24. Государственная система по учету земель и имущества

Учет объекта недвижимости заключается в присвоении ему кадастрового номера.

Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством, и сохраняется до тех пор, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

25. Взаимосвязь оценки с налогообложением предприятия

?

26. Риск, виды, применение, учет при оценке имущества

Характерной особенностью рынка недвижимости является и относительно высокий уровень риска. При оценке недвижимости под риском подразумевается неопределенность факта получения доходов. Ожидаемый уровень риска учитывается в ставке дохода на инвестированный капитал: чем выше уровень ожидаемого риска, тем выше должна быть требуемая ставка дохода на инвестированный капитал.

При оценке недвижимости, источниками неуправляемых рисков инвестирования являются:

-низкая ликвидность недвижимости;

-неопределенность законодательного регулирования сделок с недвижимостью;

-неопределенность в налогообложении;

-конкуренция на рынке капитала и рынке недвижимости;

-длительность делового цикла;

-демографические тенденции;

-тенденции занятости и изменения платежеспособности населения.

К управляемым рискам относятся риски микроуровня:

-условия арендного договора;

-уровень операционного и финансового рычага;

-структура инвестированного капитала и его стоимость;

-доля рынка недвижимости рассматриваемого типа;

-местоположение недвижимости;

-структура арендаторов.

Оценка уровня риска инвестиций при оценке недвижимости является необходимым условием соблюдения объективности определения величины стоимости недвижимости.

27. Информационная база оценки

информационное обеспечение – основа процесса оценки . Без предварительного анализа объёмов необходимой информации, источников её получения и затрат (финансовых, трудовых) невозможно правильно составить график проведения оценки, определить методику выполнения работ и сформировать бюджет.

Необходимая для процесса оценки информация может быть классифицирована следующим образом:

-по источникам: полученная на рынке, полученная в оцениваемой компании;

-по типу: юридическая, финансовая, техническая, коммерческая;

-по масштабам: общеэкономическая, отраслевая, об отдельном предприятии и его подразделениях