Понятие и признаки вещных прав
Категория «вещные права» используется в романо-германской правовой системе, концепция ограниченных вещных прав разработана германскими пандектистами. В российском гражданском праве вещные права вначале именовались «неполными правами собственности» (ст. 432 Том Х ч. 1 Свода законов Российской империи), понятие было использовано в ГК РСФСР 1922 г. и в действующем ГК РФ. Легального определения вещного права ГК РФ не содержит.
И.А.Покровский определял вещное право «…как некоторые юридические отношения лиц к вещам». Следует отличать вещные права и фактическое господство над вещами.
«Вещные права устанавливают непосредственное господство лица над вещью, а не над поведением другого, обязанного, лица (что характерно для обязательственных прав). Они юридически оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать данную вещь в своих интересах без участия иных лиц (независимо от совершения ими каких-либо действий). В обязательственных отношениях управомоченное лицо может удовлетворить свой интерес лишь с помощью определенных действий обязанного лица (по передаче имущества, производству работ, оказанию услуг и т.д.)» (Е.А.Суханов).
Л.В. Щенникова предлагает определить вещное право «…право, предметом которого является вещь а материальном значении слова, закрепляющее принадлежность (присвоенность) этой вещи и отношение лица к ней, т.е. непосредственное господство над этой вещью через совокупность определенных правомочий, и пользующееся абсолютной защитой».
Таким образом, в понятии вещного права выделяется, во-первых, отношение обладателя к вещи к своей, во-вторых, вещное право характеризуется особым содержанием, выражающемся в использовании вещи и извлечении из нее полезных качеств и свойств. Законодатель может обременить вещное право, в особенности право собственности, или установить пределы осуществления субъективного вещного права в зависимости от того, что является его объектом и насколько свободное использование объекта вещного права может породить негативные последствия для третьих лиц; в-третьих, возникновение вещного права происходит по основаниям, установленным законом.
Вещные права в системе гражданских прав
Вещные права входят в систему имущественных прав, регулируемых гражданским правом.
Объектом вещного права является индивидуально-определенная вещь. Имущественные права не являются объектом вещного права, особый режим имущественных комплексов как объектов права, включающих в себя помимо вещей и иные объекты гражданского права (Е.А.Суханов).
Вещное право действует бессрочно. Вещное право носит абсолютный характер, управомоченному субъекту противостоят все третьи лица, не обладающие вещным правом, обязанностью которых является не чинить препятствий обладателю вещного права, против которых субъект вещного права может использовать в том числе и вещно-правовые способы защиты.
По поводу перечня вещных прав в литературе высказаны различные позиции.
Исчерпывающий перечень вещных прав в гражданском законодательстве (Е.А.Суханов), иная позиция (Гаджиев, Плетнев). Следует отметить,что в романо-германской системе действует принцип numerus clauses, что исключает возможность появления вещных прав по усмотрению сторон договора. При определении перечня вещных прав необходимо анализировать гражданское законодательство в системе.
Некоторые авторы не признают дихотомию имущественных прав на вещные и обязательственные, считают, что имущественные права могут иметь двойственный характер, например, право залога, о правовой природе которого дискуссии продолжаются весьма длительное время (Ефимова).
Вещные права подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.