6. Основания возникновения права собственности.
Основаниями возникновения права собственности называются те юридические факты, в результат которых возникают эти права.
Традиционно способы возникновения права собственности делятся на две группы':
• первоначальные; • производные.
Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной группе относятся:
• строительство жилого дома, право собственности на которое возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ); • приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ); • приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 225 ГК РФ); • приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. 302 ГК РФ). В некоторых случаях может быть признано право собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).
Производные способы - те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому.
К данной группе относятся:
• договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты; • наследование жилых помещений по закону и по завещанию; • приватизация жилых помещений; • внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК; • реорганизация юридического лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам, и др.
Приобретательная давность - такой способ приобретения жилья в собственность, когда лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилым помещением в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на данное жилое помещение. Право собственности на жилое помещение возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
7. Основания прекращения права собственности
1. Основания, связанные с прекращением существования объекта права собственности. К ним относятся: а) полное потребление вещи собственником (топлива, продуктов питания и др.) и б) гибель вещи.
2. Основания, связанные с прекращением существования собственника. Здесь следует выделить смерть собственника-гражданина (либо признание его в установленном порядке умершим) и ликвидацию либо реорганизацию юридического лица-собственника (кроме унитарного предприятия и учреждения). В этих случаях имущество становится объектом права собственности других лиц либо государства.
3. Совершение собственником сделок по отчуждению имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.п.).
4. Отказ от права собственности. Это можно сделать, объявив либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об устранении, и устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (например, лицо отнесло свои вещи на помойку). Однако права и обязанности собственника прекращаются с момента приобретения права собственности на него другим лицом.
5. Принудительное изъятие имущества у собственника:
обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса и др.;
отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;
возмездное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
выкуп бесхозяйственно содержимых особо ценных и охраняемых культурных ценностей по решению суда.
выкуп домашних животных, если обращение с ними противоречит закону и нормам гуманного обращения с животными, принятого в обществе. Иск в суд может подать любое лицо, заинтересованное в выкупе животного;
реквизиция, т.е. возмездное изъятие имущества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер. Имущество изымается в интересах общества для предотвращения последствий стихийных бедствий и т.д.;
конфискация, т.е. безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение.