69. Какие формы арендной платы вам известны

Ст 22. Форма арендной платы

Арендная плата может взыскиваться в денежной, натуральной и отработочной (предоставление услуг арендодателю) формах. Стороны могут предусмотреть в договоре аренды объединения разных форм арендной платы.

Арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной и коммунальной собственности, взыскивается исключительно в денежной форме.

Внесение арендной платы оформляется письменно, за исключением перечисления средств через финансовые учреждения.

 

70.Перечислить права пользователей землей

Согласно ст.95 ЗК Украины право пользования принадлежат только землепользователю, который получил земельный участок в установленном законом порядке для соответствующих целей.

Право землепользования допускает самостоятельное хозяйствование на земле, но при условии использования земельного участка по тому целевому назначению, которое предусмотрено в решении органов государственной администрации или местного самоуправления о выделении земельного участка.

Землепользователи имеют право, если другое не предусмотрено законом или договором

- собственности на посевы, насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию;

- самостоятельно хозяйствовать на земле;

- без разрешения для собственных потребностей добывать общераспространенные полезные ископаемые и торф.

-использовать для личных потребностей находящиеся в границах его земельного участка лес, воды, в том числе подземные;

- на возмещение убытков в случаях, предусмотренных ст.156;

- сооружать жилые дома, производственные и другие здания;

-требовать в административном или служебном порядке устранение нарушений его прав на землю.

 

71. Каковы обязанности землепользователей

При этом землепользователи обязаны придерживаться требований законодательства об охране окружающей среды, земель (ст. 162, 163 ЗК Украины). Использовать земельные участки способами, которые не противоречат экологическим требованиям. Несоблюдение этих требования является основанием прекращение прав пользования земельным участкам.

Также землепользователи обязаны:

-своевременно платить земельный налог или арендную плату;

-обеспечивать использование земли по целевому назначению;

-не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;

-повышать плодородие почвы и сохранять другие полезные свойства земли;

-соблюдать правила добрососедства и ограничений, связанные с установлением земельных сервитутов и охранных зон;

-сохранять геодезические знаки, противоэрозийные сооружения, сети оросительных и осушительных систем;

- предоставлять соответствующим органам сведения о состоянии и использовании земли и других природных ресурсов в порядке, установленном законом.

Законом могут быть установлены и другие обязанности землепользователей.

 

72. В каком виде составляется договор аренды, как удостоверяется, что является неотъемлемой частью договора аренды?

Договор аренды земли составляется в письменном виде по типовой форме, утвержденной в постановлении КабМина от 03.03.04. Он представляет собой соглашение сторон о взаимных обязательствах, в соответствии с которыми арендодатель обязуется передать земельный участок за плату арендатору во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с договором, целевым назначением и требованиями действующего законодательства.

Неотъемлемой частью договора аренды является план земельных участков, кадастровый план, акт приема-передачи объекта, проект отвода земли (в случаях, установленных законом), акт определения границ. Договор подлежит обязательной государственной регистрации и нотариальному заверению.