29. Всиновлення.

Усыновление — это принятие усыновителем в свою семью лица на правах сына или дочери, осуществленное на основании судебного решения.

Усыновленным может быть несовершеннолетний ре­бенок, а в исключительных случаях — совершеннолетнее

лицо, не имеющее матери, отца либо лишенное их попе­чения.

Усыновителем может быть совершеннолетнее дееспо­собное лицо, старше усыновленного не менее, чем на 15 лет (при усыновлении совершеннолетнего лица — на 18 лет). Не вправе быть усыновителем лицо, лишенное роди­тельских прав, злоупотребляющее спиртными напитками или наркотическими средствами, не имеющее постоянного места жительства и постоянного дохода.

Граждане Украины, желающие усыновить ребенка, ста­вятся на учет соответствующими государственными орга­нами, органами местного самоуправления, а иностранные граждане — Центром усыновления детей. Категорически запрещена посредническая и коммерческая деятельность в деле усыновления детей.

Требования к усыновлению:

1. письменное, нотариально удостоверенное согласие родителей ребенка (оно не требуется, если родители ре­бенка неизвестны, признаны безвестно отсутствующими, признаны недееспособными, лишены родительских прав, не проживают с ребенком более шести месяцев и не забо­тятся о нем);

2. согласие ребенка (оно не требуется, если в связи с возрастом или состоянием здоровья ребенок не осознает факта усыновления либо если ребенок проживает в семье усыновителей и считает их своими родителями);

3. письменное, нотариально удостоверенное согласие супруга усыновителя;

4. письменное согласие опекуна или попечителя ре­бенка, а в случае отсутствия такого согласия — согласие органа опеки и попечительства;

5. письменное согласие учреждения охраны здоровья или учебного заведения (если ребенок там находится).

6. заявление об усыновлении ребенка, поданное в суд.

Решение об усыновлении ребенка принимает суд. Усы­новитель имеет право скрыть факт усыновления от усы­новленного ребенка и требовать неразглашения этой ин­формации. Тайна усыновления охраняется законом.

Решением суда усыновление может быть признано не­действительным, если оно было проведено в нарушение установленных законом требований или было фиктивным.

Решением суда усыновление может быть отменено, если: оно противоречит интересам ребенка; ребенок стра-

дает неизлечимой болезнью, о которой усыновитель не знал в момент усыновления; между усыновителем и усынов­ленным сложились отношения, которые делают невозмож­ным совместное проживание.

30. 30. Договір найму житлового приміщення.

Договор найма (аренды) жилища — это договор, по ко­торому одна сторона — собственник жилища (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанима­телю) жилище для проживания в нем на определенный срок за плату.

Юридическая характеристика договора. Исходя из легально­го определения, договор найма (аренды) жилища может быть как реальным, так и консенсуальным. Кроме этого, он характеризуется как взаимный и возмездный.

Сторонами договора найма (аренды) являются наймодатель и наниматель.

Наймодателем может быть собственник передаваемого в пользование жилья, а также лицо, уполномоченное сдавать жилье в наем.

Наниматель — это лицо, заинтересованное в получении жилища в пользование.

На стороне наймодателя и нанимателя могут выступать физические и юридические лица. В случае, если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилище только для проживания в нем физических лиц.

Существенным условием договора найма (аренды) жилья яв­ляется предмет.

Предметом договора найма жилища могут быть помещения, при­годные для постоянного проживания, в частности квартира или со часть (например, отдельная комната), жилой дом или его часть.

Форма договора найма жилища письменная.

Права и обязанности сторон.

Наймодатель обязан:

передать нанимателю жилье в пользование незамедлительно или в срок, установленный договором (в консенсуальном договоре найма жилья);

обеспечивать надлежащую эксплуатацию квартиры (дома) нанимателем, например, проводить ремонт оборудования, которое находится в помещении для предоставления коммунальных услуг;

проводить капитальный ремонт жилища, переданного в наем, если иное не установлено договором.

Наниматель обязан:

использовать жилище только для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилища и поддерживать его в надлежащем состоянии;

своевременно вносить плату за жилище. Помимо этого, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором;

осуществлять текущий ремонт жилища, переданного в наем, если иное не установлено договором;

незамедлительно после прекращения договора освободить жилье в состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре.