5. Природная обусловленность при организации градостроительных объектов.

6. Социально-экономическая обусловленность в градостроительстве.

При определении эффективности решений в градостроительстве и территориальной планировке необходимо помнить, что главная цель-это не финансовая и материальная экономия. Не следует злоупотреблять экономическими показателями, т.к. это может привести к снижению социальных и экологических качеств формируемой среды.

При определении экономической эффективности используются технико-экономические показатели, т.е. величины, уровни, индексы и т.д., позволяющие су­дить о полезном результате и затратах ресурсов и ин­вестиций для его достижения. Пока­затели: интен­сивность использования территории, доступность мест тяготения, баланс территории, баланс трудовых ресур­сов, стоимость строительства, включающая затраты на освоение территории, эксплуатационные расходы.

7. Демографическая обусловленность при организации градостроительных объектов.

Для обоснования решений в градострои­тельстве и территориальной планировке обычно рас­сматриваются следующие факторы, относящиеся к де­мографической сфере: динамика населения (его чис­ленность, естественный и механический рост, мигра­ция, сдвижки, происходящие в силу каких-либо изме­нений внешних и внутренних условий в городе, районе и т.д.), демографическая структура населения (возрастные и половые группы, семейная структура, нацио нальный состав, этнические особенности и другие), про фессиональный состав населения, трудовые ресурсы Их установление является подготовительным этапов для определения соотношений между градообразую щей и обслуживающей группами населения и для про гнозирования перспективной численности населения

8. Изменяемость, устойчивость, преемственность в градостроительстве.

9. Системность, комплексность и непрерывность градостроительных объектов.

10. Стадии проектирования, их цели и задачи.

Как и все сложные процессы, проектирование проходит несколько стадий, прежде чем будет получен готовый, качественный проект.

Так, первой стадией архитектурного проектирования является эскизный проект (эту стадию еще называют предпроектным предложением). На этом же этапе может происходить и творческая разработка проекта, когда созданные эскизы детализируются, приобретают законченный вид и получают необходимое описание в виде чертежей и схем.

Если эти чертежи и схемы удовлетворяют заказчика, то после утверждения результатов эскизного проектирования приходит время для разработки комплекта технической документации, которая подлежит утверждению в специальных уполномоченных органах, обеспечивающих безопасность строительства и его соответствие стандартам и нормам. Эта стадия проектирования так и называется – стадией создания проектной документации.

Для крупных объектов после утверждения проектной документации может следовать этап создания рабочего проекта объекта.

На каждой из этих стадий проектирования по-разному описывается строительство объекта, с различной степенью детализации и разными конструкторскими решениями.

Так, цель эскизного проектирования – получить необходимые разрешения и согласования в начале разработки проекта для строительства. На этапе эскизного проектирования определяется общий вид объекта строительства, оговариваются основные конструкторские решения, возможно, дизайн интерьера и внешнего вида здания, его стилевая направленность, цвета, которые будут использоваться для внешней и внутренней отделки.

При разработке технической документации во время проектирования определяются основные, принципиальные решения строительства здания: строительные материалы, которые будут использоваться, технологии возведения и т.п. На этом этапе проектирования также проводится экспертиза проектной документации на предмет ее соответствия строительным и санитарным нормам и правилам.

Ну а собственно рабочий проект как результат заключительного этапа проектирования необходим для ведения строительно-монтажных работ на объекте строительства.