3. Договорные цены в строительстве.

4. Твердые и открытые договорные цены.

Договорные цены устанавливаются между заказчиком и подрядчиком в процессе заключения договоров подряда.

Цена твердая - разновидность свободной (договорной) цены строительства. В отличие от другого вида - открытой цены - цена твердая рекомендуется к применению при строительстве несложных объектов, продолжительность возведения которых не более 1 года. Цена твердая договорная является неизменной на весь период строительства, когда представляется возможность с необходимой достоверностью определять текущие изменения цен на потребляемые ресурсы. В составе цен твердых учитываются стоимость подрядных работ и других затрат по договору в базисном уровне, в уровне текущих цен и средства, связанные с риском подрядчика в размерах по согласованию заказчика с подрядчиком.

По решению сторон на часть объектов в составе стройки могут устанавливаться твердые, а на другую часть - открытые цены. Договорная цена по такой стройке в целом является открытой.

В сложившихся условиях предпочтительнее применять открытые договорные цены, уточняемые в ходе строительства по условиям складывающейся конъюнктуры на рынке материально-технических и трудовых ресурсов.

Договорные цены:

1.Открытые - могут изменяться в процессе строительства по фактическим данным.

2.Твердые – изменению не подлежат и устанавливаются с подрядчиком победителем подрядных торгов на конкурсной основе.

Формула для твердой договорной цены

ДЦ тв=Цнач*Кинфл

Цнач- начальная цена

Кинфл- прогнозный коэффициент инфляции.

Кинфл=(Кинфл.нач+Кинфл.конец)/2

Цнач=Ст.у.*Кподр.сниж

Ст.у.-стоимость в текущем уровне цен как правило берется по итогу объектной сметы с лимитированными затратами.

Кподр.сниж- подрядное снижение

5. Методы определения сметной стоимости и договорных цен на строительную продукцию.

Сметная стоимость строительства- это показатель необходимости в денежных средствах , необходимых для осуществления строительства, определяемых расчетным путем в сметной документации на основе проекта ( раб.чертежей, спецификации, ведомости), объемов работ, сметных норм, расценок и др. данных.

Определение сметной стоимости:

1.Базисно-компенсационный метод -это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Ст.у=Сб.у+ДЗ т.у

Ст.у- сметная стоимость в текущем уровне цен

Сб.у- сметная стоимость в базовом уровне цен

ДЗ т.у – дополнительные затраты текущего уровня

2. Базисно-индексный – базовые цены для приведения их в текущий уровень цен умножаются на соответствующие коэффициенты-индексы

( которые ежемесячно выпускаются к действующим сметно-нормативным базам.)

Сст.тек.ур=Сст.баз.ур*Иу; Иу-индекс удорожания

3.Ресурсный метод -это специальное калькулирование всех прогнозных цен и элементов затрат строительства. С помощью этого метода устанавливаются только в натуральных изменениях все расходы на изделия и материалы, затраты необходимого времени на эксплуатацию приборов и машин, затраты на работу сотрудников, все цены принимаются на момент расчета смет, текущие.

Сст.тек.ур=∑Ресурсов тек.ур

Рес.тек.ур=труд.рес.+мат.рес+маш.мех.

4.Ресурсно-индексный - сочетается система индекса цен и ресурсный метод на строительство. Под индексом цен подразумевают отношение базовых цен к текущим.

Сст.тек.ур=∑Рес.баз.ур*Иуд

5.На основании банка данных объектов-аналогов

Сст.тек.ур=Сст.об.-аналог*Иуд*Кпопр.

Кпопр. Учитывает специфику перевода старого объекта в новый.

Ин.уд=Стек.ур/Сбаз.ур - разрабатывается ежемесячно по регионам РФ

Ресурсный и ресурсно-индексный методы самые прогрессивные.

Договорные цены – цены между заказчиком и подрядчиком, которые устанавливаются при заключении договоров подряда (в основе – объектная смета).

Договорные цены могут быть твердые и открытые. Твёрдая цена изменению не подлежит на момент расчётов за выполненные работы, а открытая цена меняется в зависимости от удорожания объекта.

ДЦтв=Цнач*Крезерв сре-в на непредв. затраты(2-3%)*Кпрогноз.инфляц.

Если договорная цена открытая, то в лимитированных затратах в акте приемки работ резерв средств на непредвиденные расходы не ставится, а ставится фактические прочие затраты по мере их наличия.