73. Перечислить условия договора аренды

Существенными условиями договора аренды земли является:

• объект аренды (местоположение и размер земельного участка);

• срок действия договора аренды;

• арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядок ее внесения и пересмотр, ответственности за ее неуплату;

• условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду; условия сохранения состояния объекта аренды;

• условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

• условия возвращения земельного участка арендодателю;

• существующие ограничения (отягощения) относительно использования земельного участка;

• определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

• ответственность сторон;

• условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка.

Неотъемлемой частью договора аренды земли является:

• план или схема земельного участка, который передается в аренду;

• кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов;

• акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

• акт приема - передачи объекта аренды;

• проект отвода земельного участка в случае его разработки согласно законом.

 

74. Особенности земельных участков позволяющие определить категорию земель

Земли в пределах Украины являются неоднородными по своему качеству, естественным, биологическим, химическим и другим показателям. Кроме того, отдельные земли характеризуются определенными особенностями и могут использоваться с разной целью. Одни используются как средство производства в сельском и лесном хозяйстве, другие - как территориальная пространственная база для размещения разных объектов, или как охранные зоны и др. (ст.ст. 22, 38, 112 ЗК).

Целевое назначение земельного участка, т.е и принадлежность к определенной категории можно определить несколькими способами: 1) по фактическому состоянию (например если на участке находится лес или водный объект); 2) по данным гос земельного кадастра, землеустроительной и градостроительной документации. 3) по данным землеустроительной документации (проектам отвода); 4) по данным статистической отчетности

 

75.Категории земельного фонда Украины

Земли Украины по основному целевому назначению, согласно статье 19 Земельного кодекса Украины, делятся на такие категории:

а) земли сельскохозяйственного назначения;

б) земли жилой и общественной застройки;

в) земли природно-заповедного и другого природоохранного назначения;

г) земли оздоровительного назначения;

ґ) земли рекреационного назначения;

д) земли историко-культурного назначения;

є) земли лесохозяйственного назначения;

є) земли водного фонда;

ж) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

76.Содержание земель сельскохозяйственного назначения.

 

Землями с/х назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначенные для этих целей (ст. 22).

К землям с/х назначения принадлежат:

1)      с/х угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и перелоги);

2)      не с/х угодья (хозяйственные пути и прогоны; полезащитные лесополосы и другие защитные насаждения, кроме тех, которые отнесены к землям лесного фонда; земли под хозяйственными строениями и дворами; земли временной консервации и т.п.)