38. Рынок капитала. Ссудный процент как цена, уплачиваемая собственнику капитала. Ставка ссудного процента и дисконтированная стоимость.
Капитал, как известно, можно определить как ценность, приносящую поток дохода. Под капиталом на рынке факторов производства понимается физический капитал, или производственные фонды. Производственные фонды являются капитальным благом, используя которое, можно в будущем увеличить поток доходов. Капитал пользуется спросом, потому что он производителен. Ставкой процента (нормой процента) называется отношение дохода на капитал, предоставленный в ссуду, к самому размеру ссужаемого капитала, выраженное в процентах. При определении уровня ставки процента важную роль играет фактор риска. Сравнение уровня дохода на капитал с процентной ставкой – это один из способов обоснования эффективности инвестиционных проектов. Другой способ – процедура дисконтирования. Категория дисконтирования неразрывно связана с фактором времени и той ролью, которую вообще играет при определении категории процента. Проблема дисконтирования заключается в том, что при осуществлении инвестиционных проектов необходимо сопоставить величину сегодняшних затрат и будущих доходов. Попросту говоря, деньги в освоение проекта вы должны вложить сегодня, а доходы получите потом. При анализе категории процента важно различать номинальную и реальную процентную ставку. Номинальная ставка – текущая рыночная ставка процента без учета темпов инфляции. Реальная ставка – номинальная ставка за вычетом предполагаемых темпов инфляции.
Вывод. Процент в рыночном хозяйстве выступает как цена равновесия на рынке капитала – фактор производства. Процент – факторный подход, который получает собственник капитала. Для субъекта предложения капитала процент выступает как доход; для субъекта спроса на капитал процент выступает как доход; для субъекта спроса на капитал процент выступает как издержки, которые несет заемщик капитала.
39. Рынок земли : спрос и предложение на землю. Земельная рента.
Землевладение означает признание право лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю. Землепользование – пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Важным условием возникновения земельной ренты является факт ограниченности предложения земли, этого важнейшего фактора производства. Дифференциальная рента – доход, полученный в результате использования ресурсов ( с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов ( в данном случае – по плодородию).
Рента как экономическая категория означает не просто от фактора производства. Это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично.
Эластичность спроса и предложения.
SS
SS – кривая предложения земли; DD – кривая спроса на землю; E - уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков.
Цена земли зависит от двух величин :
- размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;
- ставки ссудного процента.