117.Понятие и виды договора найма жилого помещения.

Понятие - По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Консесуальный, возмездный, 2сторонне обязывающий.

Договор соц найма.

Заключается на основании ордера на жилое помещение.

Стороны – мнстная администрация или гос/мун/ ю.л.(владелец жилищного фонда) и гр-н, на имя кот выдан ордер. Не предоставляются ин.гр-ам, лицам б/гр-ва, ести М-Ндоговорами не предусмотрено иное.

Форма письменная. лич/счет для расчетов по кварт-плате. Договор бессрочный.

Предмет – указан в ордере. Это жилое помещение – жилой дом, кв., часть жил.дома, кв.

Договор коммер.найма.

Наймодатель – собственник жилья и гр-н.

Предмет – изолированное жилое помещение.

Форма – письменная.

113.Договор финансовой аренды (лизинг). Виды лизинга.

Понятие - По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предмет лизинга – любые непотребляемые вещи (п/я, имущественные комплексы, сооружения, оборудования, ТС, др.), которые могут использоваться в предпринимательской деятельнсти. Не могут: земельные участки и др.природные объекты, имущество запрещенное к свободному обороту. Стороны: лизингодатель – ф.л. и ю.л., кот за счет привлеченных и /или собственных средств приобретает в ходе реализации д.лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условий во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Лизингополучатель – ф./ю. л., кот в соответствии с договором обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенную плату, срок, условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга. Продавец – ф./ю. л. , обязан передать предмет лизинга лиз.дателю или лиз.получателю. Содержание: Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды. Ответственность продавца: 1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. 2. Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность. Лизингодатель обязуется: 1. приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество; 2. предоставить лизингополучателю имущество на определенных условиях, в состоянии, соответствующем условиям договора. 3. передать предмет лизинга вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами.

Лизингополучатель обязуется: 1. принять предмет лизинга. 2. выплатить лиз.дателю платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором. 3. возвратить предмет лизинга, или приобрести в собственность на основании договора к/п. 4. за свой счет осуществлять тех.обслуживание предмета лизинга, обеспечивать его сохранность, осущ кап.и тех.ремонт. 5. обязан вернуть предмет лизинга в состоянии, в кот он получил.

126. Понятие транспортных обязательств. Виды транспортных договоров.

Транспортное обязательство – это обязательство, в силу которого перевозчик обязуется доставить груз или пассажира в указанный пункт назначения, а отправитель груза (багажа) пассажир или иное лицо обязуется уплатить вознаграждение за оказанные ему услуги.

Транспортный договор можно определить как договор, по которому одна сторона (транспортная организация) обязуется оказать услугу по перемещению грузов или пассажиров для достижения предусмотренных им целей, а другая сторона (клиент) обязуется уплатить установленную плату. Транспортные обязательства - понятие собирательное, включающее разнотипные обязательства с одним, однако непременным элементом-услугой, суть, которой - деятельность по перемещению грузов и людей в пространстве.

Виды ТД:

1.Договор перевозки пассажира. По договору перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения. В случае сдачи пассажиром багажа перевозчик также обязуется доставить багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение багажа лицу. Пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа - и за провоз багажа. Заключение договора перевозки пассажира удостоверяется билетом, а сдача пассажиром багажа - багажной квитанцией. Формы билета и багажной квитанции устанавливаются в порядке, предусмотренном транспортными уставами и кодексами.

2.Договор перевозки груза. По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной, товарно-транспортной накладной, коносамента или иного документа на груз, предусмотренного соответствующим уставом или кодексом

3.Договор перевозки транспортом общего пользования. Перевозка пассажиров, груза и багажа, осуществляемая коммерческой организацией, признается перевозкой транспортом общего пользования, если из закона, иных правовых актов или выданного этой организацией разрешения (лицензии) вытекает, она обязана осуществлять перевозки по обращению любого гражданина или юридического лица. Перечень организаций, обязанных осуществлять перевозки, признаваемые перевозками транспортом общего пользования, публикуется в установленном порядке. Однако единые правила для такой публикации не установлены и публикации в настоящее время не осуществляются, за исключением железнодорожного транспорта, издающего тарифные руководства

4.Договор фрахтования (чартер). ГК РФ в ст.787 также установлены общие правила договора фрахтования (чартера). По этому договору одна сторона – фрахтовщик, обязуется предоставить другой стороне – фрахтователю, за плату всю вместимость или ее часть одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки пассажиров, грузов, багажа. Порядок заключения договора фрахтования, а также форма указанного договора устанавливаются транспортными уставами и кодексами (ст. 787 ГК). Договоры фрахтования наибольшее распространение получили в морском и речном транспорте, а также при воздушных перевозках.