97. Сервітут поняття та види

Сервитут - это право на чужую телесную вещь, согласно которому дело, кроме своего, служит еще и другому лицу в каком-то одном или нескольких отношениях. Если субьек-сервитута в определенной мере пользуется чужой вещью, то такой сервитут называется положительным. Когда же субъект сервитута некоторой степени устранял от пользования вещью других и даже собственника, то это - отрицательное сервитут. Например, если владелец предоставил соседу сервитутное право пасти на своем пастбище стадо до 20 голов, а это пастбище более 20 голов не могло прокормить, то преимущественное право пользоваться пастбищем принадлежит субъекту сервитутного права. Из категории личных сервитутов римскому праву известны четыре вида. Важнейший из них - узуфруктус (usufructus), т.е. право пожизненного пользования вещью и ее плодами, причем пожизненный владелец - узуфрук-таре - может пользоваться ею не только лично, но и сдавая в аренду, продавая плоды и др. Второй, более ограниченный вид, так называемый usus - это право только личного пользования вещью, без права на плоды. Третий вид - habitatio - право жить в чужом доме и четвертый - право личного пользования трудом чужого раба или животного. Юридическая специфика этих личных сервитутов заключалась в том, что когда в обычных случаях в результате длительного неиспользования сервитут прекращался, то в данном случае это обстоятельство совсем не принимали во внимание. Нормы относительно личных сервитутов вырабатывались римскими юристами основном в связи с толкованием заветных распоряжений и носили на себе следы так называемой свободы завещания. Вместе с разделением сервитутив.на две группы - вещественные и личные и дифференциацией отдельных их разновидностей внутри каждой из названных групп римляне установили также для сервитутов в целом некоторые правила общего порядка. Во-первых, не могло быть сервитута на собственную вещь, вследствие чего при изменении участка господствующей и участки, служит, в одних руках, хотя бы на короткое время, сервитут погашается. Во-вторых, учитывая самой природы сервитута как ограниченного права на чужую вещь он в свою очередь не мог быть обременен собственным сервитутом. Иначе говоря, не могло быть сервитута на сервитут, например, пожизненного пользования правом. В-третьих, не могло быть сервитута, который обязывал бы собственника к любым позитвних действий суть сервитута заключается только в обязанности терпеть любыми способами (в частности, проезд) или в обязанности не делать что { например, не заслонять возведением сооружения света и пейзажа). Таковы были общие правила, которым подчинялись в своем действии сервитуты. Вместе с тем существовал определенный порядок их установления, прекращения и защиты.

98. Суперфіцій

Суперфиций - это долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое право пользования чужой землей для застройки. Субъектами суперфиция могут быть любые физические и юридические лица, нуждающиеся в земельном участке для застройки. Объектом суперфиция является земля, которая может использоваться для застройки. Собственник земельного участка может разрешить строительство на своем участке другим лицам. Права этих лиц (суперфициариев) возникают при условии получения необходимых разрешений, соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Суперфициарий может возводить на земельном участке сооружение, предусмотренную соглашением сторон. Это сооружение должно соответствовать требованиям действующего законодательства (нельзя получить по суперфицийю земельный участок под застройку в центре населенного пункта для строительства там экологически вредного производства). Суперфициарий обязан пользоваться земельным участком добросовестно, не ухудшая ее. Основной обязанностью суперфициария плата за пользование землей, а также уплата налогов, установленных действующим законодательством за пользование землей. Суперфициарий обязан содержать земельный участок в надлежащем состоянии, выполнять все обязанности и нести все повинности, возложенные действующим законодательством на собственника земли. После прекращения суперфиция Суперфициарий имеет право на сводную им сооружение. Он может ее снести и забрать себе, либо требовать от собственника земли надлежащей денежной компенсации. Однако он обязан возвратить собственнику землю в таком состоянии, в котором он получил ее по суперфицию.Права суперфициария защищаются в судебном порядке таковыми же речевому исками, которыми защищается право собственности. Суперфиций может быть отчужден любым методом, предусмотренным ГК. Однако следует иметь в виду, что отчуждается не сама земля, а право пользования ею. Если Суперфициарий пожелает продать право пользования землей, он обязан уведомить об этом собственника земли, поскольку последний имеет преимущественное право на выкуп этого права. Если же владелец откажется от выкупа права пользования землей, Суперфициарий может продать указанное право любому третьему лицу. В случае смерти суперфициария суперфиций переходит по наследству.