо-разгрузочных операций за 2011год	8 960 000
2	Плановый объем погрузо-разгрузочных операций на 2011год	9 110 239
3	Расчет К внешнего экономического износа оборудования	0,02 %

Вывод: коэффициент внешнего экономического износа по инвентарной единице оборудования технологического назначения «козловой кран КК-К-20/5-5К» составляет всего 0,02%, что свидетельствует, что указанное оборудование работало в полную загрузочную мощность. Таким образом, уровень внешнего износа можно считать несущественным и не учитывать при определении накопленного износа, принимая его в расчете равным 0.

Таким образом, отсутствуют внешние причины, изменяющие стоимость оборудования, а действительный возраст равен эффективному возрасту:

(11)

Тогда, общий (накопленный) износ Объекта оценки измеряем по формуле:

(12)

Таким образом, стоимость оборудования можно рассчитать по формуле:

S = С × (1- К) (13)

Где: С - полная стоимость воспроизводства

К - накопленный износ

S = 3900000 * (1 - 0,25) = 3900000* 0,75 =2925000 (руб.)

Стоимость козлового крана оцененного при помощи затратного подхода, составляет 2925000 руб. без НДС.