- •Вопрос 1. Капитальное строительство. Характеристика и особенности.
- •Вопрос 2. Инвестиционная деятельность. Субъекты инвестиционной деятельности.
- •8. Производительность труда. Показатели
- •9. Кадры строительной организации.
- •10. Оплата труда в строительной организации.
- •11. Система планов строительной организации.
- •12. Производственно-экономический план организации.
- •Исходными материалами для составления годовых планов служат:
- •В состав производственно-экономического плана могут включаться до 15 разделов:
- •13. Бизнес-план. Виды бизнес –планов.
- •14. Производственная мощность и производственная программа предприятия.
- •15. Основы ценообразования в строительстве. Понятие сметной стоимости. Система и классификация сметных нормативов. Состав сметной документации.
- •16. Определение сметных затрат на оплату труда. Сметные расценки на эксплуатацию машин. Определение сметной стоимости строительных материалов.
- •17. Накладные расходы. Состав и нормы. Сметная прибыль. Понятие и нормирование
- •18. Формирование договорной цены по результатам подрядных конкурсов. Формирование договорной цены на основе прямых договоров с заказчиком.
- •20. Прибыль. Виды прибыли. Ее формирование и распределение. Рентабельность.
- •21. Финансирование. Источники финансирования. Кредитование в строительстве.
- •22.Налоговая политика. Действующая система налогообложения.
- •23.Определение экономической эффективности. Виды и группы показателей.
- •24. Общая и сравнительная эффективность. Показатели сравнительной эффективности.
- •25. Эффективность инвестиционных проектов.
24. Общая и сравнительная эффективность. Показатели сравнительной эффективности.
Для обобщенной характеристики стоимостных и натуральных показателей служит общая и сравнительная экономическая эффективность затрат.
Общая экономическая эффективность определяется как отношение эффекта к капитальным вложениям, а сравнительная — по приведенным затратам.
По народному хозяйству общая экономическая эффективность затрат (Энх) определяется как отношение прироста произведенного ВВП (или чистой продукции) в сопоставимых ценах (∆ВВП) к вызвавшим этот прирост произведенным капитальным вложениям (К):
По отраслям, а также формам воспроизводства основных фондов (техническому перевооружению, реконструкции и расширению предприятий) общая экономическая эффективность затрат (Эпп) рассчитывается как отношение прироста прибыли (снижение издержек производства) или затраченного дохода (∆П) к капитальным вложениям (К):
По вновь строящимся предприятиям, цехам, другим объектам и отдельным мероприятиям показатель эффективности (Эп) рассчитывается как отношение планируемой прибыли к капитальным вложениям (сметной стоимости):
где К — полная сметная стоимость объекта (по проекту), ден. ед.;
Ц — годовой выпуск продукции в оптовых ценах предприятия по проекту, ден. ед.;
С — издержки производства (себестоимость) годового выпуска продукции (по проекту) после полного осуществления строительства и освоения введенных мощностей, ден. ед.
Обратной величиной общей экономической эффективности затрат служит срок окупаемости затрат:
При сопоставлении вариантов хозяйственных или технических решений, размещения предприятий, строительства новых или реконструкции действующих предприятий и т. д. рассчитывается сравнительная экономическая эффективность затрат. Основной показатель наиболее оптимального варианта, определенного в результате расчетов сравнительной экономической эффективности, — минимум приведенных затрат.
Приведенные затраты по каждому варианту представляют собой сумму текущих затрат (себестоимости) и капитальных вложений, приведенных к одинаковой размерности в соответствии с нормативом эффективности по формуле:
где ЗПi — приведенные затраты по i-му варианту, ден. ед.;
Сi — текущие затраты (себестоимость) по тому же варианту, ден. ед.;
Кi — капитальные вложения по i-му варианту, ден. ед.;
Ен — нормативный коэффициент сравнительной экономической эффективности капитальных вложений.
25. Эффективность инвестиционных проектов.
На всех уровнях и стадиях планирования инвестиций (государство, предприятие, частная фирма, физическое лицо) необходимо технико-экономическое обоснование направлений инвестирования, основанного на расчетах их экономической эффективности.
Наиболее рассматриваемым методом выбора оптимального варианта инвестиционного проекта являлся метод приведенных затрат, т.е. принимается тот проект который обеспечивает минимум приведенных затрат:
где Кi — капитальные вложения по каждому варианту;
Сi — текущие затраты (себестоимость) по тому же варианту;
Ен — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (в совместных условиях является индивидуальным по проектам и зависит от целесообразного срока окупаемости проекта, определенного инвеститором, и служит лишь ориентиром на подготовительных стадиях расчетов);
Т — целесообразный статистический срок окупаемости проекта;
Тi — транспортные расходы.
Показатели Кi и Сi могут применятся как в полной сумме, так и в виде удельных величин: удельных капитальных вложений на единицу продукции и себестоимости единицы продукции.
Наряду с приведенными затратами для характеристики эффективности выбранного варианта рассчитывается срок окупаемости дополнительных капитальных вложений.
Срок окупаемости дополнительных капитальных вложений определяется по формуле:
где N — выпуск (количество изделий);
—
дополнительные
капитальные вложения;
С1, С2 — себестоимости единицы продукции базового варианта, соответственно.
Если инвестиции требуют длительных сроков вложения и окупаемости, необходимо использовать методы оценки эффективности инвестиций с учетом фактора времени, который позволяет оценить ожидаемую прибыль. Это важно, так как она и та же сумма прибыли, полученная в разные годы, имеет разную покупательную способность ввиду изменения кредитных возможностей, инфляции, снижения или повышения степени риска. Главными показателями доходности инвестиций с учетом фактора времени являются чистая дисконтированная стоимость и внутренняя норма доходности.
Чистая дисконтированная (текущая, приведенная) стоимость представляет собой сумму дисконтированных потоков затрат (инвестиций) и дисконтированных потоков поступлений (доходов) за весь рассматриваемый период или за расчетный период существования проекта, приведенных к одному моменту времени.
Ориентиром при выборе нормы дисконтирования (r) является ставка банковского процента или доходность вложений средств в ценные бумаги. Чистая дисконтированная стоимость определяется по формуле:
где Т — инвестиционный период время от начала вложения инвестиций до окончания эксплуатации объекта;
t — год реализации проекта;
Kt — капитальные вложения в году t.
dt — дисконтный множитель года t, рассчитанный по формуле:
где Pt — результат эксплуатационного проекта (чистый поток платежей) в году t.
—
дисконтированная
стоимость дохода, которая будет получена
за весь срок реализации проекта в
сегодняшних деньгах;
—
капитальные
вложения за весь период в ценах
сегодняшнего дня, т.е. скорректированных
по годам на ставку (коэффициент) дисконта.
Правило инвестирования:
1. При одинаковой величине ЧДС выбирается проект с min риском;
2. Если ЧДС=0, то инвестору безразлично вкладывать деньги в проект или нет;
3. Если ЧДС>0, то капитальные вложения целесообразны, так как платежный избыток Рбольше затрат К (капитальных вложений).
При наличии инфляции она учитывается в ставке дисконта по следующей формуле:
где Ч — ставка дисконта;
Чн — номинальная ставка;
i — инфляция.
